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连续两周签约面积突破10万㎡,罗源楼市持续爆发!

——8月21日-8月27日福州五区住宅签约382套 面积45826㎡

海西房产网 发布时间:2017.08.28来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约382套,环比前一周增加17套,签约面积方面,上周突破45000㎡,报出45826㎡,环比前一周增加3128㎡,增幅为7.32%。此外,上周七县(市)住宅签约151775㎡,环比前一周减少43813㎡,跌幅为22.40%。“罗源”签约面积再度突破十万㎡,报出104948㎡
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、王宁尤猛军赴滨海新城调研。24日,省委常委、市委书记王宁,市委副书记、市长尤猛军赴滨海新城调研。王宁强调,一要高标准推进规划编制和城市设计,统筹新城整体平面和立体空间,在新老城区之间形成连续、贯通的城市发展轴,实现功能互补、一体协调发展……详细】;

  2、人民日报:全新的租房时代或许正在加速到来。对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言,购租并举、租购同权正在调整的,不仅仅是住房制度、居住权利,更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下,如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”……详细】;

  3、福州地铁1号线、2号线延伸段开展环评公示。8月23日福州地铁官网发布“福州市轨道交通2号线工程延伸段 [鼓山站(不含)~下岐楼站]环境影响评价公众参与第一次信息公示”和“福州市轨道交通1号线工程延伸段(下洋站(不含)~三江口站)工程环境影响评价公众参与第一次信息公示”……详细】;

  4、福州首套房贷款利率分化 部分中小银行上浮10%。近期多地传出银行房贷利率继续上浮的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率基础上上浮30%,多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%至10%作为“起步价”……详细】;

  5、世界500强企业近1/5“相中”福州。记者近日从市商务局获悉,近年来,“五区叠加”的福州改革开放不断深化,发展活力持续增强,各路资本纷至沓来,其中就包括不少世界500强企业。截至6月底,来榕投资或设立机构的世界500强企业已达到93家……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

 

 

  二、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  三、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、王宁尤猛军赴滨海新城调研。24日,省委常委、市委书记王宁,市委副书记、市长尤猛军赴滨海新城调研。王宁强调,一要高标准推进规划编制和城市设计,统筹新城整体平面和立体空间,在新老城区之间形成连续、贯通的城市发展轴,实现功能互补、一体协调发展……详细】;

  2、人民日报:全新的租房时代或许正在加速到来。对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言,购租并举、租购同权正在调整的,不仅仅是住房制度、居住权利,更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下,如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”……详细】;

  3、福州地铁1号线、2号线延伸段开展环评公示。8月23日福州地铁官网发布“福州市轨道交通2号线工程延伸段 [鼓山站(不含)~下岐楼站]环境影响评价公众参与第一次信息公示”和“福州市轨道交通1号线工程延伸段(下洋站(不含)~三江口站)工程环境影响评价公众参与第一次信息公示”……详细】;

  4、福州首套房贷款利率分化 部分中小银行上浮10%。近期多地传出银行房贷利率继续上浮的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率基础上上浮30%,多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%至10%作为“起步价”……详细】;

  5、世界500强企业近1/5“相中”福州。记者近日从市商务局获悉,近年来,“五区叠加”的福州改革开放不断深化,发展活力持续增强,各路资本纷至沓来,其中就包括不少世界500强企业。截至6月底,来榕投资或设立机构的世界500强企业已达到93家……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

 

 

  二、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  三、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,据媒体报道,近期在榕各银行首套房贷款利率近期暂无明显变化,但利率执行水平出现分化,部分股份制银行首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮20%。

  以此同时,广州、成都等9城市先后公布加快住房租赁市场促进方案。一时间,租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点。

  短短两个月内,中国掀起了一场由政府主导的住房“革命”,房地产市场或将进入一个全新的租房时代。

  人民日报同样发表评论认为,一个全新的租房时代,或许正在加速到来。

  鉴于,迄今累计超过30个省市出台了有关住房租赁的政策。媒体分析认为,2020年将成为多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。

  都说政策给了市场预期,那么按照目前迟滞不前的市场签约数据,基本也能反映目前的市场现状。这么理解,楼市风平浪静,似乎也能说得通。

  表一为2017年7月31日-8月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出382套,环比前一周增加17套,在过去四周当中位列倒数第二位。

  签约面积方面,上周突破45000㎡,报出45826㎡,环比前一周增加3128㎡,增幅为7.32%。

  过去四周签约面积均在四万多平米徘徊,显示市场进入稳定期。


 

 

  表二为2017年7月31日-8月27日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出759套,环比前一周暴增295套,为过去四周当中单周最高签约套数。

  签约面积方面,时隔数周之后再度突破五万平米,报出50848㎡,环比前一周增加28543㎡,环比增幅高达127.96%。

  相比住宅市场的稳定性,非住宅类市场起伏波动较大。

  表三为2017年7月31日-8月27日福州闽侯住宅类签约明细表。上周闽侯住宅签约套数再报新低,其中签约套数仅报出13套,环比前一周减少115套。

  签约面积方面,上周仅报出965套,环比前一周减少11526㎡,缩水92.27%。在连续两周小幅回升之后,上周重新回到了低谷位置。

  表四为2017年7月31日-8月27日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数相比前两周有所回落,其中签约套数报出1500套,环比前一周减少372套。

  签约面积方面,上周报出151775㎡,环比前一周减少43813㎡,跌幅为22.40%。

  尽管签约面积环比跌幅超过两成,但七县(市)相比五行政区依然强势。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年8月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出382套,环比前一周增加17套,在过去四周当中位列倒数第二位。“马尾区”连续两周签约套数逼近200套,上周报出194套,环比前一周增加1套。“晋安区”和“仓山区”分别签约83套和82套,环比前一周增加18套和1套,位列二、三两位。“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位,其中“台江区”签约21套,相对较多。

  图二为2017年8月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出报出45826㎡,环比前一周增加3128㎡,增幅为7.32%。“马尾区”是唯一签约面积突破二万平米的行政区,报出21941㎡,环比前一周微增661㎡,两周基本持平。“晋安区”位列次席,签约面积同样超过一万平米,报出10749㎡,环比前前一周增加295㎡,环比变化不大。“仓山区”紧随其后,上周签约9711㎡,环比前一周增加2267㎡,增幅为30.45%。“台江区”和“鼓楼区”分别签约2382㎡和1043㎡,位列倒数两位,环比变化不大。

  图三为2017年8月14日-27日福州七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数相比前两周有所回落,其中签约套数报出1500套,环比前一周减少372套。“罗源”依然一枝独秀,签约量再度突破千套大关,报出1056套,环比前一周减少22套。“连江”位列第二,签约套数报出155套,环比前一周增加3套。剩下县(市)签约套数均不足百套。“福清”、“闽侯”和“永泰”相对较多,分别签约93套、86套和77套,环比前一周均有大幅度缩水。而位列倒数两位的“长乐”和“闽清”签约套数更是只有18套和15套。

  图四为2017年8月14日-27日福州七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出151775㎡,环比前一周减少43813㎡,跌幅为22.40%。“罗源”签约面积再度突破十万㎡,报出104948㎡,环比前一周减少3078㎡,降幅为2.84%。“连江”和“福清”签约面积也超过一万平米,分别报出11099㎡和15966㎡,环比前一周分别减少48.16%和8.13%。剩下县(市)签约面积均不住一万平米,其中“闽侯”和“永泰”相对较多 ,分别签约8483㎡和8020㎡,位列四、五两位。

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