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预售再开闸!上周福州全市住宅签约1129套

——11月06日-11月12日福州五区住宅签约347套 面积38085㎡

海西房产网 发布时间:2017.11.13来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约量再度缓慢上升,签约套数报出357套,环比前一周增加14套。签约面积方面,上周报出38085㎡,环比前一周增加1147㎡,增幅为3.1%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出772套,环比前一周减少60套。
标签:   住宅  周报  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州首套房贷市场有变化 利率上浮20%放款要等明年。记者了解到,继大部分银行首套房贷利率上浮10%后,近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整,在基准利率基础上上浮20%,二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%……【详细】;

  2、融侨悦江南790套住宅拿到预售许可证(附价格)。本次“融侨悦江南” 项目3#楼;1#楼;2#楼;6#楼;8#楼;9#楼分两批次取得预售许可证,总套数达到790套,总预售面积为76820.77㎡……【详细】;

  3、福州地铁5号线计划明年9月底前全线开建。福州市政府提出的一期工程2021年9月30日前通车试运行的目标要求,对涉及的170项责任清单进行详细部署,并要求2018年9月30日前,5号线各站点开始施工。副市长杨新坚主持会议……【详细】;

  4、长乐设区 市区面积拓展到1701平方公里 。此次长乐撤市改区后,福州的城区面积将达到1701平方公里,建成区面积扩大到291平方公里,从整体上全面提升福州的城市发展空间……【详细】;

  5、福州17个旧改项目率先启动 占地逾6300亩。目前,我市三年旧改计划中,要求于2017年底前进场实施征收的2018年第一批项目中,已有14个项目全面启动,其余3个启动项目已从2018年任务表上提前,17个项目占地逾6300亩……【详细

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州首套房贷市场有变化 利率上浮20%放款要等明年。记者了解到,继大部分银行首套房贷利率上浮10%后,近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整,在基准利率基础上上浮20%,二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%……【详细】;

  2、融侨悦江南790套住宅拿到预售许可证(附价格)。本次“融侨悦江南” 项目3#楼;1#楼;2#楼;6#楼;8#楼;9#楼分两批次取得预售许可证,总套数达到790套,总预售面积为76820.77㎡……【详细】;

  3、福州地铁5号线计划明年9月底前全线开建。福州市政府提出的一期工程2021年9月30日前通车试运行的目标要求,对涉及的170项责任清单进行详细部署,并要求2018年9月30日前,5号线各站点开始施工。副市长杨新坚主持会议……【详细】;

  4、长乐设区 市区面积拓展到1701平方公里 。此次长乐撤市改区后,福州的城区面积将达到1701平方公里,建成区面积扩大到291平方公里,从整体上全面提升福州的城市发展空间……【详细】;

  5、福州17个旧改项目率先启动 占地逾6300亩。目前,我市三年旧改计划中,要求于2017年底前进场实施征收的2018年第一批项目中,已有14个项目全面启动,其余3个启动项目已从2018年任务表上提前,17个项目占地逾6300亩……【详细

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周记者从福州房贷市场了解到,继大部分银行首套房贷利率上浮10%后,一家在榕银行首套房贷利率再次调整,在基准利率基础上上浮20%,二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。

  甚至有个别银行因为贷款额度紧张,客户现在申请贷款,要等到明年才能放款。

  以此同时,继11月3日包括世茂璀璨天城阳光城檀悦融信双杭城、首开融侨尚东区四个楼盘1358套住宅取得预售许可证之后,上周福州住宅市场预售再度开闸!

  来自海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)的数据统计显示,上周又有融侨悦江南三盛国际公园四批次1067套住宅再度拿到预售,并于近期开盘。

  自此,长久困扰福州楼市的供求问题暂时得到解决,所谓堵不如疏,加大住宅市场供应,必然会对未来楼市产生重要影响。据坊间传闻,年底前还将有大量住宅项目拿到预售。

  种种迹象表明,逐步开闸的土地市场、住宅预售正在与楼市产生良性互动,给市场一个健康的理由,房价过快上涨的势头势必也会得到遏制。

  表一为2017年10月16日-11月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量再度缓慢上升,签约套数报出357套,环比前一周增加14套。

  签约面积方面,上周报出38085㎡,环比前一周增加1147㎡,增幅为3.1%。

  仅从网签量来看,楼市依然维持着十分稳定的态势。

  表二为2017年10月16日-11月11日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周福州五区非住宅类签约套数报出692套,相比前一周减少152套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度跌破三万平米,报出9549㎡,环比跌幅为24.89%。

  需要特别指出的是,上周签约套均面积只有41.63㎡,户型有小型化趋势。

  表三为2017年10月16日-11月11日福州闽侯住宅明细表。上周闽侯住宅签约套数报出132套,环比前一周减少33套。

  签约面积方面,上周报出15816㎡,环比前一周微增40㎡,两周基本持平。

  连续四周签约套数均在200套以下,闽侯楼市依然没有走出低谷。


  表四为2017年10月16日-11月11日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出772套,环比前一周减少60套。

  签约面积方面,上周报出91024㎡,环比前一周减少452㎡,微降0.49%,两周基本持平。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

  图一为2017年10月30日-11月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约量再度缓慢上升,签约套数报出357套,环比前一周增加14套。“晋安区”上周重新夺回榜首位置,签约套数报出168套,环比前一周增加56套。“马尾区”位列第二,上周报出114套,环比前一周减少35套,而位列第三的“仓山区”上周签约74套,环比前一周减少3套。剩下两个行政区总签约套数才5套,基本可以忽略。

  图二为2017年10月30日-11月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出38085㎡,环比前一周增加1147㎡,增幅为3.1%。“晋安区”和“马尾区”分别签约17187㎡和11927㎡,位列前两位,环比前一周分别增加37.07%和减少18.73%。“台江区”签约152㎡,位列第四,垫底的“鼓楼区”上周零签约。

 

  图三为2017年10月30日-11月12日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出772套,环比前一周减少60套。其中“罗源”榜首位置依然稳固,签约套数报出389套,环比前一周减少6套。“福清”和“闽侯”分别签约190套和143套,位列二、三两位,环比前一周分别增加78套和减少25套。剩下县(市、区)签约套数均不足50套,其中“连江”和“长乐”零签约。

  图四为2017年10月30日-11月12日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出报出15816㎡,环比前一周微增40㎡,两周基本持平。“罗源”和“福清”位列前两位,分别签约39471㎡和31819㎡,环比前一周减少2.35%和增加119.56%。“闽侯” 位列第三,上周签约面积也达到14079㎡,环比前一周减少26.44%。剩下县(市、区)签约套数均不足5000㎡,其中“永泰”相对较多,签约4596㎡,环比前一周减少47.29%。

 

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