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上周五区+七县(市)住宅签约1283套

——7月31日-8月06日福州五区住宅签约411套 面积46040㎡

海西房产网 发布时间:2017.08.07来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数创下过去四周以来新高,报出411套,环比前一周增加22套。签约面积方面,上周不降反升,报出37480㎡,环比前一周3103㎡,增幅为9.02%。此外,上周七县(市)住宅签约套数报出872套,环比前一周减少7套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州五部门联合发布通知:严禁房企捆绑搭售、价外加价。8月3日,福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会、福州市市场监督管理局、福州市物价局、福州市不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》……【详细】;

  2、福清发布楼市新政:购买新房,产权证未满两年不得上市交易。日前,福清发布了《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》,对福清市房地产市场进行调控。通知自2017年7月26日起施行……【详细】;

  3、北向第二通道何时复工?福州市官方最新回复!7月25日福州市国有资产监督管理委员会对市民高先生的最新回复:福州城区北向第二通道工程(晋安段)因土地报批、施工许可证审批等问题,全线暂停施工,具体恢复动建时间暂无法确定……【详细】;

  4、菲律宾SM集团拟来榕投资SM购物中心项目。8月2日,菲律宾SM集团中国区总部投资发展经理胡娅洁一行到福州考察。在福州市投资促进局调研员曾秋玲陪同下,考察了意向选址地块……【详细】;

  5、晋安区一楼盘55套房源取得预售,最高预售价突破18万/㎡。8月2日福州市不动产登记和交易中心网站发布 “熙悦美地小区”一批房源取得预售,预售价格最高达到183629元/㎡……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州五部门联合发布通知:严禁房企捆绑搭售、价外加价。8月3日,福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会、福州市市场监督管理局、福州市物价局、福州市不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》……【详细】;

  2、福清发布楼市新政:购买新房,产权证未满两年不得上市交易。日前,福清发布了《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》,对福清市房地产市场进行调控。通知自2017年7月26日起施行……【详细】;

  3、北向第二通道何时复工?福州市官方最新回复!7月25日福州市国有资产监督管理委员会对市民高先生的最新回复:福州城区北向第二通道工程(晋安段)因土地报批、施工许可证审批等问题,全线暂停施工,具体恢复动建时间暂无法确定……【详细】;

  4、菲律宾SM集团拟来榕投资SM购物中心项目。8月2日,菲律宾SM集团中国区总部投资发展经理胡娅洁一行到福州考察。在福州市投资促进局调研员曾秋玲陪同下,考察了意向选址地块……【详细】;

  5、晋安区一楼盘55套房源取得预售,最高预售价突破18万/㎡。8月2日福州市不动产登记和交易中心网站发布 “熙悦美地小区”一批房源取得预售,预售价格最高达到183629元/㎡……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


  近一段时间以来,福州市房地产市场出现了违规销售的苗头,捆绑搭售和设定条件销售商品房变相涨价的行为时有发生。

  针对此现象,上周福州五个楼市职能部门联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。

  “通知”要求进一步严格执行“一房一价”,严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房、价外加价和收取未标明的费用、捂盘惜售和分批销售等违规行为,同时加大违法违规行为查处力度。

  同时,五部门还集中约谈了26家房企,重点强调了新的调控措施,并对个别开发企业的违规行为做出处理,并将持续跟踪监控,坚决杜绝市场违法违规行为。

  从联合发布通知,到约谈房企,再到对违规房企进行处理。可见,楼市调控这根弦依然紧绷着。

  以此同时,上周有媒体报道,北京住房将试水共有产权。有业界专家认为,这标志着中国房地产政策已经发生重大变化,一个围绕“租售并举”的房地产长效机制雏形正逐步形成。

  这是上周楼市所体现出来的新变化和新迹象,至于波动大不大的网签数据,其实各方心理都有数。

  表一为2017年7月10日-8月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数创下过去四周以来新高,报出411套,环比前一周增加22套。

  签约面积方面,上周不升反降,仅签约46040㎡,环比前一周减少1735㎡,跌幅为3.61%。

  通过测算,上周住宅签约套均面积为112.01㎡,而前一周高达122.81㎡。

  表二为2017年7月10日-8月6日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出500套,环比前一周增加103套。

  签约面积方面,上周不降反升,报出37480㎡,环比前一周3103㎡,增幅为9.02%。

  通过测算,上周非住宅类套均面积为74.96㎡,而前一周只有57㎡。

  表三为2017年7月10日-8月6日福州闽侯住宅明细表。经历了前一周数据发布全面停滞之后,终于在上周当中有两天得到回复,总签约套数报出19套,签约面积报出1581㎡,两组数据依旧在低谷中徘徊。

  表四为2017年7月10日-8月6日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数报出872套,环比前一周减少7套。

  签约面积方面,上周报出90784㎡,环比前一周增加642㎡,增幅为0.71%。

  两组数据差别不大说明近期市场趋于稳定。

上周五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

 

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年7月24日-8月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数创下过去四周以来新高,报出411套,环比前一周增加22套。“马尾区”依然是签约大户,上周报出248套,环比前一周增加30套。“仓山区”和“晋安区”分别签约80套和63套,环比前一周增阿基8套和减少9套。“台江区”位列第四,上周签约20套,环比前一周减少1套。“鼓楼区”上周垫底,出现零签约的情况。

  图二为2017年7月24日-8月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出46040㎡,环比前一周减少1735㎡,跌幅为3.61%。“马尾区”签约面积高达26120㎡,占到整体份额的56.73%,环比前一周减少295㎡。“仓山区”和“晋安区”分别签约9754㎡和7889㎡,环比前一周分别增加21.31%和减少17.06%。“台江区”位列第四,上周签约2277㎡,环比前一周22.86%.“鼓楼区”依旧垫底,上周零签约。

  图三为2017年7月24日-8月6日福州七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数报出872套,环比前一周减少7套。“罗源”签约数据依然亮眼,其中签约套数报出454套,环比前一周增加61套。“连江”位列次席,上周签约180套,环比前一周减少93套。“永泰”位列第三,上周报出117套,环比前以一周增加86套。剩下县(市)签约套数均不足百套,其中“福清”相对较多,但也只有46套。

  图四为2017年7月24日-8月6日福州七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出90784㎡,环比前一周增加642㎡,增幅为0.71%。“罗源”依然是签约主力,上周签约44739㎡,环比前一周增加18.20%。“连江”和“永泰”签约套数也超过一万平米,分别报出18805㎡和12138㎡,环比前一周分别减少25.94%和增加294.98%。剩下县(市)所占份额较少,其中“闽清”依然垫底,仅签约999㎡。

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