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罗源楼市降温:上周福州住宅签约面积环比再降12.35%

——9月11日-9月17日福州五区住宅签约409套 面积47004㎡

海西房产网 发布时间:2017.09.18来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出409套,环比前一周减少51套。签约面积方面,时隔两周之后再度跌破5万平米,报出47004㎡,环比前一周减少8016㎡,跌幅为14.56%。此外,上周七县(市)住宅签约套数报出1103套,环比前一周减少104套,连续两周下降。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、10月福州将出让10幅地块 总面积超500亩。福州市国土资源局发布关于2017年第五次、第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,拟于10月份公开出让城区10幅国有建设用地使用权。十幅地块总出让面积526.17亩,总起拍价超过120亿元……【详细

  2、王宁赴福州新区三江口组团调研。13日,省委常委、市委书记、福州新区党工委书记王宁带领市直有关部门负责同志赴福州新区三江口组团调研。王宁在调研中指出,要坚持高标准、高起点,优化深化三江口组团规划和城市设计……【详细】;

  3、金九楼市持续降温 业内人士:下半年调控加码或将延续。进入9月,全国楼市迎来惯例的黄金期。然而,来自机构数据表明,房地产市场并未出现往年的高温,一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,或将持续加码……【详细】;

  4、楼市调控新特点:8月租赁政策密集发布 租赁地增多。今年8月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份,这代表了楼市调控政策新特点。建立租购并举住房制度,发展住房租赁市场,是房地产调控长效机制的政策之一……【详细】;

  5、福州市至长乐机场轨道交通,13个站点拟这样设置。12日,福州市发改委对福州至长乐机场轨道交通工程环境影响评价进行第二次公示。工程计划于2018年开工,总工期约54个月,计划于2022年开通试运营。目前,已开展现场调查、监测和环境影响预测等评价工作……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类) 

 

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、10月福州将出让10幅地块 总面积超500亩。福州市国土资源局发布关于2017年第五次、第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,拟于10月份公开出让城区10幅国有建设用地使用权。十幅地块总出让面积526.17亩,总起拍价超过120亿元……【详细

  2、王宁赴福州新区三江口组团调研。13日,省委常委、市委书记、福州新区党工委书记王宁带领市直有关部门负责同志赴福州新区三江口组团调研。王宁在调研中指出,要坚持高标准、高起点,优化深化三江口组团规划和城市设计……【详细】;

  3、金九楼市持续降温 业内人士:下半年调控加码或将延续。进入9月,全国楼市迎来惯例的黄金期。然而,来自机构数据表明,房地产市场并未出现往年的高温,一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,或将持续加码……【详细】;

  4、楼市调控新特点:8月租赁政策密集发布 租赁地增多。今年8月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份,这代表了楼市调控政策新特点。建立租购并举住房制度,发展住房租赁市场,是房地产调控长效机制的政策之一……【详细】;

  5、福州市至长乐机场轨道交通,13个站点拟这样设置。12日,福州市发改委对福州至长乐机场轨道交通工程环境影响评价进行第二次公示。工程计划于2018年开工,总工期约54个月,计划于2022年开通试运营。目前,已开展现场调查、监测和环境影响预测等评价工作……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类) 

 

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

   上周,福州国土局发出两份公告,出让城区10幅国有建设用地使用权。十幅地块总出让面积526.17亩,总起拍价超过120亿元。

  市场普遍认为,房价涨跌最根本关系是市场供求关系的结果。如今福州正在确实执行关于大量增加供应的政策规划,对后续市场必然起到正面影响。

  以此同时,今年8月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份,这代表了楼市调控政策新特点。所谓楼市调控长效机制也正在一步一步的建立起来。

  不仅如此,进入9月,楼市并未出现往年的高温,一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,或将持续加码。

  就是在这样的背景之下,上周的网签数据必然也不会亮丽,还是继续在各方市场因素交织之下的结果,数据不上也不下,维持这动态的平衡。

  表一为2017年8月21日-9月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出409套,环比前一周减少51套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度跌破5万平米,报出47004㎡,环比前一周减少8016㎡,跌幅为14.56%。

  表二为2017年8月21日-9月17日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出311套,环比前一周减少45套。

  签约面积不降反升,上周签约20354㎡,环比前一周增加4309㎡,增幅为26.85%。

  通过测算,上周套均面积为65.44㎡,而前一周只有45.07㎡。

  表三为2017年8月21日-9月17日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数报出63套,环比前一周增加30套。

  签约面积方面,上周报出6457㎡,环比前一周减少625㎡,跌幅为8.82%。

  连续两周签约量低迷,闽侯楼市继续在谷底徘徊。

  表四为2017年8月21日-9月17日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数报出1103套,环比前一周减少104套,连续两周下降。

  签约面积方面,上周报出115306㎡,环比前一周减少14862㎡,跌幅为11.41%。

  签约数据连续两周回调,重要原因在于罗源楼市火热行情有所降温。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年9月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出409套,环比前一周减少51套。“马尾区”和“仓山区”位列前两位,签约套数分别报出172套和134套,环比前一周减少101套和增加66套。“晋安区”位列第三,上周签约76套,环比前一周减少11套。“台江区”位列第四位,上周签约23套,环比前一周减少9套,垫底的“鼓楼区”上周签约4套,终于不再“挂零”。

  图二为2017年9月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出47004㎡,环比前一周减少8016㎡,跌幅为14.56%。“马尾区”和“仓山区”签约套数均超过一万平米,位列前两位,其中“仓山区”签约14828㎡,环比前一周增加92.14%,回升势头迅猛。“晋安区”位列第三,上周签约8398㎡,环比前一周减少26.66%。剩下两个行政区签约面积相对较少,其中“鼓楼区”仅签约721㎡,继续垫底。

  图三为2017年2017年9月4日-17日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数报出1103套,环比前一周减少104套,连续两周下降。“罗源”火热势头有所减缓,上周签约套数报出564套,环比前一周减少301套。“永泰”和“连江”签约套数分别报出151套和127套,环比前一周分别增加126套和34套。“长乐”和“闽侯”签约套数均报出98套,并列第四位。“福清”和“闽清”则位列倒数两位,其中“闽清”依然垫底,上周仅签约21套,环比前一周减少9套。

  图四为2017年2017年9月4日-17日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出115306㎡,环比前一周减少14862㎡,跌幅为11.41%。“罗源”继续高居榜首,但签约面积已经下降到了56530㎡,环比前一周减少33.72%。“永泰、连江、长乐”签约面积位列二到四位,签约面积均在一万多平米左右,环比前一周有涨有跌。剩下的县(市)签约面积相对较少,其中“闽清”更是只签约2139㎡。

 

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