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马尾198.22亩土地31日拍卖,含君山巨幅商住地块!

海西房产网 发布时间:2017.08.31来源:海西房产网
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导语:9月1日上午10时,福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅将拍卖两幅商住用地。出让公告内容显示,本次拍卖的两幅地块编号分别为马宗地2017-05号和马宗地2017-06号,总出让面积132147.24㎡(折合198.22亩),两幅地块拍卖起始价总和为15.585亿。
标签:   马尾  土地  拍卖

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:9月1日上午10时,福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅将拍卖两幅商住用地。出让公告内容显示,本次拍卖的两幅地块编号分别为马宗地2017-05号和马宗地2017-06号,总出让面积132147.24㎡(折合198.22亩),两幅地块拍卖起始价总和为15.585亿。

 

关注海西房产网微信公众号了解土地拍卖最新动态

  据坊间传闻,截止31日,有超过十家房企报名参加本次土地拍卖。最终结果将于明日揭晓,网友可关注海西房产网微信,及时了解土地拍卖最新情况。

  一、 马宗地2017-05号地块,土地面积18577.24㎡(折合27.86亩)



  马宗地2017-05号位于铁南西路以南,宗棠路以东,名城港湾六区北面,马尾人民医院西侧,土地面积18577.24㎡(折合27.86亩)。地块用途:商住用地;1.0<建筑容积率≤2.5;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;18米<建筑高度<100米;商业建筑面积不低于1000平方米且不超过3000㎡。出让年限:住宅用地70年、商业用地40年;

  此外,该地块竞买保证金13365万,出让起始价44550万。按照容积率上限2.5测算,该地块出让起始楼面价为9592.38元/㎡。

  根据公告要求,签订土地出让合同之日起6个月内提供土地,交地之日起6个月内动工建设,动工之日起24个月内建成。同时须结合建筑配置不少于150平方米的居家养老服务站,并对外开放。

  从该地块卫星图可以看到,该地块属于目前福州楼市炙手可热的东江滨板块,西侧即为三中江滨分校、福州市魁岐小学、马尾第二实验幼儿园,是名副其实的学区房地块。不仅如此,该地块周边包括马尾综合体育馆、名城城市广场、永辉超市等公建、商业配套齐全,作为商住用地该地块除了体量相对较小外,其余指标优势明显。

  二、 马宗地2017-06号地块,土地面积113570.00㎡(折合170.35亩)


  马宗地2017-06号地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,土地面积113570.00㎡(折合170.35亩)。土地用途:住宅用地、商业用地;1.0<建筑容积率≤1.4;建筑密度≤24%;绿地率≥30%;10米<建筑高度≤24米;商业建筑面积不低于1000平方米且不超过2000㎡。出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

  该地块竞买保证金33390万,出让起始价111300万。按容积率上限1.4测算,该地块拍卖起始楼面价为7000.08元/㎡。

  在交付土地条件及建设要求方面,公告要求,该地块签订土地出让合同之日起12个月内提供土地(按现状及其标高交地,由罗星街道负责具体交地事宜),交地之日起6个月内动工建设,动工之日起30个月内建成。

  在该地块建设以及回购方面出让公告做了明确规定:

  (1)该地块住宅建筑层数为四层及以上,且不得为独立式独户住宅。

  (2)在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用(位置详规划设计条件补充说明函附图),公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。

  (3)在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位,并对外开放使用。

  (4)该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准(建标167-2014)执行,建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房,其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置,需设置在建筑的首层或者二层位置。

  (5)该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。

  (6)该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房(由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议),区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。

  从位置图上可以看到,该地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,周边配套相对稀缺,但由于自然环境优越,对于低于低密度住宅用地来说,这点最为重要。

  5月25日三木置业以2.88亿+配建1350㎡保障房竞得“榕马土让告字[2017]02号”地块,与本次拍卖的地块属于同一片区,那么是三木置业再下一城,还是其它开发商加入抢地大战呢?我们拭目以待。

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  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:9月1日上午10时,福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅将拍卖两幅商住用地。出让公告内容显示,本次拍卖的两幅地块编号分别为马宗地2017-05号和马宗地2017-06号,总出让面积132147.24㎡(折合198.22亩),两幅地块拍卖起始价总和为15.585亿。

 

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  据坊间传闻,截止31日,有超过十家房企报名参加本次土地拍卖。最终结果将于明日揭晓,网友可关注海西房产网微信,及时了解土地拍卖最新情况。

  一、 马宗地2017-05号地块,土地面积18577.24㎡(折合27.86亩)



  马宗地2017-05号位于铁南西路以南,宗棠路以东,名城港湾六区北面,马尾人民医院西侧,土地面积18577.24㎡(折合27.86亩)。地块用途:商住用地;1.0<建筑容积率≤2.5;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;18米<建筑高度<100米;商业建筑面积不低于1000平方米且不超过3000㎡。出让年限:住宅用地70年、商业用地40年;

  此外,该地块竞买保证金13365万,出让起始价44550万。按照容积率上限2.5测算,该地块出让起始楼面价为9592.38元/㎡。

  根据公告要求,签订土地出让合同之日起6个月内提供土地,交地之日起6个月内动工建设,动工之日起24个月内建成。同时须结合建筑配置不少于150平方米的居家养老服务站,并对外开放。

  从该地块卫星图可以看到,该地块属于目前福州楼市炙手可热的东江滨板块,西侧即为三中江滨分校、福州市魁岐小学、马尾第二实验幼儿园,是名副其实的学区房地块。不仅如此,该地块周边包括马尾综合体育馆、名城城市广场、永辉超市等公建、商业配套齐全,作为商住用地该地块除了体量相对较小外,其余指标优势明显。

  二、 马宗地2017-06号地块,土地面积113570.00㎡(折合170.35亩)


  马宗地2017-06号地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,土地面积113570.00㎡(折合170.35亩)。土地用途:住宅用地、商业用地;1.0<建筑容积率≤1.4;建筑密度≤24%;绿地率≥30%;10米<建筑高度≤24米;商业建筑面积不低于1000平方米且不超过2000㎡。出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

  该地块竞买保证金33390万,出让起始价111300万。按容积率上限1.4测算,该地块拍卖起始楼面价为7000.08元/㎡。

  在交付土地条件及建设要求方面,公告要求,该地块签订土地出让合同之日起12个月内提供土地(按现状及其标高交地,由罗星街道负责具体交地事宜),交地之日起6个月内动工建设,动工之日起30个月内建成。

  在该地块建设以及回购方面出让公告做了明确规定:

  (1)该地块住宅建筑层数为四层及以上,且不得为独立式独户住宅。

  (2)在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用(位置详规划设计条件补充说明函附图),公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。

  (3)在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位,并对外开放使用。

  (4)该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准(建标167-2014)执行,建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房,其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置,需设置在建筑的首层或者二层位置。

  (5)该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。

  (6)该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房(由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议),区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。

  从位置图上可以看到,该地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,周边配套相对稀缺,但由于自然环境优越,对于低于低密度住宅用地来说,这点最为重要。

  5月25日三木置业以2.88亿+配建1350㎡保障房竞得“榕马土让告字[2017]02号”地块,与本次拍卖的地块属于同一片区,那么是三木置业再下一城,还是其它开发商加入抢地大战呢?我们拭目以待。

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