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8月福州全市卖掉8574套住宅,其中罗源一个县就占4273套!

—8月五行政区住宅签约1825套,面积209080㎡

海西房产网 发布时间:2017.09.02来源:海西房产网
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导语:今年前8月五区住宅总签约套数报出8981套,月均签约1122.62套,签约面积方面,今年前8月总签约面积突破了100万平米,报出1086751㎡,月均签约135843.87㎡。此外,8月七县(市)住宅签约6749套,环比7月剧增2108套,环比涨幅为45.42%,“罗源”一个县签约4273套
标签:   月报  住宅  签约

  看到海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)新一期楼市月报,就意味着前一个月结束,新的一个月开始。

  跨过八月,楼市正式迎来传统意义上的“金九银十”。年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。楼市也是如此。

  如果说,16年四季度以来楼市进入新一轮调控周期,17年调控政策持续加码,至今未有放松迹象。

  那么反应在房价上的就是,截止目前已有四个一线城市,以及16个热点城市,都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。

  相比以往,在楼市强力调控的同时,租售同权、以及利用集体建设用地建设租赁住房等成为八月楼市探索长效机制的最大亮点。

  根据媒体报道,截止目前,12个住房租赁试点城市10城已出方案,广州南京两地相继提出租购同权。

  以此同时,8月28日,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  该试点方案被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场,土地成本将大幅降低,对房价将产生重大影响。

  所谓楼是调控,冰冻三尺非一日之寒,长效机制更是如此。而调控效果反映在网签数据上看,8月福州五区楼市依然风平浪静,至于周边县(市)因为主城区调控而受益的情况也依然持续着。

  有个奇特的现象就是,8月福州“罗源”县网签套数超过4000套,这样的情况是过去历史上绝无仅有的。

  表一为2017年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前8月五区住宅总签约套数报出8981套,月均签约1122.62套,因为4-6月签约量跌入低谷,很大程度拉低了平均签约量。

  签约面积方面,今年前8月总签约面积突破了100万平米,报出1086751㎡,月均签约135843.87㎡。

  需要指出的是,刚刚过去的8月签约面积时隔两个月再度突破20万㎡,为“金九银十”奠定了基础。

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  看到海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)新一期楼市月报,就意味着前一个月结束,新的一个月开始。

  跨过八月,楼市正式迎来传统意义上的“金九银十”。年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。楼市也是如此。

  如果说,16年四季度以来楼市进入新一轮调控周期,17年调控政策持续加码,至今未有放松迹象。

  那么反应在房价上的就是,截止目前已有四个一线城市,以及16个热点城市,都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。

  相比以往,在楼市强力调控的同时,租售同权、以及利用集体建设用地建设租赁住房等成为八月楼市探索长效机制的最大亮点。

  根据媒体报道,截止目前,12个住房租赁试点城市10城已出方案,广州南京两地相继提出租购同权。

  以此同时,8月28日,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  该试点方案被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场,土地成本将大幅降低,对房价将产生重大影响。

  所谓楼是调控,冰冻三尺非一日之寒,长效机制更是如此。而调控效果反映在网签数据上看,8月福州五区楼市依然风平浪静,至于周边县(市)因为主城区调控而受益的情况也依然持续着。

  有个奇特的现象就是,8月福州“罗源”县网签套数超过4000套,这样的情况是过去历史上绝无仅有的。

  表一为2017年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前8月五区住宅总签约套数报出8981套,月均签约1122.62套,因为4-6月签约量跌入低谷,很大程度拉低了平均签约量。

  签约面积方面,今年前8月总签约面积突破了100万平米,报出1086751㎡,月均签约135843.87㎡。

  需要指出的是,刚刚过去的8月签约面积时隔两个月再度突破20万㎡,为“金九银十”奠定了基础。

  表二为2016年、2016年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报出8981套,与去年同期的18837套要减少9856套,同比跌幅高达52.32%。

  签约面积方面,今年前8月报出1086751㎡,与去年同期的2065697㎡要减少978946㎡,同比跌幅同样高达47.39%。

  尽管刚刚过去的8月签约套数创下年内新高,但整体签约量与去年同期相比缩水半数,说明今年的情况远不如去年同期。

  表三为2017年7-8月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的8月福州五区住宅签约套数报出年内新高,1825套的签约量环比7月增加765套,增幅为72.16%。

  签约面积方面,8月报出209080㎡,环比7月大增80851㎡,环比增幅为63.05%。

  表四为2016年8月、2017年8月福州五行政区住宅签约明细表。今年8月五区住宅签约套数报出1825套,与去年同期的的2717套要减少892套,降幅为32.83%。

