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上周福州全市住宅签约面积再超12万㎡,环比下跌5.4%!

——11月13日-11月19日福州五区住宅签约354套 面积31543㎡

海西房产网 发布时间:2017.11.20来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出354套,环比前一周减少3套,两周基本持平。签约面积方面,上周仅报出31543㎡,环比前一周减少6542㎡,跌幅达到17.17%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数再度创先过去四周以来高位,报出953套,环比前一周增加181套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州中心城区扩容!包含六城区+闽侯、连江10个乡镇街道。《规划》明确城市空间结构应以福州主城为基础,以海港、空港、铁路等区域基础设施为引导,根据用地条件,拓展滨海发展空间,形成“一轴、两城、六组团”的滨江滨海空间发展格局……【详细】;

  2、福州出让13幅地含宜家地块,首推共有产权住房用地! 福州市国土资源局决定公开出让福州市城区13幅国有建设用地使用权。13幅地块,包含8幅为住宅用地,4幅为纯商服用地,1幅为公共管理与公共服务(安保)用地……【详细】;

  3、发改委:对商品房销售价格检查所发现问题严肃处理。目前,各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报……【详细】;

  4、福州旧改三年行动计划:涉及106个项目占地约35259亩! 福州市启动城区连片旧屋区改造三年行动计划,计划2018年~2020年五城区改造106个项目,这些项目占地约35259亩,涉及旧房2339万平方米、户数92907户……【详细】;

  5、福州地铁6号线长乐段11个站点全部进入主体施工。地铁6号线长乐段的航城站、营前站、郑和站、十洋站、吴航站、鹤上站、沙京站、莲花站、滨海新城站、壶井站和万寿站11个站点全部进入主体建设阶段……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(住宅类)

  五、上周楼市供求关系(住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州中心城区扩容!包含六城区+闽侯、连江10个乡镇街道。《规划》明确城市空间结构应以福州主城为基础,以海港、空港、铁路等区域基础设施为引导,根据用地条件,拓展滨海发展空间,形成“一轴、两城、六组团”的滨江滨海空间发展格局……【详细】;

  2、福州出让13幅地含宜家地块,首推共有产权住房用地! 福州市国土资源局决定公开出让福州市城区13幅国有建设用地使用权。13幅地块,包含8幅为住宅用地,4幅为纯商服用地,1幅为公共管理与公共服务(安保)用地……【详细】;

  3、发改委:对商品房销售价格检查所发现问题严肃处理。目前,各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报……【详细】;

  4、福州旧改三年行动计划:涉及106个项目占地约35259亩! 福州市启动城区连片旧屋区改造三年行动计划,计划2018年~2020年五城区改造106个项目,这些项目占地约35259亩,涉及旧房2339万平方米、户数92907户……【详细】;

  5、福州地铁6号线长乐段11个站点全部进入主体施工。地铁6号线长乐段的航城站、营前站、郑和站、十洋站、吴航站、鹤上站、沙京站、莲花站、滨海新城站、壶井站和万寿站11个站点全部进入主体建设阶段……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(住宅类)

  五、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,有两大新闻值得关注,或者说对未来福州楼市必将产生重要影响。

  一则关于中心城区扩围,11月17日《福州中心城区空间发展规划》获批。《规划》明确城市空间结构应以福州主城为基础,以海港、空港、铁路等区域基础设施为引导,根据用地条件,拓展滨海发展空间,形成“一轴、两城、六组团”的滨江滨海空间发展格局。

  另一则关于土地再度开闸,11月19日,福州市国土局决定公开出让福州市城区13幅国有建设用地使用权。13幅地块,包含8幅为住宅用地,4幅为纯商服用地,1幅为公共管理与公共服务(安保)用地。

  福州中心城区扩围,必将会给楼市提供更大的空间,而土地再度开闸,不仅逐步兑现了当时的调控承诺,通过增加供应缓解房价过快上涨,是被认为最佳的调控方式。

  以此同时,在各项调控逐步跟进的前提之下,福州房价终于停下了上涨的步伐。

  国家统计局18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中福州新建商品住宅价格环比比零增长,同比2016年10月下跌1.1%。

  可以说,楼市正在走上良性循环的路上。至于上周网签数据,在同一个区间徘徊,各方并不意外。

  表一为2017年10月23日-11月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出354套,环比前一周减少3套,两周基本持平。

  签约面积方面,上周仅报出31543㎡,环比前一周减少6542㎡,跌幅达到17.17%。

  通过测算得出,上周套均面积仅为89.10㎡,而前一周高达106.68㎡,这种现象比较少有。

  表二为2017年10月23日-11月19日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出631套,环比前一周减少61套。

  签约面积方面,上周报出65147㎡,环比前一周大增36336㎡,涨幅高达126.11%。

  通过测算,上周套均面积达到103.24㎡,环比前一周扩大61.61㎡,正好与住宅相反,上周非住宅类呈现大户型趋势。

  表三为2017年10月23日-11月19日福州闽侯县住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数报出193套,环比前一周增加61套。

  签约面积方面,上周报出18172㎡,环比前一周增加2356㎡,增幅为14.89%。

  上周两组数据创下四周以来高位,因为前一阶段预售开闸,或已经在网签数据上得到体现。

  表三为2017年10月23日-11月19日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数再度创先过去四周以来高位,报出953套,环比前一周增加181套。

  签约面积不升反降,报出90588㎡,环比前一周减少436㎡,微跌0.47%,两周基本持平。

  通过测算,上周套均面积仅为95.05㎡,这点与五行政区走势一致,都呈现出了小户型化。

五行政区住宅签约明细表

五行政区非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2017年11月6日-11月19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出354套,环比前一周减少3套,两周基本持平。“晋安区”和“仓山区”位列前两位,分别签约182套和114套,环比前一周分别增加14套和40套。“马尾区”屈居第三,上周签约53套,环比前一周减少61套。剩下两个行政区签约套数较少,其中“台江区”签约5套,“鼓楼区”连续两周零签约。

 

  图二为2017年11月6日-11月19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出31543㎡,环比前一周减少6542㎡,跌幅达到17.17%。“晋安区”和“台江区”分别签约14164㎡和10515㎡,环比前一周分别增加17.58%和19.23%。“马尾区”位列第三,但是上周仅签约6192㎡,环比前一周减少5735㎡,跌幅高达48.11%。剩下两个行政区签约面积几乎可以忽略,其中“鼓楼区”连续两周领签约,位列倒数第二的“台江区”上周也仅签约672㎡。

  图三为2017年11月6日-11月19日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数再度创先过去四周以来高位,报出953套,环比前一周增加181套。“罗源”长期霸占榜首位置终于在上周被“福清”替换,上周福清签约套数高达340套,环比前一周增加150套,屈居第二的“罗源”上周签约246套,环比前一周减少135套。“闽侯”上周位列第三,上周签约191套,环比前一周增加48套。剩下县(市、区)签约套数均不足百套,其中“连江”连续两周零签约。

  图四为2017年11月6日-11月19日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出90588㎡,环比前一周减少436㎡,微跌0.47%,两周基本持平。“福清”时隔数周之后,重新夺回榜首位置,上周签约37581㎡,环比前一周增加18.10%。“罗源”退居第二,上周签约25395㎡,环比前一周减少35.66%。“闽侯”位列第三,上周签约16869㎡,环比前一周增加19.81%。剩下县(市、区)签约面积均不足五千平米,其中“永泰、长乐”相对较多,分别签约4847㎡和4300㎡,位列四、五两位。

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