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上周福州全市住宅签约面积环比大跌20.78%

——11月20日-11月26日福州五区住宅签约396套 面积30296㎡

海西房产网 发布时间:2017.11.27来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出396套,环比前一周增加42套。签约面积方面,上周不升反降,报出30296㎡,环比前一周减少1247㎡,降幅为3.95%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出四周以来低位,仅签约646套,环比前一周减少307套。
标签:   周报  住宅  签约

  图一为2017年11月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅类签约套数报出396套,环比前一周增加42套。“仓山区”和“晋安区”签约套数总和达到349套,占据前两位,其中“仓山区”重新夺回榜首位置,报出198套环比前一周增加84套。剩下三个行政区签约套数均不足五十套,其中“台江区”签约30套,位列第三,环比前一周增加5套。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、住建部等三部门:房地产调控不能有喘口气歇歇脚念头。21日在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头……【详细】;

  2、12月14日福州又有三幅(124亩)住宅、商服用地组团拍卖!三幅出让地块当中,有两幅位于福州高新区,均位于南屿镇元峰村、晓岐村、流洲村,另一幅位于连江县潘渡乡天牛山南山片。出让总面积82953㎡,折合124.42亩,总出让起始价11.95亿……【详细】;

  3、今年以来福州新增配租8483套公租房。记者23日从市房管局获悉,今年以来我市通过创新政策和工作机制,降低门槛,提高效率,已新增配租8483套公租房。预计今年全年将新增配租约1万套,配租量居全省首位……【详细】;

  4、排尾红星及周边旧改地块控规调整,设置地铁3号线排尾站!11月22日,福州城乡规划局官网发布“排尾红星及周边旧屋区改造地块项目公示”,将商住商业综合用地由原先的排尾路一侧,往右上方移动,集中布置于长乐南路两侧,也就是位于地铁站周边及光明港沿线……【详细】;

  5、未来2年马尾改造15项旧屋区 总占地1628亩。马尾2年旧改计划项目共有上下德(一、二期)、朏头片、龙门村、君竹北片、快安村一二期、罗建村和上岐村棚户区改造9个旧改项目,总占地1628亩、旧房屋面积167.57万平方米,涉及9735户……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,住建部、国土部、央行三部委召开座谈会,会议提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

  这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。专家分析,未来中国楼市调控不会松劲,调控举措也将注重从供给端发力,防范化解风险,建立长效机制。

  说到供给端发力,上周继主城区发布13幅住宅、商业用地之后,又有来自福州高新区、连江三幅土地发布拍卖公告,三幅土地出让总面积82953㎡,折合124.42亩。

  事实上,前期的房地产调控举措和效果是明显的,无论何种方式,都在为长效机制的建立赢取时间。

  在11月20日的标普在线研讨会上,该机构全球评级分析师邹宇轩指出,“预计2018年房地产销售会继续放缓,销售额下降幅度将达到5%。”

  一旦房价停滞或缓涨,必然会对市场投资热情起到抑制作用。一切都在向好的结果方向发展。

  而在上周,网签数据开始恢复增长,前一阶段预售开闸已经逐渐体现。


 

 

  表一为2017年10月30日-11月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出396套,环比前一周增加42套。

  签约面积方面,上周不升反降,报出30296㎡,环比前一周减少1247㎡,降幅为3.95%。

  通过测算得出,上周签约面积仅为76.50㎡,前一周为89.10㎡,连续两周套均面积低于90㎡。

  表二为2017年10月30日-11月26日福州非住宅类签约明细表。上周非住宅类时隔数周之后再度突破千套大关,报出1008套,环比前一周377套。

  签约面积方面,上周同样不升反降,报出41537㎡,环比前一周减少23610㎡,跌幅高达36.24%。

  通过测算,上周的套均面积仅为41.20㎡,环比前一周缩小62.04㎡。

  表三为2017年10月30日-11月26日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出108套,环比前一周减少85套。

  签约面积方面,上周报出15429㎡,环比前一周减少2743㎡,跌幅为15.09%。

  两组数据再报四周以来低位,闽侯楼市反弹力度不强,下跌幅度还挺大的。

  表四为2017年10月30日-11月26日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出四周以来低位,仅签约646套,环比前一周减少307套。

  签约面积方面,上周报出66447㎡,环比前一周减少24141㎡,跌幅为26.64%。在“罗源”和“福清”楼市行情相继“歇火”之后,签约量大跌也就理所当然。

五区住宅签约明细表

 

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2017年11月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅类签约套数报出396套,环比前一周增加42套。“仓山区”和“晋安区”签约套数总和达到349套,占据前两位,其中“仓山区”重新夺回榜首位置,报出198套环比前一周增加84套。剩下三个行政区签约套数均不足五十套,其中“台江区”签约30套,位列第三,环比前一周增加5套。

  图二为2017年11月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出30296㎡,环比前一周减少1247㎡,降幅为3.95%。“晋安区”签约面积蝉联榜首位置,上周报出13957㎡,环比前一周减少1.46%。“仓山区”屈居第二,上周签约12788㎡,环比前一周减少2273㎡,跌幅为21.61%。剩下行政区签约面积均不足二千平米,其中“马尾区”和“台江区”签约面积较为接近,报出1690㎡和1631㎡,位列三、四两位,垫底的“鼓楼区”上周仅签约230㎡。

  图三为2017年11月13日-26日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约646套,环比前一周减少307套。其中“罗源”、“闽侯”“福清”签约套数位列前三位,但签约套数仅为182套、171套和134套,环比前一周减少64套、20套和207套。剩下县(市、区)签约套数均不足百套,其中“连江”停滞两周之后,上周重新恢复网签,签约套数报出68套,垫底的“闽清”上周签约10套。

  图四为2017年11月13日-26日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出66447㎡,环比前一周减少24141㎡,跌幅为26.64%。“罗源”、“福清”和“闽侯”签约面积位列前三,且签约面积比较接近,分别报出18783㎡、16580㎡和15099㎡,环比前一周均有不同程度的跌幅。剩下县(市、区)签约面积均不足一万平米,其中“连江”和“长乐”是两个环比上涨的市、区,分别签约6734㎡和5716㎡,位列四、五两位,剩下的县签约面积均不多。

 

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