>>【返回首页】

首页 > 楼市头条 > 正文

11月福州全市卖掉4843住宅,比10月少卖222套!

—11月五行政区住宅签约1571套,面积146741㎡

海西房产网 发布时间:2017.12.03来源:海西房产网
扫描到手机
导语:11月五区住宅签约套数报出1571套,环比10月增加135套,上涨幅度为9.40%。签约面积方面, 11月不升反降,报出146741㎡,环比10月减少8007㎡,跌幅为5.17%。此外,11月七县(市、区)住宅签约套数报出3272套,环比10月减少357套。
标签:   月报  住宅  签约

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)网友们,看到新一期楼市月报,代表11月已然截止,风云突破的11月福州楼市,将给我们提交一份怎样的成绩单?我们将在下面的月报里一一叙述。

  这一月,福州五行政区住宅市场预售再度开闸,数据统计显示,11月取得预售许可证的住宅高达4282套,如此大规模、集中的发放在以往的月份里是绝无仅有的。

  与此同时,11月土地市场同样再度“开仓放粮”, 福州国土局决定决定公开出让福州市城区13幅土地,其中包含8幅为住宅用地,总出让面积达758.5亩,总起拍价高达142.994亿!

  一方面住宅预售市场“开闸放水”,另一方面土地市场又“开仓放粮”,如此双管齐下必然会对楼市产生重要影响。

  在政策方面,11月国家三部委召开座谈会,会议提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

  可以说,这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。而随着成交量下降,房价缓涨迹象的逐步显现,为建立楼市调控长效机制也赢取了时间。

  所有的一切都在朝着好的方向发展,虽说楼市调控冰冻三尺非一日之寒,但今天所做的努力必然会在后续楼市得到体现,至少身处现在的楼市环境里,很多人都已经感受到了。

  表一为2017年1-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五区住宅总签约套数报出13744套,月均签约1249.45套。

  签约面积方面,今年前11月签约面积报出1592527㎡,月均签约144775.18㎡。

  从上半年的极端低迷行情,到八九月冲高,再到最近两月回归常态,从整体上看,今年楼市低迷态势几乎已经定调。

返回海西房产网首页>>

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)网友们,看到新一期楼市月报,代表11月已然截止,风云突破的11月福州楼市,将给我们提交一份怎样的成绩单?我们将在下面的月报里一一叙述。

  这一月,福州五行政区住宅市场预售再度开闸,数据统计显示,11月取得预售许可证的住宅高达4282套,如此大规模、集中的发放在以往的月份里是绝无仅有的。

  与此同时,11月土地市场同样再度“开仓放粮”, 福州国土局决定决定公开出让福州市城区13幅土地,其中包含8幅为住宅用地,总出让面积达758.5亩,总起拍价高达142.994亿!

  一方面住宅预售市场“开闸放水”,另一方面土地市场又“开仓放粮”,如此双管齐下必然会对楼市产生重要影响。

  在政策方面,11月国家三部委召开座谈会,会议提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

  可以说,这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。而随着成交量下降,房价缓涨迹象的逐步显现,为建立楼市调控长效机制也赢取了时间。

  所有的一切都在朝着好的方向发展,虽说楼市调控冰冻三尺非一日之寒,但今天所做的努力必然会在后续楼市得到体现,至少身处现在的楼市环境里,很多人都已经感受到了。

  表一为2017年1-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五区住宅总签约套数报出13744套,月均签约1249.45套。

  签约面积方面,今年前11月签约面积报出1592527㎡,月均签约144775.18㎡。

  从上半年的极端低迷行情,到八九月冲高,再到最近两月回归常态,从整体上看,今年楼市低迷态势几乎已经定调。

  表一为2016年、2017年前11月福州五区住宅签约明细表。今年前11月五区住宅签约13744套,与去年同期的24254套相比,减少10510套。

  签约面积方面,今年前11月五区住宅签约1592527㎡,与去年同期的2665011㎡相比,减少1072484㎡,降幅高达40.24%。

  两组数据超过四成的跌幅,一方面说明今年楼市的低迷,另一方面也说明了楼市调控的威力。

  表三为2017年10月-11月福州五行政区住宅签约明细表。11月五区住宅签约套数报出1571套,环比10月增加135套,上涨幅度为9.40%。

  签约面积方面, 11月不升反降,报出146741㎡,环比10月减少8007㎡,跌幅为5.17%。

  通过测算,11月套均面积为93.40㎡,而10月为107.76㎡,户型有缩小的趋势。

  表四为2016年、2017年11月福州五行政区住宅签约明细表。今年11月五区住宅签约套数报出1571套,与去年同期的539套相比,增加1032套,同比增幅高达191.46%。

