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“一拖七”行情:上周罗源县住宅签约面积再度突破10万平米

——8月28日-9月03日福州五区住宅签约526套 面积59852㎡

海西房产网 发布时间:2017.09.04来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数时隔数周之后再度突破500套,报出526套,环比前一周增加144套。此外,七县(市)楼市签约数据居高不下,主要的贡献依然来自于“罗源县”的强劲势头,如果将五行政区当成一个整体,那么福州楼市整体出现“一拖七”的现象。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、8月福州全市卖掉8574套住宅,其中罗源一个县就占4273套!今年前8月五区住宅总签约套数报出8981套,月均签约1122.62套,签约面积方面,今年前8月总签约面积突破了100万平米,报出1086751㎡,月均签约135843.87㎡。此外,8月七县(市)住宅签约6749套,环比7月剧增2108套,环比涨幅为45.42%,“罗源”一个县签约4273套……【详细】;

  2、利用集体建设用地建设租赁住房试点方案印发。国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点……【详细】;

  3、近20家房企马尾“抢地”:名城万科18.35亿各下一城。9月1日上午,福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅拍卖两幅商住用地。最终,经过激烈竞拍,马尾两幅地块成功出让,名城地产和万科地产各下一城……【详细】;

  4、晋安区启动洋下、浦下旧屋区改造项目。浦下旧屋区改造项目涉及浦下社区、康山社区、桂香社区和岳峰村、东门村,选址面积333.96亩,涉迁约3100户。洋下旧屋区改造项目,共涉及洋下西、洋下东、洋四、金鸡、红星5个社区,征收户数约5318户……【详细】;

  5、福建省查处15起地产开发商价格炒作案件。8日29日,省物价局通报全省抑制房地产价格炒作行为专项检查成果,共查处15起房地产开发商价格炒作违法案件,实现经济制裁164.26万元……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、8月福州全市卖掉8574套住宅,其中罗源一个县就占4273套!今年前8月五区住宅总签约套数报出8981套,月均签约1122.62套,签约面积方面,今年前8月总签约面积突破了100万平米,报出1086751㎡,月均签约135843.87㎡。此外,8月七县(市)住宅签约6749套,环比7月剧增2108套,环比涨幅为45.42%,“罗源”一个县签约4273套……【详细】;

  2、利用集体建设用地建设租赁住房试点方案印发。国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点……【详细】;

  3、近20家房企马尾“抢地”:名城万科18.35亿各下一城。9月1日上午,福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅拍卖两幅商住用地。最终,经过激烈竞拍,马尾两幅地块成功出让,名城地产和万科地产各下一城……【详细】;

  4、晋安区启动洋下、浦下旧屋区改造项目。浦下旧屋区改造项目涉及浦下社区、康山社区、桂香社区和岳峰村、东门村,选址面积333.96亩,涉迁约3100户。洋下旧屋区改造项目,共涉及洋下西、洋下东、洋四、金鸡、红星5个社区,征收户数约5318户……【详细】;

  5、福建省查处15起地产开发商价格炒作案件。8日29日,省物价局通报全省抑制房地产价格炒作行为专项检查成果,共查处15起房地产开发商价格炒作违法案件,实现经济制裁164.26万元……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,海西房产网8月楼市月报出炉,数据统计显示,8月五区住宅签约面积时隔两个月后再度突破20万平米,报出209080㎡,环比7月大增80851㎡,环比增幅为63.05%。

  需要指出的是,8月七县(市)住宅签约6749套,环比剧增2108套。其中“罗源”楼市延续7月的疯狂状态,8月签约4273套,环比7月增加2152套,超过其余六个县(市)总和。

  月报显示,8月数据重回高位,说明市场回暖,为即将到来“金九银十”楼市旺季奠定基础。

  数据回暖的同时,上周关于探索楼市调控长效机制依然继续,上周,国土部宣布13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。有专家认为,此举会对房价产生重要影响。

  尽管,各方对楼市长效机制的各种策略心存畏惧,但对土地市场的渴望依然强烈。

  同样在上周,没拍卖两幅商住用地,吸引近20家房企报名参加竞买,经过激烈竞拍,马尾两幅地块成功出让,名城地产和万科地产各下一城!