  签约面积方面,今年8月突破20万平米,报出209080㎡,同比去年同期的295213㎡,跌幅为29.17%。

  尽管刚刚过去的8月,签约面积创下年内新高,但与去年同期相比,仍然有三成左右的跌幅,说明今年的情况依然远不如去年。

  表五为2017年7-8月福州五行政区非住宅类签约明细表。8月五区非住宅类签约套数报出1705套,环比7月增加1116套,跌幅为39.56%。

  签约面积方面,8月跌破10万㎡关口,报出94374㎡,环比7月减少35171㎡,跌幅为27.14%。

  在住宅类创下年内新高的同时,非住宅类签约量却出现大幅下降,市场有此消彼长的态势。

  表六为2017年7-8月福州闽侯住宅签约明细表。8月闽侯住宅签约套数一跌再跌的态势依然没有变化。其中签约套数更是只有180套,还不急以往高峰期一天的签约量,环比7月减少46套,跌幅为20.35%。

  签约面积方面,8月不降反升,报出22066㎡,环比7月增加673㎡,增幅为3.14%。

  通过测算,8月闽侯住宅签约套均面积为122.58㎡,而7月只有94.65㎡,两者的差距为27.93㎡。


  表七为2017年7-8月福州所辖七县(市)住宅签约明细表。8月七县(市)住宅签约量再创新高,史无前例的签约6749套,环比7月剧增2108套,环比涨幅为45.42%。

  此外,8月签约面积更是逼近70万㎡大关,报出699305㎡,环比7月增加209919㎡,增幅为42.89%。

  海西房产网根据交易明细看到,8月之所以签约量环比出现暴增,主要来自于“罗源县”的贡献,这一点我们会在下面详细介绍。

  2017年8月福州五行政区住宅市场供求关系表。8月份福州五行政区新增住宅类房源26387.02㎡或248套,这其中来自于三木公园里城开中庚香海世界两个项目分别取得预售,而同期的签约量报出209080㎡或1825套,楼市整体供求形势依然是“供小于求”。

 



2017年8月福州五行政区住宅签约明细表

2017年8月福州七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月福州五区住宅签约套数报出年内新高,1825套的签约量环比7月增加765套,增幅为72.16%。“马尾区”是唯一签约套数突破千套的行政区,报出1013套,环比环比7月剧增433套,高居榜首。“仓山区”和“晋安区”签约套数差距只有1套,分别报出343套和342套,环比前一周各增加104套和159套。“台江区”位列第四,8月签约112套,环比8月增加79套。垫底的“鼓楼区”过去两月签约套数均为15套。

  图二为2017年7-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。8月五行政区住宅齐纳月面积创下年内新高,报出209080㎡,环比7月大增80851㎡,环比增幅为63.05%。其中“鼓楼区”是唯一签约面积突破十万平米的行政区,报出109532㎡,环比7月增加40478㎡,增幅高达58.61%。“晋安区”因套均面积较大,使得签约面积超越仓山区位列第二位,报出42851㎡,环比7月增加69.13%。“仓山区”屈居第三,8月签约面积报出41211㎡。“台江区”位列倒数第二,8月签约13013㎡,环比7月增加133.29%。垫底的“鼓楼区”8月仅签约1998㎡。

  图三为2017年8月福州五区住宅签约面积所占比例图。8月马尾区所占份额超过五成,达到52.39%,环比7月减少1.46%。“晋安区”和“仓山区”所占份额都在两成左右,分别报出20.5%和19.71%,环比7月分别增加0.74%和减少0.77%。剩下两个行政区所占份额均不足一成,其中“台江区”相对较多,所占份额报出6.22%,垫底的“鼓楼区”只有1.18%。

  图四为2017年7-8月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。8月五区套均面积报出114.56㎡,环比7月缩小6.41㎡。8“鼓楼区”套均最大,报出164.86㎡,环比7月扩大31.66㎡。“晋安区”和“仓山区”套均面积也都超过120㎡,分别报出125.29㎡和120.14㎡,环比7月分别缩小13.15㎡和扩大10.26㎡。“台江区”位列第四,8月套均面积报出116.18㎡,环比7月缩小13.54㎡。而签约面积最多的“马尾区”套均面积反而最小,8月只有108.12㎡。

  图五为2017年7-8月福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。8月七县(市)住宅签约量再创新高,史无前例的签约6749套,环比7月剧增2108套,环比涨幅为45.42%。“罗源”楼市延续7月的疯狂状态,8月签约套数史无前例的达到4273套,环比7月增加2152套,超过其余六个县(市)总和。剩下县(市)签约套数都在六百套左右,其中“永泰”相对较多,8月签约610套,环比7月增加308套。“闽侯”和“连江”分别签约565套和554套,位列三、四两位。以往强势的“福清”因为政策影响,8月仅签约460套,位列第五位。剩下两个县(市)分别签约147套和140套,环比7月分别增加38套和7套。

  图六为2017年7-8月福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。8月福州所辖七县(市)签约面积逼近70万㎡大关,报出699305㎡,环比7月增加209919㎡,增幅为42.89%。其中“罗源”一个县签约面积就报出427384㎡,环比7月增加101.24%,很大程度上,七县(市)楼市最近两个月都是罗源一个县的行情。“永泰”、“连江”、“闽侯”和“福清”属于第二档次,签约面积都在六万平米左右,环比7月涨跌不一。“闽清”和“长乐”依然位列倒数两名,其中闽清签约面积更是只有12336㎡。

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