  签约面积方面,今年11月报出146741㎡,与去年同期的85025㎡ 相比,增加61716㎡,增幅为72.58%。

  仅以11月作为对比,今年的情况要大大好于去年,之所以出现这种原因主要是因为2017年11月开始楼市新一轮调控所致。

  表五为2017年10月-11月福州五行政区非住宅类签约明细表。11月非住宅类签约套数再度大幅度增长,签约套数报出3243套,环比10月增加758套,增幅为30.50%。

  签约面积方面,11月报出180602㎡,环比10月增加60186㎡,增幅高达49.98%。

  经过一小段时间冷却之后,11月非住宅市场再度崛起。

  表六为2017年10月-11月闽侯住宅签约明细表。今年11月闽侯住宅签约套数报出563套,环比10月增54套。

  签约面积方面,11月报出62261㎡,环比10月增加20711㎡,增幅高达49.84%。

  尽管签约套数环比增幅只有10.60%,但签约面积却增加49.84%,出现这种原因主要是因为11月套均面积达到110.58㎡,而10月只有81.63㎡。

  表七为2017年10月-11月福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。11月七县(市、区)签约套数报出3272套,环比11月减少357套。

  签约面积方面,11月报出355466㎡,环比10月减少35509㎡,降幅为9.08%。

  两组数据表明,在“罗源”市场冷却之后,七县(市、区)楼市回顾常态化。

  表八为2017年11月福州五行政区住宅市场供求关系表。10月份福州五行政区总共有16批次的楼盘取得预售,新增住宅类房源407260.1㎡或4282套,而同期的签约量报出146728㎡或1571套,楼市整体供求形势依然是“供大于求”。

11月福州五行政区住宅签约明细表

11月七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2017年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。11月五区住宅签约套数报出1571套,环比10月增加135套,上涨幅度为9.40%。“晋安区”时隔一个月之后签约套数再度夺回榜首位置,报出736套,环比10月增加254套。“仓山区”位居次席,11月签约458套,环比前一周增加266套。“马尾区”退居第三,11月仅签约314套,环比10月减少392套。剩下两个行政区签约套数分别报出62套和1套,所占份额不大。

  图二为2017年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月五行政区住宅签约面积报出146741㎡,环比10月减少8007㎡,跌幅为5.17%。“晋安区”重新夺回榜首位置,签约面积报出68568㎡,环比10月增加36.78%。“仓山区”位列第二,11月报出40905㎡,环比10月增加69.96%。退居第三的“马尾区”11月签约33082㎡,环比10月大降53.35%。剩下两个行政区所占份额较小,其中垫底的“鼓楼区”只签约230㎡,几乎可以忽略。

  图三为2017年11月福州住宅签约面积所占比例图。11月“晋安区”所占份额最大,达到46.73%环比10月增加14.34%,优势进一步扩大。“仓山区”和“马尾区”所占份额均在两成多左右,其中“仓山区”相对较多,所占份额报出27.88%,环比10月12.33%。剩下两个行政区所占份额不足30%,垫底的“鼓楼区”更是只有0.16%,市场呈现出不均衡态势。

  图四为2017年10月-11月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。11月五区整体签约套均面积时隔数月之后再度回到100㎡以下,报出93.4㎡,环比11月缩小14.36㎡。尽管只签约一套,“鼓楼区”套均面积却高达230㎡,高居榜首。“马尾区”位列次席,报出105.35㎡,环比10月扩大4.9㎡。需要特别会出的是,剩下三个行政区套均面积全部低于100㎡,市场呈现小户型化的趋势。

  图五为2017年10月-11月福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。11月七县(市、区)住宅签约套数报出3272套,环比10月减少357套。“罗源”蝉联榜首位置,签约套数报出1222套,环比10月减少155套。“福清”和“闽侯”分别签约808套和680套,环比10月增加377套和125套,位列二、三两位。剩下县(市、区)签约套数均不足200套,其中以往处于强势的“连江”和“长乐”签约签约套数只有181套和142套。而垫底的“闽清”11月只签约86套,环比减少3套。

  图六为2017年10月-11月福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。11月七县(市、区)住宅签约面积报出62261㎡,环比10月增加20711㎡,增幅高达49.84%。“罗源”和“福清”签约面积都超过10万㎡,其中“罗源”继续高居榜首,报出124599㎡,环比10月减少13.05%。“闽侯”位列第三,11月签约65839㎡,环比10月增加56.49%。剩下县(市、区)签约面积相对较少,均不足两万平米,其中“闽清”更是只签约9308㎡,位列垫底。

 

返回海西房产网首页>>
[阅读全文]
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 下一页
海西房产网官方微信:扫一扫,立即关注!
关注“海西房产网”,获取楼市新闻资讯。
地产要闻,一手掌握!更多关注@海西房产网官方微博
更多

今日热点

楼盘动态

地产招聘

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2016 海西房产网 版权所有 闽ICP备11002896号
客服电话:0591-83784488 客服QQ:18512029 378670880 376587648