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预售开闸!上周福州全市签约1187套住宅

——10月30日-11月05日福州五区住宅签约343套 面积36938㎡

海西房产网 发布时间:2017.11.06来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出343套,环比前一周减少4套。签约面积方面,上周报出36938㎡,环比前一周减少559㎡,降幅为1.49%。两组数据连续四周都在同一区间徘徊,市场维持动态的平衡当中。此外,上周七县(市)住宅签约套数报出832套,环比前一周增加18套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、官方信息:融信双杭城世茂璀璨天城等四盘1358住宅同日拿预售(附价格)。四个楼盘取得预售套数达到1358套,总面积135003.5㎡,如此一次性批量通过五个楼盘预售,是今年楼市所没有的,政策转向意味十分明显……【详细

  2、“金九银十”福州五区+七县(市)签约12116套住宅!今年“金九银十”住宅签约套数报出3192套,与去年同期相比减少1686套。签约面积报出359035㎡,与去年同期相比减少30.18%。以一份近三年最差“成绩单”来说明敬畏楼市调控的必要性……详细】;

  3、福建开展商品房销售价格检查 严查未明码标价等9类行为。日前,省物价局、省住建厅部署全省开展为期一个月的商品房销售价格行为联合检查,时间自10月30日至11月30日。检查对象为省内所有在售楼盘,并抽查50家房地产中介机构门店……详细】;

  4、长乐市撤市设区有关政权机构名称变更。市人大常委会会议1日表决通过福州市人民代表大会常务委员会关于长乐市撤市设区有关政权机构名称等问题的决定……详细】;

  5、武夷实业12.75亿元摘得长乐139.08亩地块。本次住宅地块拍卖竞价采用限地价、控房价竞无偿配建住宅建筑面积方式。最终,经过数百轮激烈竞拍后,98号武夷实业以最高限价12.75亿+配建58500平米,摘得长乐2017拍-5号地块……详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、官方信息:融信双杭城世茂璀璨天城等四盘1358住宅同日拿预售(附价格)。四个楼盘取得预售套数达到1358套,总面积135003.5㎡,如此一次性批量通过五个楼盘预售,是今年楼市所没有的,政策转向意味十分明显……【详细

  2、“金九银十”福州五区+七县(市)签约12116套住宅!今年“金九银十”住宅签约套数报出3192套,与去年同期相比减少1686套。签约面积报出359035㎡,与去年同期相比减少30.18%。以一份近三年最差“成绩单”来说明敬畏楼市调控的必要性……详细】;

  3、福建开展商品房销售价格检查 严查未明码标价等9类行为。日前,省物价局、省住建厅部署全省开展为期一个月的商品房销售价格行为联合检查,时间自10月30日至11月30日。检查对象为省内所有在售楼盘,并抽查50家房地产中介机构门店……详细】;

  4、长乐市撤市设区有关政权机构名称变更。市人大常委会会议1日表决通过福州市人民代表大会常务委员会关于长乐市撤市设区有关政权机构名称等问题的决定……详细】;

  5、武夷实业12.75亿元摘得长乐139.08亩地块。本次住宅地块拍卖竞价采用限地价、控房价竞无偿配建住宅建筑面积方式。最终,经过数百轮激烈竞拍后,98号武夷实业以最高限价12.75亿+配建58500平米,摘得长乐2017拍-5号地块……详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,省物价局、省住建厅部署全省开展为期一个月的商品房销售价格行为联合检查,检查对象为省内所有在售楼盘,并抽查50家房地产中介机构门店。

  包括销售商品房未明码标价,以捆绑或者附加条件等方式卖房等成为检查的重点。又一波自上而下的宏观调控行为成为目前楼市的最大看点。

  在严厉的调控之下,楼市网签数据出现了颓势。截止上周,今年“金九银十”住宅签约套数报出3192套,与去年同期相比减少1686套,以一份近三年最差“成绩单”来说明敬畏楼市调控的必要性。

  而在市场供应方面,上周传闻最多的预售开闸也到官方信息的验证。来自福州不动产登记与交易信息网发布信息显示,包括世茂璀璨天城、阳光城檀府、融信双杭城、首开融侨尚东区等四个市中心楼盘同一天拿到预售,总套数达到1358套。

  所谓“堵不如疏”,通过大规模的预售发放,必然会缓解长久滞留的购买力。有业内认为,尽管目前市场的依然十分火热,但此举对后续市场产生的影响力是巨大的。

  重新回到上周的网签量,不上不下的网签数据,或许只是暂时的,平静的市场氛围会因为市场预售开闸而改变吗?我们拭目以待吧。

  表一为2017年10月9日-11月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出343套,环比前一周减少4套。

  签约面积方面,上周报出36938㎡,环比前一周减少559㎡,降幅为1.49%。

  两组数据连续四周都在同一区间徘徊,市场维持动态的平衡当中。

  表二为2017年10月9日-11月5日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出844套,环比前一周减少80套。

  签约面积方面,上周仅报出38360㎡,环比前一周大幅减少15043㎡,跌幅高达28.16%。

  通过测算,上周套均面积仅为45.45㎡,而前一周为57.79㎡,环比缩小12.34%。

  表三为2017年10月9日-11月5日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出165套,环比前一周增加7套。

  签约面积方面,上周报出15776㎡,环比前一周增加2809㎡,增幅为21.66%。

  与五区一样,闽侯楼市同样签约数据出现同一区间徘徊。

  表四为2017年10月9日-11月5日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数报出832套,环比前一周增加18套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度突破九万平米大关,报出91476㎡,环比前一周增加4791㎡,增幅为5.56%。

  从过去四周网签数据来看,自从罗源楼市回归正常水平之后,数据在同一个区间徘徊,变化幅度并不大。

上周五区住宅签约明细表

上周闽侯住宅明细表

上周非住宅类签约明细表

上周七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年10月23日-11月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出343套,环比前一周减少4套。“马尾区”和“晋安区”签约套数分别报出149套和112套,环比前一周增加7套和减少6套。“仓山区”位列第三,上周签约77套,环比前一周减少1套。剩下两个行政区分别签约4套和1套,所占份额很小。

  图二为2017年10月23日-11月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出36938㎡,环比前一周减少559㎡,降幅为1.49%。“马尾区”和“晋安区”签约分别报出14676㎡和12538㎡,环比前一周分别增加437㎡和821㎡,增幅并不大。“仓山区”位列第三,上周签约9135㎡,环比前一周减少1138㎡,跌幅为11.07%。剩下两个行政区分别签约519㎡和70㎡,所占份额均不大。

  图三为2017年10月23日-11月5日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数报出832套,环比前一周增加18套。“罗源”上周依然高居榜首,签约套数报出395套,环比前一周增加23套。“闽侯、长乐”分别签约168套和112套,环比前一周分别增加66套和35套。剩下县(市)签约套数均不足百套,其中“连江”直接挂零,等于一周没有签约,这种现象十分少见。

  图四为2017年10月23日-11月5日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出91476㎡,环比前一周增加4791㎡,增幅为5.56%。“罗源”上周签约面积再度突破四万平米,报出40423㎡,环比前一周增加1874㎡,增幅为4.86%。“闽侯”和“福清”分别签约19140㎡和14492㎡,环比前一周分别增加61.64%和110.15%。剩下县(市)签约面积均不足一万平米,其中“永泰”相对较多,上周签约8721㎡,环比前一周大涨137.3%。

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