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“金九”福州全市卖掉7051住宅,环比减少1523套!

—9月福州五行政区住宅签约1756套,面积204287㎡

海西房产网 发布时间:2017.10.01来源:海西房产网
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导语:今年9月五区住宅签约204287㎡,与去年同期的358729㎡相比,要减少154442㎡,同比跌幅高达43.05%。此外,9月七县(市)住宅签约套数报出5295套,环比8月减少1454套,跌幅为21.54%。
标签:   月报  住宅  签约

  各位海西房产网网友,见到每月一次的福州楼市月报,意味着新的一月已经开始。国庆、中秋双节之际,在此预祝各位网友节日快乐。

  所谓“金九银十”多指一年当中楼市最好的季节,如今已经过去一半,“金九”成绩单也已经出炉。相比以往,今年的情况显然更加特殊一些。

  进入9月,楼市并未出现往年的高温,一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,或将持续加码。

  不仅如此,九月中央有关部委的督察组对楼市热点城市进行新一轮检查,此举也就意味着楼市调控依然保持严厉的姿态。

  就在9月22日,楼市调控又祭出大杀招,石家庄、重庆、南昌、长沙、南宁、西安64城先后出台楼市新政,其中石家庄、重庆、南昌、南宁三座城市相继出台“限售”新政。

  实行因城施策,各地政策差别化,是对房价过快上涨城市最好的震慑。

  房地产调控长效机制正逐步成形的同时,各地调控最严厉调控政策相继出炉。显然,和以往调控不同,这次采用“双轮驱动”的方式,最终效果值得期待。

  那么,“金九”福州五区楼市成绩单如何?从网签数据在很小范围内波动,就可以看到,这是一个相对平衡的市场关系,不能指望网签数据大涨大跌。

  至于福州所辖的七县(市),签约量下降二成左右,则是因为“罗源”楼市降温所引起的。

  从整体上看,9月福州五区加全市总签约面积报出7051套,环比8月减少1523套。

  表一为2017年1-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前9月五区住宅签约套数正式突破一万套大关,报出10737套,月均签约1193套。

  签约面积方面,今年前9月五区总签约面积突破120万平米,报出1291038㎡,月均签约143448.66㎡。

  从两组数据可以看到,第三季度市场表现要明显好于上半年,整体趋势上看,楼市行情是往上走的。

  表二为2016年、2017年的前三季度福州五行政区住宅签约明细表。今年前9月五区住宅签约10737套,月均签约1193套。与去年同期的22331套相比要缩水11594套,降幅高达51.91%。

  前后面积方面,今年前9月报出1291038㎡,与去年同期的2424426㎡相比要减少1133388㎡,同比降幅高达46.74%。

  两组数据接近五成的降幅,已经足够说明今年楼市相比去年呈现出了颓势。

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  各位海西房产网网友,见到每月一次的福州楼市月报,意味着新的一月已经开始。国庆、中秋双节之际,在此预祝各位网友节日快乐。

  所谓“金九银十”多指一年当中楼市最好的季节,如今已经过去一半,“金九”成绩单也已经出炉。相比以往,今年的情况显然更加特殊一些。

  进入9月,楼市并未出现往年的高温,一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,或将持续加码。

  不仅如此,九月中央有关部委的督察组对楼市热点城市进行新一轮检查,此举也就意味着楼市调控依然保持严厉的姿态。

  就在9月22日,楼市调控又祭出大杀招,石家庄、重庆、南昌、长沙、南宁、西安64城先后出台楼市新政,其中石家庄、重庆、南昌、南宁三座城市相继出台“限售”新政。

  实行因城施策,各地政策差别化,是对房价过快上涨城市最好的震慑。

  房地产调控长效机制正逐步成形的同时,各地调控最严厉调控政策相继出炉。显然,和以往调控不同,这次采用“双轮驱动”的方式,最终效果值得期待。

  那么,“金九”福州五区楼市成绩单如何?从网签数据在很小范围内波动,就可以看到,这是一个相对平衡的市场关系,不能指望网签数据大涨大跌。

  至于福州所辖的七县(市),签约量下降二成左右,则是因为“罗源”楼市降温所引起的。

  从整体上看,9月福州五区加全市总签约面积报出7051套,环比8月减少1523套。

  表一为2017年1-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前9月五区住宅签约套数正式突破一万套大关,报出10737套,月均签约1193套。

  签约面积方面,今年前9月五区总签约面积突破120万平米,报出1291038㎡,月均签约143448.66㎡。

  从两组数据可以看到,第三季度市场表现要明显好于上半年,整体趋势上看,楼市行情是往上走的。

  表二为2016年、2017年的前三季度福州五行政区住宅签约明细表。今年前9月五区住宅签约10737套,月均签约1193套。与去年同期的22331套相比要缩水11594套,降幅高达51.91%。

  前后面积方面,今年前9月报出1291038㎡,与去年同期的2424426㎡相比要减少1133388㎡,同比降幅高达46.74%。

  两组数据接近五成的降幅,已经足够说明今年楼市相比去年呈现出了颓势。

  表三为2017年7-8月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月,五区住宅签约套数报出1756套,环比8月减少69套,跌幅为3.78%。

