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“金九银十”福州五区+七县(市)签约12116套住宅!

——10月五行政区住宅签约1436套,面积154748㎡

海西房产网 发布时间:2017.11.01来源:海西房产网
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导语:今年“金九银十”住宅签约套数报出3192套,与去年同期相比减少1686套。签约面积报出359035㎡,与去年同期相比减少30.18%。以一份近三年最差“成绩单”来说明敬畏楼市调控的必要性。
标签:   月报  住宅  签约

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)新一期月报出炉,也就意味着楼市“银十”收官,过去一个月楼市变化,将在这份月报里体现。

  习近平同志在十九大报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在关乎民生的房地产问题上再一次强调了这一定位。

  紧接着,住建部表示楼市调控力度不松劲,政策连续稳定,同时正抓紧推进住房租赁市场立法工作。

  除了政策之外,10月福州加大土地供应,成功出让7幅住宅用地,总面积383.94亩。接下来,福州还将继续加大征迁力度,年内再集中推出两批住宅用地,预计今年住宅用地供应量比2016年翻一番。

  不仅如此,目前在榕大银行首套房贷利率已由原先的在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%,二套房贷利率则相应调整为上浮15%左右。

  就在十月底,国家发展委、住建部联合发出通知,部署在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

  无论是短期的调控,还是长效机制,房地产市场定位更加明确。实现住有所居各方都在做不断的努力。

  仅从十月的网签数据上看,调控的效果是显著的,“金九银十”的成绩单也是近三年最差的,无论如何,对楼市调控依然要有敬畏之心。

  表一为2017年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前10月五区住宅总签约套数报出12173套,月均签约仅1217.3套。

  签约面积方面,今年前十月总签约面积突破144万平米,报出1445786㎡,月均签约144578.6㎡。

  从两组数据可以看出,网签数据受到楼市调控影响巨大。


  表二为2016年、2017年前十月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五区住宅签约套数报出12173套,与去年同期的23715套相比,要减少11542套,降幅高达48.66%。

  签约面积方面,今年前十月报出1445786平米,与去年同期的2579986㎡相比,要减少1134200㎡,同比跌幅高达43.96%。

  两组数据超过四成的同比跌幅,说明今年楼市状况大不如去年。

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  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)新一期月报出炉,也就意味着楼市“银十”收官,过去一个月楼市变化,将在这份月报里体现。

  习近平同志在十九大报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在关乎民生的房地产问题上再一次强调了这一定位。

  紧接着,住建部表示楼市调控力度不松劲,政策连续稳定,同时正抓紧推进住房租赁市场立法工作。

  除了政策之外,10月福州加大土地供应,成功出让7幅住宅用地,总面积383.94亩。接下来,福州还将继续加大征迁力度,年内再集中推出两批住宅用地,预计今年住宅用地供应量比2016年翻一番。

  不仅如此,目前在榕大银行首套房贷利率已由原先的在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%,二套房贷利率则相应调整为上浮15%左右。

  就在十月底,国家发展委、住建部联合发出通知,部署在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

  无论是短期的调控,还是长效机制,房地产市场定位更加明确。实现住有所居各方都在做不断的努力。

  仅从十月的网签数据上看,调控的效果是显著的,“金九银十”的成绩单也是近三年最差的,无论如何,对楼市调控依然要有敬畏之心。

  表一为2017年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前10月五区住宅总签约套数报出12173套,月均签约仅1217.3套。

  签约面积方面,今年前十月总签约面积突破144万平米,报出1445786㎡,月均签约144578.6㎡。

  从两组数据可以看出,网签数据受到楼市调控影响巨大。


  表二为2016年、2017年前十月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五区住宅签约套数报出12173套,与去年同期的23715套相比,要减少11542套,降幅高达48.66%。

  签约面积方面,今年前十月报出1445786平米,与去年同期的2579986㎡相比,要减少1134200㎡,同比跌幅高达43.96%。

  两组数据超过四成的同比跌幅,说明今年楼市状况大不如去年。

  每一次“金九银十”收官,都会有很多人迫切知道“成绩单”如何,并以此来判断这个传统楼市旺季的成色几何。

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)整理了2008年-2017年福州五行政区“金九银十”住宅网签数据。从表三可以看到,今年“金九银十”住宅签约套数报出3192套,与去年同期相比减少1686套。

  签约面积方面,今年“金九银十”报出359035㎡,与去年同期相比减少30.18%。以一份近三年最差“成绩单”来说明敬畏楼市调控的必要性。

  表四为2017年9-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出1436套,环比前一周减少320套,降幅为18.22%。

