海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月19日，福州市国土资源局发布“关于2017年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告 ”，决定公开出让城区13幅国有建设用地使用权，包含8幅为住宅用地，4幅为纯商服用地，1幅为公共管理与公共服务（安保）用地。

　　统计显示，本次出让13幅地块总出让面积达758.5亩，总起拍价高达142.994亿！其中，住宅用地8幅，面积531.1亩；商服、办公用地4幅，面积197.61亩；安保用地1幅，面积29.79亩。

　　本次出让，除了兑现楼市调控承诺，继续大规模出让土地平抑市场波动以外，福州将首次推出共有产权住宅用地同样备受关注。

　　出让公告内容显示，福州宗地2017-36号地块位于位于仓山区浦上大道南侧，高宅路北侧，金山原鹏宇地块。

　　主要规划及要求：

　　宗地面积：49227㎡（合73.84亩）；土地用途：住宅用地，商服（商业）用地；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；容积率：2.5以下（含2.5），其中商业面积不少于12000平方米，不超过24000平方米；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑限高：100米以下（含100米），同时符合机杨限高，其中住宅建筑总高度不低于18米；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　此外，该地块出让保证金110800万元，起始价为221600万元。

　　根据出让公告约定，宗地2017-36号须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例建设。

　　该项目配建的共有产权住房应符合以下要求：

　　1、配建的共有产权住房按照28100元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　2、配建的共有产权住房应按共有产权住房有关意见执行，建设时按平均容积率布置；按规划要求与商品房均衡布局；需相对集中建设，个别因设计户型限制可分散建设；与本项目的商品住宅同步建设、同步交付。

　　3、配建的共有产权住房户型及套数由竞得人与福州市国有房产中心具体对接后，根据实际需要确定；配建的共有产权住房总平、建设方案等都需经福州市国有房产中心同意后方可进行建设。

　　为了了解福州首幅共有产权房地块现状，11月20日海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）编辑来到地块现场一探究竟。

福州宗地2017-36号地块卫星图

　　从卫星图可以看到，福州宗地2017-36号地块位于仓山区浦上大道南侧，高宅路北侧，毗邻包括南国金辉、泰禾红峪、泰禾红树林等多个已经入住的小区。

　　交通方面，作为福州连通台江、仓山、闽侯南屿的交通中轴线，浦上大道的交通便利性无须赘述，该地块离浦上大道仅一步之遥，通过高宅路，接驳建新大道，即可通达全城。

　　至于周边配套方面，浦上商圈的仓山万达广场、乐都汇、红星爱琴海的商业配套近在咫尺，金山公园、流花溪公园、海峡奥体、金山浦上公交枢纽站等公建配套皆位于周边。

　　从这种现状图可以看到，该地块东面为安置房项目“浦新小区”，位于高宅路北侧的红江路则是该地块对外接驳的交通要道。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）编辑来到现场看到，该地块目前已经拆迁完毕，并盖上了绿网，基本属于净地出让，这样就可以减少因为不可抗力影响交地，也就有利于该地块，自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　该地块地面已经平整完毕，西面的泰禾红树林、金凤新苑项目近在咫尺，从地块位置上看，除了周边有个国网福州供电公司建新220KV变电站略微瑕疵以外，其他各个方面指标无可挑剔。

　　作为福州首幅共有产权住房用地，市场接受度如何？我们拭目以待。