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7年“黄金周”福州楼市成绩单:今年表现第二好!

——10月02日-10月08日福州五区住宅签约326套 面积36202㎡

海西房产网 发布时间:2017.10.09来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的“黄金周”五区住宅签约套数报出345套,与去年同期的540套相比,减少195套。签约面积方面,今年报出38801㎡,与去年同期的52788㎡相比,减少13987㎡,跌幅为26.49%。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、任志强再次放狠话: 2018年下一轮房价将暴涨。近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高……【详细】;

  2、不动产登记制度将无死角 纸质信息年底前移交系统。被视为牵涉多方利益的不动产统一登记制度的推进工作,其进展恐怕要远远高于外界对其的预期:截至目前,全国所有市县的不动产登记工作均已接入全国不动产信息登记平台,相比于工作计划制定的时间表,这一目标已经提前完成……【详细】;

  3、福建楼市调控打出“组合拳” 让房子回归居住属性。记者从福建省建设部门了解到,福建省日前出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案……【详细】;

  4、多城市密集出台房地产调控措施 专家:限售一箭双雕。这一年中,一系列限购、限价、限贷、限卖等措施,相继在楼市热点城市出台。今年3月17日北京等多地更是加码升级调控力度。去年“9·30”楼市调控以来,各地发布的各类调控措施累计超过150次……【详细】;

  5、国庆楼市热点城市网签跌近8成 成近三年最惨淡黄金周。据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、任志强再次放狠话: 2018年下一轮房价将暴涨。近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高……【详细】;

  2、不动产登记制度将无死角 纸质信息年底前移交系统。被视为牵涉多方利益的不动产统一登记制度的推进工作,其进展恐怕要远远高于外界对其的预期:截至目前,全国所有市县的不动产登记工作均已接入全国不动产信息登记平台,相比于工作计划制定的时间表,这一目标已经提前完成……【详细】;

  3、福建楼市调控打出“组合拳” 让房子回归居住属性。记者从福建省建设部门了解到,福建省日前出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案……【详细】;

  4、多城市密集出台房地产调控措施 专家:限售一箭双雕。这一年中,一系列限购、限价、限贷、限卖等措施,相继在楼市热点城市出台。今年3月17日北京等多地更是加码升级调控力度。去年“9·30”楼市调控以来,各地发布的各类调控措施累计超过150次……【详细】;

  5、国庆楼市热点城市网签跌近8成 成近三年最惨淡黄金周。据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,恰逢国庆中秋超级“黄金周”,同时正值“金九银十”的传统楼市销售旺季。

  在全国多地楼市调控升级加码不断的背景之下,据机构统计显示,在这个国庆遇上中秋的“黄金周”,多地楼市成交惨淡,跟去年同期相比平均跌幅近8成。

  对此,有业内人士分析认为,所谓限购、限贷、限商等政策实际上是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间。

  然而,对于此轮楼市调控,同样也有人持不同看法,据媒体报道,上周任志强在一次研讨会上,再度发表预测,认为错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  作为其论断依据之一,土地供应连续两年下滑,必将导致供应失衡,再度推高房价上涨。

  好在福州,进入下半年加大土地供应量,就在本周福州将拍卖多幅住宅用地。对于抑制房价上涨必将起到帮助。

  而对于这个超级“黄金周”来说,福州楼市表现依然稳定,在过去七年当中,排名甚至位列第二。

  表一为2011年-2017年“黄金周”福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的“黄金周”五区住宅签约套数报出345套,与去年同期的540套相比,减少195套。

  签约面积方面,今年报出38801㎡,与去年同期的52788㎡相比,减少13987㎡,跌幅为26.49%。

  需要指出的是,过去七年“黄金周”平均签约面积为30371.57㎡,而刚刚过去的这个“黄金周”签约面积要高出平均数的27.75%,也就意味着对于福州来说,楼市表现要优于往年平均水平。

  表二为2017年9月11日-10月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出326套,环比前一周减少68套。

  签约面积方面,上周跌破四万平米,报出36202㎡,环比前一周减少10692㎡,跌幅为22.80%。

  表三为2017年9月11日-10月8日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出263套,环比前一周大降648套。

  签约面积上周更是跌破一万平米大关,仅报出9932㎡,环比前一周大幅减少40015㎡,跌幅高达80.11%。

  显然,国庆黄金周楼市行情,非住宅类受影响更大一些。

  表四为2017年9月11日-10月8日福州闽侯住宅签约明细表。由于闽侯县商品房网上备案系统连续两周数据发布停滞,导致上周闽侯住宅再度零签约。

  表五为2017年9月11日-10月8日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周之后再度跌破千套大关,报出611套,环比前一周减少1061套。

  签约面积方面,上周报出72546㎡,环比前一周大降116351㎡,降幅为61.59%。

  由于“罗源”行情冷却,直接导致网签量呈现直线下跌趋势。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年9月25日-10月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出326套,环比前一周减少68套。“马尾区”和“晋安区”依然是上周的主力,签约套数分别报出174套和119套,环比前一周增加64套和减少67套。“仓山区”和“台江区”市场再现颓势,上周签约套数均为19套和14套,环比前一周分别减少45套和15套。垫底的“鼓楼区”上周直接挂零,一套签约都没有。

  图二为2017年9月25日-10月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出36202㎡,环比前一周减少10692㎡,跌幅为22.80%。“马尾区”重新夺回榜首位置,上周签约17766㎡,环比前一周大增6323㎡,增幅高达55.25%。“晋安区”退居第二,上周签约13232㎡,环比前一周减少33.66%。“台江区”位列第三,上周签约3231㎡,环比前一周减少1458㎡。以往强势的“仓山区”上周签约1973㎡,环比前一周跌幅高达80.61%。“鼓楼区”依然垫底,上周零签约。

  图三为2017年9月25日-10月8日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周之后再度跌破千套大关,报出611套,环比前一周减少1061套。“福清”接棒“罗源”成为上周签约套数最高的县(市),报出311套,环比前一周减少339套。“罗源”退居第二,上周签约227套,环比前一周减少498套。“长乐”位列第三,上周签约66套,环比前一周减少32套。剩下县(市)上周签约套数均不足10套,甚至有两个县(市)直接出现零签约的现象。

 

  图四为2017年9月25日-10月8日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出72546㎡,环比前一周大降116351㎡,降幅为61.59%。“福清”签约面积攀升到了榜首,尽管40014㎡的签约面积环比上周一周要大跌50.70%。“罗源”行情继续冷却,上周仅签约23242㎡,环比前一周大跌69.28%。“长乐”位列第三,上周签约8559㎡,环比前一周减少27.25%。剩下县(市)签约面积较少,其中“闽清”和“永泰”零签约。


 

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