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行情反复:上周福州全市住宅签约面积环比增加13.22%

——10月22日-10月29日福州五区住宅签约347套 面积37497㎡

海西房产网 发布时间:2017.10.30来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数时隔一周之后重新突破三百套,报出347套环比前一周增加90套。签约面积时隔一周之后再度突破三万平米,报出37497㎡,环比前一周增加10810㎡,增幅高达40.50%。此外,上周七县(市)住宅签约套数报出814套,环比前一周减少32套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、开发商中介9大行为将严查,十九大后首个住房监管政策。近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查……【详细】;

  2、9月一线城市房价环比降0.2% 同比涨幅连续12个月回落。10月23日,国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟23日表示,从数据可以看出,9月份一线城市房价环比持续下降,二线、三线城市环比涨幅继续回落……【详细】;

  3、在榕大银行首套房贷利率上浮10%。时隔一个月,在榕大银行首套房贷利率再次调整,开始与中小股份制银行看齐。记者近日获悉,目前部分大银行首套房贷利率已由原先的在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%,二套房贷利率则相应调整为上浮15%左右……【详细】;

  4、阳光城丽景湾中海寰宇天下504套住宅拿到预售许可证。近日,闽侯县商品房网上备案系统相继发布两则预售信息,中海寰宇天下阳光城丽景湾分别于10月19日、20日取得预售许可证,编号为2017033和2017034……【详细】;

  5、福建世茂15.3亿竞得518高楼地块,预计5年内建成。10月26日,福建世茂以15.3亿成功竞得宗地2017-32号地块。世茂集团助理总裁、福建区域总裁吕翼表示,518项目各项工作将在拿地后立即启动,同时也将协商限高问题,预计会在一年内动工,5年内建成……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(住宅类)

  五、上周楼市供求关系(住宅类)


 

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、开发商中介9大行为将严查,十九大后首个住房监管政策。近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查……【详细】;

  2、9月一线城市房价环比降0.2% 同比涨幅连续12个月回落。10月23日,国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟23日表示,从数据可以看出,9月份一线城市房价环比持续下降,二线、三线城市环比涨幅继续回落……【详细】;

  3、在榕大银行首套房贷利率上浮10%。时隔一个月,在榕大银行首套房贷利率再次调整,开始与中小股份制银行看齐。记者近日获悉,目前部分大银行首套房贷利率已由原先的在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%,二套房贷利率则相应调整为上浮15%左右……【详细】;

  4、阳光城丽景湾中海寰宇天下504套住宅拿到预售许可证。近日,闽侯县商品房网上备案系统相继发布两则预售信息,中海寰宇天下阳光城丽景湾分别于10月19日、20日取得预售许可证,编号为2017033和2017034……【详细】;

  5、福建世茂15.3亿竞得518高楼地块,预计5年内建成。10月26日,福建世茂以15.3亿成功竞得宗地2017-32号地块。世茂集团助理总裁、福建区域总裁吕翼表示,518项目各项工作将在拿地后立即启动,同时也将协商限高问题,预计会在一年内动工,5年内建成……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(住宅类)

  五、上周楼市供求关系(住宅类)


 

  上周,国家发改委住建部联合出手,严查房企以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等9大行为。

  此次检查是在“房住不炒”的精神指导下进行的,也是为了查处各类有违此类精神的新房和二手房销售行为,是十九大闭幕后的第一个住房监管政策,充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。

  以此同时,时隔一个月,在榕大银行首套房贷利率再次调整,开始与中小股份制银行看齐。记者昨日获悉,目前部分大银行首套房贷利率已由原先的在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%,二套房贷利率则相应调整为上浮15%左右。

  在严厉调控政策之下,根据国家统计发布的数据显示,9月份一线城市房价环比降0.2%,同比涨幅连续12个月回落。

  可以说,经过一段时间以来的调控政策“消化期”,市场保持稳定预期,“房住不炒”的房地产市场政策越来越稳地得到落地。

  在此市场背景之下,网签数据必然得到稳定体现,市场维持稳定的平衡无疑是各方期待的。

  表一为2017年10月2日-29日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数时隔一周之后重新突破三百套,报出347套环比前一周增加90套。

  签约面积时隔一周之后再度突破三万平米,报出37497㎡,环比前一周增加10810㎡,增幅高达40.50%。需要指出的是,这样的签约面积还是过去四周以来的最高签约值。

  表二为2017年10月2日-29日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出924套,环比前一周大增499套。

  签约面积方面,上周时隔数周之后再度突破五万平米,报出53403㎡,环比前一周大涨34302㎡,增幅高达179.58%。

  表三为2017年10月2日-29日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约158套,环比前一周减少20套。

  签约面积方面,上周报出13252㎡,环比前一周减少285㎡,降幅为2.15%,幅度并不大。

  表四为2017年10月2日-29日福州所下七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数报出814套,环比前一周减少32套。

  签约面积方面上周不降反升,报出86685㎡,环比前一周增加3694㎡,增幅为4.45%。

  通过测算,上周套均面积为106.49㎡,环比前一周的98.09㎡,扩大8.4㎡。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年10月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数时隔一周之后重新突破三百套,报出347套环比前一周增加90套。“马尾区”和 “晋安区”稳居前两位,分别签约142套和118套,环比前一周分别增加25套和17套。“仓山区”位列第三,上周签约78套,环比前一周增加47套。剩下两个行政区分别签约7套和2套,所占份额很小。

 

  图二为2017年10月16日-29日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出37497㎡,环比前一周增加10810㎡,增幅高达40.50%。“马尾区”、“晋安区”位列前两位,其中“马尾区”蝉联榜首,报出14239㎡,环比前一周增加11.25%。“晋安区”屈居第二,上周签约11717㎡,环比前一周增加28.26%。“仓山区”签约面积也超过一万平米,报出10273㎡,环比前一周大增194.52%。剩下两个行政区签约面积均不足两千平米,其中垫底的“鼓楼区”更是只签约197㎡。

  图三为2017年10月16日-29日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数报出814套,环比前一周减少32套。“罗源”继续位居榜首,签约套数报出372套,环比前一周增加67套。“长乐”和“闽侯”分别签约198套和133套,位居前两位,环比前一周增加88套和减少11套。剩下县(市)住宅签约套数均不足50套,其中“福清”相对较多,但也仅签约46套。垫底的“连江”则只签约15套。

  图四为2017年10月16日-29日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周县(市)住宅签约面积报出86685㎡,环比前一周增加3694㎡,增幅为4.45%。“罗源”楼市行情出现反复,上周签约38549㎡,环比前一周增加21.67%。“长乐”位列次席,上周签约22757㎡,环比前一周大增84.01%。“闽侯”位居第三,上周签约11841㎡,环比前一周大跌39.49%。剩下县(市)住宅签约面积均不住一万平米,其中“福清”相对较多,签约6896㎡,位列第四位。

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