海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月12日，福州市马尾区国土资源局通过福州日报刊登“关于2017年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。将于9月1日上午10时拍卖两幅商住用地，总面积198.22亩，拍卖地点设在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅（福州市马尾区马限山一号）。
竞买申请人应在8月21日-31日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2017年8月31日下午4：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）及相关证明文件等，提出竞买申请（报名地点：福州市马尾区马限山一号五楼505，福州市马尾区国土资源局土地利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。
地块竞买人报名时须提供承诺函，若超过竞买地块设定的最高限制价格竞得该地块，由竞得人根据成交情况与马尾区国有房产管理中心于中标之日起7日内签订无偿提供竞配建住宅房源的协议并在后续办理产权移交手续。
出让公告内容显示，本次拍卖的两幅地块编号分别为马宗地2017-05号和马宗地2017-06号，总出让面积132147.24㎡（折合198.22亩），两幅地块拍卖起始价总和为15.585亿。
本次拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米，竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。
其中，马宗地2017-05号地块、马宗地2017-06号地块无偿提供住宅建筑面积450平方米户型面积比例为7套55平方米和1套65平方米。
此外，在给付成交地价款方式方面，公告做了明确要求：
马宗地2017-05号：竞买保证金人民币13365万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。
马宗地2017-06号：竞买保证金人民币33390万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。
一、 马宗地2017-05号地块，土地面积18577.24㎡（折合27.86亩）
马宗地2017-05号位于铁南西路以南，宗棠路以东，名城港湾六区北面，马尾人民医院西侧，土地面积18577.24㎡（折合27.86亩）。地块用途：商住用地；1.0＜建筑容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；18米＜建筑高度＜100米；商业建筑面积不低于1000平方米且不超过3000㎡。出让年限：住宅用地70年、商业用地40年；
此外，该地块竞买保证金13365万，出让起始价44550万。按照容积率上限2.5测算，该地块出让起始楼面价为9592.38元/㎡。
根据公告要求，签订土地出让合同之日起6个月内提供土地，交地之日起6个月内动工建设，动工之日起24个月内建成。同时须结合建筑配置不少于150平方米的居家养老服务站，并对外开放。
从该地块卫星图可以看到，该地块属于目前福州楼市炙手可热的东江滨板块，西侧即为三中江滨分校、福州市魁岐小学、马尾第二实验幼儿园，是名副其实的学区房地块。不仅如此，该地块周边包括马尾综合体育馆、名城城市广场、永辉超市等公建、商业配套齐全，作为商住用地该地块除了体量相对较小外，其余指标优势明显。
二、 马宗地2017-06号地块，土地面积113570.00㎡（折合170.35亩）
马宗地2017-06号地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，土地面积113570.00㎡（折合170.35亩）。土地用途：住宅用地、商业用地；1.0＜建筑容积率≤1.4；建筑密度≤24%；绿地率≥30%；10米＜建筑高度≤24米；商业建筑面积不低于1000平方米且不超过2000㎡。出让年限住宅用地70年、商业用地40年。
该地块竞买保证金33390万，出让起始价111300万。按容积率上限1.4测算，该地块拍卖起始楼面价为7000.08元/㎡。
在交付土地条件及建设要求方面，公告要求，该地块签订土地出让合同之日起12个月内提供土地（按现状及其标高交地，由罗星街道负责具体交地事宜），交地之日起6个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。
在该地块建设以及回购方面出让公告做了明确规定：
（1）该地块住宅建筑层数为四层及以上，且不得为独立式独户住宅。
（2）在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用（位置详规划设计条件补充说明函附图），公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。
（3）在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位，并对外开放使用。
（4）该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置。
（5）该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。
（6）该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房（由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议），区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。
从位置图上可以看到，该地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，周边配套相对稀缺，但由于自然环境优越，对于低于低密度住宅用地来说，这点最为重要。
5月25日三木置业以2.88亿+配建1350㎡保障房竞得“榕马土让告字[2017]02号”地块，与本次拍卖的地块属于同一片区，那么是三木置业再下一城，还是其它开发商加入抢地大战呢？我们拭目以待。
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