  签约面积方面,10月重新回到了15万平米左右,报出154748㎡,环比9月减少49539㎡,降幅为24.54%。

  两周数据说明,“银十”表现不如“金九”,且网签数据是走下坡路的,并不像是楼市走热的趋势。

  表五为2016年、2017年10月福州五行政区住宅签约明细表。今年10月五区知足签约套数报出1436套,与去年同期的1384套相比,增加52套,增幅为3.75%。

  签约面积方面,今年10月报出154748㎡,与去年同期的155560㎡相比,减少812㎡,同比微降0.52%。

  仅从十月单月数据看,今年的“银十”要略好于去年。

  表六为2017年9-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。今年10月五区非住宅类签约套数报出2485套,环比9月的2536套,要减少51套,降幅为2.01%。

  签约面积方面,今年10月报出120416㎡,环比9月增加67㎡,环比增幅为0.05%,两月基本持平。

  表七为2017年9-10月福州闽侯住宅签约明细表。刚刚过去的10月闽侯住宅签约套数报出509套,环比9月增加302套,增幅高达145.89%。

  签约面积方面,10月报出41550平米,环比9月增加13362㎡,增幅同样高达47.40%。

  表八为2017年9-10月福州所辖七县(市)住宅签约明细表。今年10月七县(市)住宅签约套数仅报出3629套,环比9月减少1666套,降幅为31.46%。

  签约面积则跌破40万平米,报出390975㎡,环比9月减少182228㎡,降幅为31.79%。

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)认为,“罗源县”楼市行情冷却是造成10月七县(市)网签数据的主要原因。

  表九为2017年10月福州五行政区住宅市场供求关系表。10月份福州五行政区新增住宅类房源29737.75㎡或295套,只有两个楼盘城开中庚香海世界正荣悦澜山、取得预售,而同期的签约量报出154748㎡或1436套,楼市整体供求形势依然是“供小于求”。 

五行政区住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年9-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出1436套,环比前一周减少320套,降幅为18.22%。“马尾区”以706套的签约套数蝉联榜首,环比9月增加6套。“晋安区”位列第二,10月签约482套,环比增加8套。“仓山区”位居第三,10月签约192套,环比9月减少261套。剩下两个行政区签约面积均不足50套,其中“台江区”签约48套,环比9月减少71套。

  图二为2017年9-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年10月住宅签约面积报出1 154748㎡,环比9月减少49539㎡,降幅为24.54%。“马尾区”以70920㎡的签约面积蝉联榜首位置,环比9月减少5919㎡。“晋安区”位居次席,10月签约50130㎡,环比9月减少6.62%。“仓山区”位居第三,10月签约24067㎡,环比9月大幅减少54.97%。剩下两个行政区签约面积均不足一万平米。

 

  图三为2017年10月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。10月“马尾区”和“晋安区”所占份额总和接近八成。其中,“马尾区”所占份额依然最大,报出45.83%,环比9月8.22%。“晋安区”位列次席,所占比例报出32.39%,环比9月增加6.11%。10月“仓山区”所占份额报出15.55%,环比9月10.62%。位列第三,剩下“行政区”所占份额均不足一成。

  图四为2017年9-10月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。10月份五区住宅签约整体套均面积报出107.76㎡,环比9月缩小8.57㎡。“台江区”套均面积最大,10月报出178.68㎡,环比9月扩大20.16㎡。“鼓楼区”位列次席,10月报出131.75㎡,环比9月缩小12.95㎡。“仓山区”则位列第三,报出125.34㎡,环比9月扩大7.35㎡。而签约面积最大的两个行政区,套均面积都在100㎡左右。

  图五为2017年9-10月福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。今年10月七县(市)住宅签约套数仅报出3629套,环比9月减少1666套,降幅为31.46%。“罗源县”楼市行情冷却,10月签约1377套,环比9月减少1665套,缩水过半。“福清、长乐、闽侯”三大县(市)位列第二梯队,分别签约683套、541套和503套,位列二到四位,环比9月分别减少256套和增加220套、207套。剩下县(市)签约套数较少,其中垫底的“闽清”仅签约89套。

  图六为2017年9-10月福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。10月份七县(市)签约面积则跌破40万平米,报出390975㎡,环比9月减少182228㎡,降幅为31.79%。“罗源”签约面积报出143314㎡,环比9月减少53.04%,依然高居榜首。“福清、长乐、闽侯”分别签约87013㎡、63908㎡和42071㎡,位列二到四位。“永泰”位列第五,10月签约32144㎡,环比9月增加11.08%。剩下两个县,签约面积相对较少。

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