在该地块建设以及回购方面出让公告做了明确规定：
（1）该地块住宅建筑层数为四层及以上，且不得为独立式独户住宅。
（2）在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用（位置详规划设计条件补充说明函附图），公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。
（3）在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位，并对外开放使用。
（4）该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置。
（5）该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。
（6）该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房（由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议），区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。
从位置图上可以看到，该地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，周边配套相对稀缺，但由于自然环境优越，对于低于低密度住宅用地来说，这点最为重要。
在当前市场调控风声日益趋紧的情况下，相比上一次市区土地拍卖“冷清”局面，着实出乎很多人的意料。