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上周“罗源”住宅签约面积再度突破十万平米

——8月14日-8月20日福州五区住宅签约365套 面积42698㎡

海西房产网 发布时间:2017.08.21来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出365套,环比前一周减少49套。签约面积方面,上周报出42698㎡,环比前一周减少2754㎡,降幅为6.05%。上周七(县)市住宅签约套数再创新高,报出1872套,环比前一周增加236套。“罗源”上周依然签约报出1078套,环比前一周增加45套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、7月56城新房价格环比上涨 福州环比下跌0.2%。 统计局18日公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅房价中,56个城市房价环比上涨,5个持平,9个下跌。其中福州环比下跌0.2%……【详细】;

  2、全国住宅库存创33个月新低 一年多可卖完 。截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅……【详细】;

  3、20城开吹风会:调控不松绑 以去年10月为房价调控红线。日前,《华夏时报》记者从多个信源了解到,近几个月来,已经至少有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步楼市调控方向……【详细】;

  4、北京租房新政:无房户符合条件可租房入学。承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育……【详细】;

  5、马尾9月1日拍卖198.22亩商住用地,起始价15.585亿!福州市马尾区国土资源局通过福州日报刊登“关于2017年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。将于9月1日上午10时拍卖两幅商住用地,总面积198.22亩……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

 

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、7月56城新房价格环比上涨 福州环比下跌0.2%。 统计局18日公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅房价中,56个城市房价环比上涨,5个持平,9个下跌。其中福州环比下跌0.2%……【详细】;

  2、全国住宅库存创33个月新低 一年多可卖完 。截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅……【详细】;

  3、20城开吹风会:调控不松绑 以去年10月为房价调控红线。日前,《华夏时报》记者从多个信源了解到,近几个月来,已经至少有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步楼市调控方向……【详细】;

  4、北京租房新政:无房户符合条件可租房入学。承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育……【详细】;

  5、马尾9月1日拍卖198.22亩商住用地,起始价15.585亿!福州市马尾区国土资源局通过福州日报刊登“关于2017年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。将于9月1日上午10时拍卖两幅商住用地,总面积198.22亩……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

 

  上周,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅房价中,56个城市房价环比上涨,5个持平,9个下跌。其中,福州环比下跌0.2%。

  业内分析认为,一线城市房价继续保持环比零增长,而二线城市和三线城市房价增幅则明显回落。也就是说,无论是一线城市,还是二三线城市,房价暴涨的日子已经结束了。

  以此同时,上周某数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。43.6%的刚需购房者表示,受调控政策影响,原有购房计划被推迟或取消。

  而近一段时间以来,“租售同权”的概念持续发酵,北京市发布租房新政,无房户符合条件可租房入学。

  一方面,政策没有放松的迹象,另一方房价出现下跌迹象,以及“租售同权”给了租房户信心,导致了不少购房者推迟购房计划。

  所有的结果都在验证市场迟滞不前的现状,至于网签数据,必然也会符合这个趋势。

  表一为2017年7月24日-8月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出365套,环比前一周减少49套。

  签约面积方面,上周报出42698㎡,环比前一周减少2754㎡,降幅为6.05%。

  在过去四周当中,两组网签数据变化幅度缩窄,说明五行政区楼市进入一个稳定状态。



 

  表二为2017年7月24日-8月20日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出464套,环比前一周增加86套。

  签约面积方面,上周重新恢复到两万平米以上,报出22305㎡,环比前一周增加7130㎡,增幅为46.98%。

  从过去四周数据来看,非住宅类签约数据回归到了中游水平,在经历前一阶段的高歌猛进之后,市场进入了盘整阶段。

 

  表三为2017年7月24日-8月20日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出128套,环比前一周减少43套。

  签约面积方面,上周报出12491㎡,环比前一周大幅减少6502㎡,跌幅为34.23%。

  闽侯楼市签约数据在低位徘徊依然持续着。

  表四为2017年7月24日-8月20日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七(县)市住宅签约套数再创新高,报出1872套,环比前一周增加236套。

  签约面积方面,上周逼近20万平米,报出195588㎡,环比前一周增加25186㎡,增幅为14.78%。

  七(县)市之所以如此强势,与罗源的强劲表现不无关系,这一点我们在下文当中分析。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

 

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年8月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出365套,环比前一周减少49套。“马尾区”是唯一签约套数超过百套的行政区,报出193套,环比前一周减少53套。“晋安区”和“仓山区”分别签约82套和64套,环比前一周分别增加21套和减少17套。“台江区”位列倒数第二,上周签约20套,环比前一周减少4套。“鼓楼区”依旧垫底,上周签约6套。

  图二为2017年8月7日-20日福州五行政区住宅签约面积图。上周五区住宅签约面积报出42698㎡,环比前一周减少2754㎡,降幅为6.05%。“马尾区”依然高居榜首,上周报出21280㎡,环比前一周减少4526㎡,降幅高达17.53%。“晋安区”位列次席,签约面积也超过了一万平米,报出10454㎡,环比前一周增加43.42%。“仓山区”位列第三,上周签约7444㎡,环比前一周减少21.60%。剩下两个行政区签约面积较少,“鼓楼区”依旧垫底,上周签约面积仍不足一千平米。

  图三为2017年8月7日-20日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七(县)市住宅签约套数再创新高,报出1872套,环比前一周增加236套。“罗源”上周依然强势,签约套数依然突破千套大关,报出1078套,环比前一周增加45套。“永泰” 位列第二,但签约套数只有254套,环比前一周增加180套。“福清”、“连江”和“闽侯”三县(市)签约套数比较接近,分别签约166套、152套和134套,位列三到五位。剩下的县(市)签约套数均不住50套,其中“长乐”上周仅签约42套,位列垫底位置。

  图四为2017年8月7日-20日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约面积逼近20万平米,报出195588㎡,环比前一周增加25186㎡,增幅为14.78%。“罗源”一个县签约面积继续突破10万平米,报出108026㎡,环比前一周增加3.32%,所占份额达到55.23%。“永泰”和“福清”两县(市)分别签约26122㎡和21412㎡,位列二、三两位,环比前一周均有大幅度增值。“连江”和“闽侯”位于第三档次,上周分别签约17379㎡和13211㎡,位列四、五两位。而第四档次的“长乐”和“闽清”签约套数均在5000㎡ 左右,市场陷入低迷。

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