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上周福州全市住宅签约2050套,其中“罗源”就占1033套!

——8月07日-8月13日福州五区住宅签约414套 面积45452㎡

海西房产网 发布时间:2017.08.14来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出414套,环比前一周增加3套。签约面积方面,上周报出45452㎡,环比前一周减少588㎡,跌幅为1.27%。此外,上周“罗源”一个县签约面积创纪录的破十万平米,报出104546㎡,环比前一周大增133.67%。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多个城市房贷利率全面上调 专家呼吁:小心误伤刚需。据报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%……【详细】;

  2、福州地铁滨海快线12月开工,投资300亿设13个站点。8月7日福建招标与采购网发布一则“福州至长乐机场轨道交通工程(设计”)招标公告显示,福州地铁再添重磅线路,火车站至长乐机场将新建一条地铁滨海快线……【详细】;

  3、福州11幅(1657亩)旧改地块“组团”增援市中心土地供应。8月7日-10日,该中心发布福州市中心11幅地块最新情况通报。11幅地块涉及晋安、台江两个行政区,总面积达到1657.93亩……【详细】;

  4、福州120米摩天轮城市广场选址地曝光。8月3日,北京光正投资有限公司周庆国副总裁再次来榕考察,就摩天轮城市广场项目意向选址事宜赴福州市规划局沟通。周庆国副总裁经与福州市规划局沟通,表示该项目可与闽江北岸中央商务市民广场配建的商业广场进行合作……【详细】;

  5、恒大集团拟来榕投资寿山田园养生旅游小镇项目。该项目以寿山石及美丽乡村文化为背景,以国家5A级景区为建设标准,引进全新乡村旅游和养生度假模式,打造健康养生谷、风情观光带+绿茵骑行带……【详细】。

一、上周新增预售楼盘(住宅类)

二、上周楼市供求关系(住宅类)

三、上周新增预售楼盘(非住宅类)

四、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多个城市房贷利率全面上调 专家呼吁:小心误伤刚需。据报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%……【详细】;

  2、福州地铁滨海快线12月开工,投资300亿设13个站点。8月7日福建招标与采购网发布一则“福州至长乐机场轨道交通工程(设计”)招标公告显示,福州地铁再添重磅线路,火车站至长乐机场将新建一条地铁滨海快线……【详细】;

  3、福州11幅(1657亩)旧改地块“组团”增援市中心土地供应。8月7日-10日,该中心发布福州市中心11幅地块最新情况通报。11幅地块涉及晋安、台江两个行政区,总面积达到1657.93亩……【详细】;

  4、福州120米摩天轮城市广场选址地曝光。8月3日,北京光正投资有限公司周庆国副总裁再次来榕考察,就摩天轮城市广场项目意向选址事宜赴福州市规划局沟通。周庆国副总裁经与福州市规划局沟通,表示该项目可与闽江北岸中央商务市民广场配建的商业广场进行合作……【详细】;

  5、恒大集团拟来榕投资寿山田园养生旅游小镇项目。该项目以寿山石及美丽乡村文化为背景,以国家5A级景区为建设标准,引进全新乡村旅游和养生度假模式,打造健康养生谷、风情观光带+绿茵骑行带……【详细】。

一、上周新增预售楼盘(住宅类)

二、上周楼市供求关系(住宅类)

三、上周新增预售楼盘(非住宅类)

四、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,据媒体报道,北京、广州多个城市房贷利率全面上调部分城市首套房贷利率最高上浮15%。

  有专家表示,上调首次购房的房贷利率,不应搞“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。

  以此同时,上周举行的2017博鳌房地产论坛上,与会嘉宾认为,当前调控效果初显,接下来应巩固成效,调控政策短期内不会放松,房地产市场开始进入下行通道,市场分化加剧,新的挑战也开始出现。

  在这样被市场形势之下,据中国指数研究院发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。

  政策没有放松迹象,市场整体出现了下行趋势,至于福州,上周的网签量仍然在可以预见的范围内波动。

  表一为2017年7月17日-8月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出414套,环比前一周增加3套。

  签约面积方面,上周报出45452㎡,环比前一周减少588㎡,跌幅为1.27%。

  两组数据环比基本持平,从过往三周看,市场在一个相对稳定的区域徘徊。

  表二为2017年7月17日-8月13日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出378套,环比前一周减少122套。

  签约面积方面,上周仅报出15175㎡,环比前一周大幅减少22305㎡,跌幅高达59.51%。

  这也是过去很长一段时间以来,市场出现非住宅类签约量不及住宅的现象。

  表三为2017年7月17日-8月13日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约量报出171套,环比前一周增加152套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度逼近两万平米,报出18993㎡,环比前一周大增17412㎡,增幅超过11倍。

  尽管环比出现巨大涨幅,但整体处于低位却也是不争的事实。

  表四为2017年7月17日-8月13日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)签约量出现暴增,其中签约套数报出1636套,环比前一周增加764套。

  签约面积方面,上周突破17万平米,报出170402㎡,环比前一周增加79618㎡,增幅为87.70%。

  强者恒强,因为五区调控政策不放松,周边地区楼市受益依然还在延续。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年7月31日-8月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出414套,环比前一周增加3套。“马尾区”依然高居榜首,上周报出246套,环比前一周减少2套。“仓山区”和“晋安区”分别签约81套和61套,环比前一周分别增加1套和减少2套。“台江区”位列第四,上周签约24套,环比前一周增加4套。“鼓楼区”依旧垫底,上周签约2套。

  图二为2017年7月31日-8月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出45452㎡,环比前一周减少588㎡,跌幅为1.27%。“马尾区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区,上周报出25806㎡,环比前一周减少314㎡,两周基本持平。“仓山区”和“晋安区”分别签约9495㎡和7289㎡,位列二、三两位,环比前一周同样基本持平。“台江区”位列第四,上周签约2774㎡,环比前一周增加497㎡,垫底的依然是“鼓楼区”,上周签约88㎡。

  图三为2017年7月31日-8月13日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)签约量出现暴增,其中签约套数报出1636套,环比前一周增加764套。其中“罗源”一个县签约套数高达1033套,环比前一周增加579套。“闽侯”位列第二,但签约套数只有228套,与罗源有相当大的差距。

  “福清”和“连江”签约套数分别报出142套和104套,位列二、三两位,环比前一周分别增加96套和减少76套。剩下县(市)签约套数均不足百套,其中“永泰”相对较多,上周签约74套,环比前一周减少43套。

  图四为2017年7月31日-8月13日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约突破17万平米,报出170402㎡,环比前一周增加79618㎡,增幅为87.70%。“罗源”一个县签约面积创纪录的破十万平米,报出104546㎡,环比前一周大增133.67%。“闽侯”位列次席,上周签约20545㎡,环比前一周暴增17770㎡。“福清”和“连江”签约面积也都超过了一万平米,位列三、四两位。剩下的县(市)签约面积均低于一万平米,其中垫底的“闽清”更是只签约1088㎡。

  从签约面积看,周边县市呈现出了不平衡状态。

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