编者按：近期，关于马尾商铺投资的多篇热文，在行业内持续发酵，引各方关注。这一波由福州“东进南下，面江朝海”城市战略规划所引导的投资热潮，必然少不了房企和楼市投资者的参与。
于是，就有了20家一线品牌房企马尾抢地，精明投资者提前布局等新闻报道引发热议。对于商铺投资者来说，城市的发展方向，决定了资源流动的方向，但投资商铺是个技术活，需要有足够的利好因素作为支撑，才能坚定投资方向和获得预期收益。
正所谓，聪明的人看到了行情，“老司机”看到的却是生意！作为马尾楼市行情的引领者，正荣财富中心恰如其分的印证这句话。
聪明的人看到了行情：福州1个人买住宅，同时就有2.23个人在买商办物业！
相较于黄金、股票、基金等风险较大的投资方式，房产被普遍认为是可以抵御通货膨胀的一个稳健投资产品。如今，为减少住宅市场泡沫，实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，相关统计显示截至目前，全国已经有超过100个城市（县级以上）发布了与房地产调控相关的措施超过150条。
可以说，严厉的调控对住宅的影响巨大，而不受调控影响的商业地产，正在成为多数高净值人群选择的避险理想投资选项。
单位：套（数据来源：福州不动产登记中心网站）
根据福州不动产登记中心网站发布的数据统计显示，今年1-8月福州五区住宅总签约套数报出8981套，而同期非住宅类签约套数却高达20075套。数据说明，前8月福州1个人买住宅，同时就有2.23个人在买商办物业。
显然，在住宅市场面临限购、限贷，限售等的严厉调控政策之下，非住宅类特别是商办物业已经成为民众对冲资产荒的最佳置业方向。
“老司机”看到的却是生意：25.5万+的大生意，马尾消费需求强劲！
一个商业项目未来的人流量以及消费潜力关键取决于这个项目在区域内的定位。而充足的人流量是支撑商业地产利润的最强有力的保证。
位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来巨大的空间。基于此，精明的投资者选择商铺时，特别看重客流量，只有充裕的客流才能保证商场的盈利，而商场盈利才能使投资者获得期望中的回报。一个没有人流量的商场，精明的投资者必然会望而止步。
2016年马尾区国民经济和社会发展统计公报
根据2016年马尾区国民经济和社会发展统计公报，年末全区常住人口25.5万人。加之4A级景区船政文化园、高新技术产业园与海峡水产中心的加持，汇聚大量观光游客、产业人员与高知人群，为马尾带来可观的消费需求。
正荣财富中心项目位于马尾的政经双脉商圈，加上项目强大的商业气场，辐射区域包括五区、连江、琅岐、三江口、滨海新城等核心消费人群，如此的辐射力成为区域商业翘楚，为商铺投资者获益奠定坚实的基础。
市场空间：马尾核心区缺乏优质商业，正荣带来全新消费感受！
近几年，随着城市综合体建设的加速，引发对市场趋于饱和的担忧。然而无论是业内专家还是房企大佬都认为，事实上缺的不是市场空间，而且真正优质商业。
相对住宅而言，商业地产专业性需求更广，是个十分复杂行业。从前期选址、定位、规划布局，到中期招商、租售，再到后期的竞争力经营管理、物业增值等，都离不开整体运营的环环紧扣。
商业地产是城市发展的刚需，体现城市的核心价值，符合当地消费水平的精准定位必不可少。诚如，前面所说构建“大福州”战略，当马尾成为离不开也绕不过的区域时，马尾区域消费结构升级，消费能级提升，对优质商业的需求同样迫切，此时的马尾正荣财富中心应运而生。
一方面，作为中国地产23强，正荣集团与3000多家国内外知名品牌商家达成战略联盟，品牌资源丰富，大量一线品牌加盟，为马尾商业升级强大的资源助力。
另一方面，马尾正荣财富中心约25万㎡城市综合体，凭借专业综合体运营管理经验，雄厚资金投入，品牌商家战略联盟，为商家、消费者保驾护航。
对于投资者而言，投资者的长远利益得到保障。对于经营者而言，项目客流量和成交率得到促进。而对于消费者来说，全业态家庭体验式购物中心，海陆空跨界体验，将带来全新的消费感受。
图片来源：第一太平戴维斯
都说，商铺在这一轮经济发展大潮中始终伴随着楼市发展而风生水起。来自第一太平戴维斯发布的报告显示，在福州各大商圈当中的租金要属宝龙城市广场最高，其中首层租金达到700-1500元/㎡。
除了租金回报率高昂之外，更为重要的是，因为租金回报率高进而促进物业快速升值，这一部分溢价同样相当可观。有一句话叫住宅有价，商铺无价。相较住宅，商铺培育越久则随之水涨船高，坐享物业和租金双重增值。增值快，回报率高，短短几年就能实现资产翻番的财富梦想。
可见，商铺作为稳健资产配置，未来收益是没有天花板的，仅这一点住宅产品所不可比拟的！如今，马尾双综合体，正荣悦澜山、正荣财富中心纯熟街区准现房商铺以起价14866元/㎡，如此的价格更是低于同片区的住宅，对于投资者来说，只有一句话：铺少且珍，购铺需趁早。
今天，马尾的这一波投资热潮，聪明的人看到的是楼市行情，而对于楼市投资的“老司机”来说，那可是又一桩大生意！
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