2月13日，福州正式宣布开建滨海新城，坚定“东进南下”发展方向，推动福州向真正滨海城市跨越。至此，福州市空间发展战略规划形成“两城市、两片区、三新镇”布局。进而实现从“三山两塔一条江”的滨江城市，向“七山两江一面海”的滨江、滨海城市的战略性跨越。
在福州扩张而言，滨海新城将拉开城市发展框架，起到疏解老城，提升老城的作用。位于滨海新城与传统城区连接处的马尾，未来将承担起连接福州新老城区的重要作用不言而喻。
在福州城市发展“面江向海”的大背景下，马尾汇聚政策利好，引聚资源人潮，迎来新一轮的发展机遇。如果说，滨海新城是福州的发展重要引擎，那么占尽天时地利的马尾无疑是给这个引擎加速的区域。
【热词三】一带一路：马尾站上发展风口，一路向荣！
翻开有着2200多年悠久历史的古城福州，与“一带一路”拥有深厚的历史渊源。发端于秦汉时代的“海上丝绸之路”，使福州城从无到有，唐中期至五代时期福州是“海上丝绸之路”的重要启泊地之一，成为沟通中国与海外文化交流和商贸往来的重要通道。
在21世纪海上丝绸之路战略中，福州市正谋划一盘更宏大的棋局,将突出打造交通、经贸合作、人文交流等三大枢纽，努力构筑联通东盟、对接台湾、辐射内陆的21世纪海上丝绸之路战略枢纽城市。
随着2017“一带一路”国际合作高峰论坛的落幕，作为21世纪海上丝绸之路核心区、自由贸易试验区等“五区叠加”于一身的马尾，再次站上了福州发展风口。
而处在传统城区与新城接驳处的马尾，愈发凸显其东拓枢纽作用。政策利好汇聚，政府“搭台”引流资源，创造了良好的发展环境，焕新区域活力，助力马尾在未来浪潮中一路向荣。
事实上，除了上述多项重磅规划之外，马尾近一段时间以来，也在牢牢抓住发展机遇，抢占发展先机。
【热词四】打造福州“陆家嘴”： 马尾绘制新一轮发展蓝图
6月15日，福州市市长尤猛军带领10多个市直部门负责人到马尾调研，与马尾干部共绘马尾新一轮发展蓝图。并确定了多件大事，比如全力支持地铁2号线延伸至马尾项目，提出初步规划方案；船政文化是福州的“真宝贝”，要以打造“香港的中环”、“上海陆家嘴”定位发展。
如今，马尾继自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、福州新区等“五区叠加”开发区后，再迎发展机遇。如果你了解这些规划，就不会对马尾建设福州版“陆家嘴”感到惊讶。
经常有句话这么说，当所有的一切都与一个事物有关系时，说明这个事物不简单。那么，当近几年福州所有的规划热词都绕不开马尾时，嗅觉灵敏投资者，其实已经早早将投资目光转移到了这个区域。
城市发展决定资源流动方向：马尾成为福州新的投资风口
所谓城市发展配套先行，而配套的跟进提升城市发展潜力又进一步反哺区域发展。事物的发展自有其规律，对于楼市投资者而言，城市的发展方向，决定了资源流动的方向。
而在住宅市场面临严厉调控的大背景之下，商办物业无疑成为投资客的首选标的，这一点从官方发布的数据得到验证。
来自福州市不动产登记和交易中心发布的交易数据显示，2017年1-8月福州五行政区非住宅类签约套数报出20075套，同期的住宅类签约套数仅为8981套。可见，非住宅类市场呈现出一枝独秀。而马尾区域商办类地产的销售数据更是这轮行情的重要贡献板块之一。
来自克尔瑞机构发布的数据显示，2017年1-8月福州五区商业项目总签约套数报出1198套，其中“马尾”一个区签约套数高达553套，所占份额达到46.16%，接近五成的比例说明马尾商业、办公类市场的红火程度。
以此同时，位于马尾板块的两大楼盘，马尾正荣财富中心、正荣悦澜山因为品牌效应，成为此轮楼市行情的主要贡献楼盘。同样来自于克尔瑞机构发布的数据显示，以马尾正荣财富中心为例，2017年1-8月该楼盘商业产品网签套数达到411套，所占该类产品整体份额高达74.32%，形成了市场“虹吸效应”。
所谓远见，就是基于当前已知信息得出的最佳选择。得出结论的一刹那，似乎嗅到了投资客先下手为强的味道。