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上周福州全市住宅签约面积逆势增长61.63%

——9月25日-10月01日福州五区住宅签约394套 面积46894㎡

海西房产网 发布时间:2017.10.02来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出394套,环比前一周增加33套。签约面积方面,上周报出46894㎡,环比上周增加6328㎡,增幅为15.59%。此外,上周七县(市)住宅签约套数时隔一周之后再度突破千套大关,报出1672套,环比前增加719套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福建出台房地产市场调控新政!共有产权房建设年内启动!近日,我省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围……【详细】;

  2、“金九”福州全市卖掉7051住宅,环比减少1523套!今年9月五区住宅签约套数报出1756套,与去年同期的1738套。签约面积方面,今年9月报出204287㎡,与去年同期的358729㎡相比,要减少154442㎡,同比跌幅高达43.05%。此外,9月七县(市)住宅签约套数报出5295套,环比8月减少1454套,跌幅为21.54%……【详细

  3、地铁4号线1期规划调整:起点站变更终点站延伸。根据初步设计评审方案,地铁4号线一期工程西起橘园站,东南至帝封江站,全长28.4公里,共设站23座,均为地下敷设,概算总金额248.56亿元。线路沿城市东西向发展副轴布置,与1、2、5号线共同组成十字+环的轨道主骨架……【详细】;

  4、琅岐拟与长隆、时代华纳或世贸合作,建大型海洋主题公园!据介绍,琅岐大型海洋主题公园项目拟与万达、长隆、时代华纳或世贸等合作,在琅岐岛打造大型旅游度假休闲娱乐海洋主题公园……【详细】;

  5、10天12城楼市调控升级 或继续加码。根据国家统计局最新发布2017年8月份70大中城市新建住宅价格指数,近期加码楼市调控的12个城市里,除了东莞不在70大中城市统计范围内,其他11个城市中有9个8月份房价环比仍在上涨……详细】。

  2、上周新增预售楼盘(住宅类)

  3、上周楼市供求关系(住宅类)

  4、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  5、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福建出台房地产市场调控新政!共有产权房建设年内启动!近日,我省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围……【详细】;

  2、“金九”福州全市卖掉7051住宅,环比减少1523套!今年9月五区住宅签约套数报出1756套,与去年同期的1738套。签约面积方面,今年9月报出204287㎡,与去年同期的358729㎡相比,要减少154442㎡,同比跌幅高达43.05%。此外,9月七县(市)住宅签约套数报出5295套,环比8月减少1454套,跌幅为21.54%……【详细

  3、地铁4号线1期规划调整:起点站变更终点站延伸。根据初步设计评审方案,地铁4号线一期工程西起橘园站,东南至帝封江站,全长28.4公里,共设站23座,均为地下敷设,概算总金额248.56亿元。线路沿城市东西向发展副轴布置,与1、2、5号线共同组成十字+环的轨道主骨架……【详细】;

  4、琅岐拟与长隆、时代华纳或世贸合作,建大型海洋主题公园!据介绍,琅岐大型海洋主题公园项目拟与万达、长隆、时代华纳或世贸等合作,在琅岐岛打造大型旅游度假休闲娱乐海洋主题公园……【详细】;

  5、10天12城楼市调控升级 或继续加码。根据国家统计局最新发布2017年8月份70大中城市新建住宅价格指数,近期加码楼市调控的12个城市里,除了东莞不在70大中城市统计范围内,其他11个城市中有9个8月份房价环比仍在上涨……详细】。

  2、上周新增预售楼盘(住宅类)

  3、上周楼市供求关系(住宅类)

  4、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  5、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福建出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》。新规“重拳”:直击房地产投机“要害” ,对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。

  而在全国,更多城市加入了楼市调控升级的“队伍”中。据媒体报道,9月22日至今的10天内,已有12个城市发布了楼市调控升级的消息,其中8个城市采取了限售措施。

  业内人士指出,今年的九、十月份期间,由于受到房贷利率上升、调控加码的影响,全国房地产市场的成交量或均低于预期。

  以福州为例,来自海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)楼市月报显示,9月福州五区加全市总签约面积报出7051套,环比8月减少1523套。数据显示,“金九”福州楼市行情受挫。

  通过严厉的调控政策压制市场投机行为的同时,福建也在楼市长效机制上进行新的探索。

  上周出台的《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》明确指出,福厦两市有产权房建设年内启动!

  楼市调控给了购房者更多的信心,而上周的签约量依旧在正常的范围内不动,七县(市)楼市显然要比五区更为活跃许多。

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)数据统计显示,上周全市住宅签约面积报出235791㎡,环比前一周的145606㎡要增加61.63%。

  表一为2017年9月4日-10月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出394套,环比前一周增加33套。

  签约面积方面,上周报出46894㎡,环比上周增加6328㎡,增幅为15.59%。

  两组数据连续四周在同一区间内徘徊,市场维持在着动态的平衡。

  表二为2017年9月4日-10月1日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出911套,环比前一周增加50套。

  签约面积方面,上周逼近五万平米,报出49947㎡,环比前一周增加19629㎡,增幅为64.74%。

  相比住宅市场的稳定性,非住宅类市场风格切换迅速。

  表三为2017年9月4日-10月1日福州闽侯住宅签约明细表。由于上周闽侯县商品房网上备案系统数据发布停滞,导致上周闽侯住宅零签约。

  表四为2017年9月4日-10月1日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周之后再度突破千套大关,报出1672套,环比前增加719套。

  签约面积方面,上周报出188897㎡,环比前一周大增83857㎡,增幅达到79.83%。出现这种情况主要源自于上周福清市场的强势复苏,这一点我们将在下面做详细分析。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)宅签约明细表

  图一为2017年9月18日-10月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出394套,环比前一周增加33套。其中“晋安区”跃升到了榜首位置,签约套数报出186套,环比前一周增加87套。“马尾区”退居第二,上周签约110套,环比前一周增加34套。“仓山区”位列第三,上周签约64套。环比前一周减少93套。“台江区”和“鼓楼区”依旧垫底,其中垫底的“鼓楼区”上周仅签约5套。

  图二为2017年9月18日-10月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出46894㎡,环比上周增加6328㎡,增幅为15.59%。“晋安区”签约面积跃升榜首,报出19946㎡,环比前一周增加81.21%。“马尾区”和“仓山区”退居二、三两位,签约面积都在一万平米左右。其中“马尾区”相对环比前一周增加43.32%。“台江区”位列倒数第二位,上周签约4689㎡,环比前一周增加8.61%。“鼓楼区”依然垫底,上周仅签约637㎡。

  图三为2017年9月18日-10月1日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周之后再度突破千套大关,报出1672套,环比前增加719套。上周“罗源”与“福清”签约量并驾齐驱,其中签约签约套数分别签约725套和650套,环比前一周增加135套和545套。“长乐”位列第三,上周签约98套,环比前一周增加14套。剩下县(市)签约面积相对较少,其中“连江”和“永泰”分别签约67套和63套,位列四、五两位。

  图四为2017年9月18日-10月1日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周“福清”楼市重回强势,签约面积时隔数周之后再度超越“罗源”,位列榜首,报出81171㎡,环比前一周骤增485.64%。“罗源”则退居次席,上周签约75682㎡,环比前一周增加25.39%。“长乐”签约面积则继续保持在一万平米之上,上周签约11765㎡,环比前一周减少20.42%。剩下七县(市)签约面积相对较少,其中“闽清”依然垫底,仅签约2892㎡。

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