  签约面积方面,9月报出204287㎡,环比8月减少4793㎡,跌幅为2.29%。

  两组数据表明,目前福州五区楼市在维持相对的平衡当中。

  表四为2016年9月和2017年9月福州五区住宅签约明细表。今年9月五区住宅签约套数报出1756套,与去年同期的1738套,降幅为49.74%。

  签约面积方面,今年9月报出204287㎡,与去年同期的358729㎡相比,要减少154442㎡,同比跌幅高达43.05%。

  表五为2017年7-8月福州五行政区住宅签约明细表。9月五区非住宅类签约套数报出2536套,环比8月大增831套,增幅为48.73%。

  签约面积方面,9月突破12万平米,报出120349㎡,环比8月增加25975㎡,增幅为27.52%。

  非住宅类在9月又出现了新一波行情,或是受益于住宅市场调控的结果。

  表六为2017年7-8月福州闽侯住宅签约明细表。9月闽侯县住宅签约量再报低位,其中住宅签约套数报出207套,环比8月增加27套。

  签约面积方面,9月报出28188㎡,环比8月增加6122㎡,增幅为27.44%。

  尽管两组数据有不同程度的涨幅,但整体低迷的态势依然持续。

  表七为2017年7-8月福州所辖七县(市)住宅签约明细表。9月七县(市)住宅签约套数报出5295套,环比8月减少1454套,跌幅为21.54%。

  签约面积方面,9月跌破六十万平米,报出573203㎡,环比8月减少126102㎡,跌幅为18.03%。

  因为“罗源”行情降温带动整体签约数据下降,是可以看到的原因,这一点我们在报告后面会详细分析。

  2017年9月福州五行政区住宅市场供求关系表。9月份福州五行政区新增住宅类房源77867.66㎡或813套,这其中来自于城开中庚香海世界三木公园里滨海橙里三个项目分别取得预售,而同期的签约量报出204287㎡或1756套,楼市整体供求形势依然是“供小于求”。

2017年9月福州五区住宅签约明细表

2017年9月福州所辖七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年8-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月,五区住宅签约套数报出1756套,环比8月减少69套,跌幅为3.78%。“马尾区”依然高居榜首,9月签约700套,环比8月减少313套。“晋安区”和“仓山区”并驾齐驱,分别签约474套和453套,位列二、三两位,环比8月分别增加90套和132套。“台江区”位列第四,9月签约119套,环比增加7套。垫底的“鼓楼区”9月仅签约10套。

  图二为2017年8-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年9月五区住宅签约面积报出204287㎡,环比8月减少4793㎡,跌幅为2.29%。“马尾区”位列第一,9月签约76839㎡,环比8月减少29.84%。“晋安区”和“仓山区”签约面积都在五万平米左右,分别报出53685㎡和53452㎡,环比8月增加25.28%和29.70%。剩下两个行政区所占份额较少,其中“台江区”签约18864㎡,位列倒数第二。

  图三为2017年9月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。9月份五区住宅签约面积报出204287㎡,环比8月减少4793㎡,跌幅为2.29%。其中“马尾区”所占份额最大,报出37.61%,环比8月减少14.78%,以往一家独大局面被打破。“晋安区”和“仓山区”所占份额都超过两成,分别报出26.28%和26.17%,环比8月6.46%和5.78%。“台江区”为例第四位,所占份额不足一成。垫底的“鼓楼区”甚至不足1%。

  图四为2017年8-9月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。9月五区住宅整体签约套均面积报出116.33㎡,环比8月放大1.77㎡。“台江区”套均面积最大,报出158.52㎡,环比放大41.82㎡,“鼓楼区”位列次席,9月报出144.7㎡,环比8月缩小20.16㎡。而签约面积最大的“马尾区”套均面积最小,9月仅为109.77㎡,环比8月放大1.65㎡。“仓山区”和“晋安区”套均面积则在110㎡左右。

  图五为2017年8-9月福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。9月七县(市)住宅签约套数报出5295套,环比8月减少1454套,跌幅为21.54%。尽管9月“罗源”楼市行情出现降温,但总签约套数仍然高达3042套,环比8月减少1231㎡,稳居榜首。“福清”位列次席,9月签约939套,环比8月增加479套。“长乐”、“连江”、“闽侯”和“永泰”签约套数处在同一区间,分别报出321套、314套、296套和265套。只有“闽清”楼市行情最为冷清,9月签约118套,减少22套。

  图五为2017年8-9月福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。9月七县(市)住宅签约面积跌破六十万平米,报出573203㎡,环比8月减少126102㎡,跌幅为18.03%。“罗源”签约面积报出305212㎡,环比8月减少28.58%,但依然高居榜首。“福清”回归强势,9月签约118389㎡,环比8月101.78%。“长乐”位列第四,9月签约41204㎡,环比8月增加96.96%。“闽侯”和“连江”签约面积都超过三万平米,分别报出36371㎡和34048㎡,位列四、五两位。剩下县(市)签约面积相对较少,其中“闽清”依旧垫底,9月仅签约11042㎡。

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