  其中,名城地产以最高限价6.68亿加竞配建13950平米成功竞得马宗地2017-05号地块,刷新马尾地价最高纪录。

  当市场各种信息无法形成统一的趋势之时,自然也就不能通过数据清楚看出楼市的方向,就如同上周的网签数据,突然攀高之后,下一步怎么走,是继续向上,还是突然回调,其实市场也没给出方向。

  表一为2017年8月7日-9月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔数周之后再度突破500套,报出526套,环比前一周增加144套。

  签约面积方面,上周逼近6万平米,报出59852㎡,环比前一周增加14026㎡,增幅为30.60%。

  表二为2017年8月7日-9月3日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出499套,环比前一周减少260套。

  签约面积方面,上周报出24671㎡,环比前一周大幅减少26177㎡,跌幅为高达51.48%。

  两组数据跌幅均超过五成,非住宅类没有以往的“锐气”。

  表三为2017年8月7日-9月3日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出184套,环比前一周增加171套。

  签约面积方面,上周报出26997㎡,环比前一周增加26032㎡。

  需要指出的是,出现这种情况主要与闽侯县商品房网上备案系统8月31日-9月3日数据公布出现重复有关。

  表四为2017年8月7日-9月3日福州七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数再报高位,其中签约套数报出1514套,环比前一周增加14套。

  签约面积方面,上周报出155937㎡,环比前一周增加4162㎡,增幅为2.74%。

  七县(市)楼市签约数据居高不下,主要的贡献依然来自于“罗源县”的强劲势头,如果将五行政区当成一个整体,那么福州楼市整体出现“一拖七”的现象。这一点我们将在下面详细介绍。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年8月21日-9月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。周福州五区住宅签约套数时隔数周之后再度突破500套,报出526套,环比前一周增加144套。“马尾区”依然高居榜首,上周签约289套,环比前一周增加95套。“晋安区”和“仓山区”位列二、三两位,分别签约102套和91套,环比前一周增加19套和9套。“台江区”位列第四,上周签约39套,环比前一周增加18套。垫底的依然是“鼓楼区”,上周签约5套,环比前一周增加3套。

  图二为2017年8月21日-9月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积逼近6万平米,报出59852㎡,环比前一周增加14026㎡,增幅为30.60%。“马尾区”依然高居榜首,上周报出31672㎡,环比前一周增加44.35%。“晋安区”和“仓山区”签约面积十分接近,分别报出11730㎡和11334㎡,环比前一周分别增加9.12%和16.71%。“台江区”位列第四,上周签约4748㎡,环比前一周大增99.32%。垫底的“鼓楼区”上周只签约368㎡。

  

  图三为2017年8月21日-9月3日福州七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数再报高位,其中签约套数报出1514套,环比前一周增加14套。“罗源”是上周的主力县(市),签约套数报出1090套,环比前一周增加34套。“闽侯”位列第二,上周签约132套,环比前一周增加39套。剩下县(市)签约套数均不足百套,其中“永泰”和“闽清”相对较多,分别签约91套和77套,而垫底的位置,上周轮到“长乐”,金签约24套,环比前一周增加6套。

  图四为2017年8月21日-9月3日福州七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约剪辑报出155937㎡,环比前一周增加4162㎡,增幅为2.74%。“罗源县”上周签约面积再度突破十万平米,报出106693㎡,环比前一周增加1745㎡,增幅为1.66%。“闽侯”位列第二,上周签约16865㎡,环比前一周增加8382㎡,增幅高达98.80%。剩下县(市)签约面积均不足一万㎡,其中“福清”相对较多,上周签约8146㎡,而垫底的“长乐”金签约2989㎡。

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