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上周福州五区+七县(市)住宅签约面积环比大跌32%

——7月03日-7月09日福州五区住宅签约148套 面积17181㎡

海西房产网 发布时间:2017.07.10来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数在前一周攀高之后,再度出现大幅回落,仅报出148套,环比前一周减少263套。签约面积方面,上周报出17181㎡,环比前一周减少28103㎡,跌幅高达62.05%。此外,上周七县(市)住宅总签约套数报出1124套,环比前一周减少325套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的的几条重要资讯

  1、继上半年银行频频调整房贷利率后,目前在榕银行房贷利率趋稳。进入7月份,除个别银行对房贷利率进行微调外,大多数银行仍执行6月上旬调整后的房贷利率水平,即首套房贷利率最高上浮10%,多数执行基准利率水平……【详细】;

  2、福州近期出让11宗土地,面积972.27亩。按照住建部、国土部关于房地产调控工作的要求和市政府的部署,我市拟于近期公开出让11宗土地,出让面积972.27亩。此次公开出让土地看点不少,比如住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让……【详细】;

  3、财政部近日下发通知:宅基地确权登记不征契税。对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税……【详细】;

  4、闽侯两块地一开拍就达到最高限价。5日上午,闽侯举办首次土地拍卖。5日出让的2017-01、2017-02两幅宗地,经过激烈的竞价后,分别以15.44亿元和4.18亿元的价格先后被中海和福晟拿下……【详细】;

  5、福州地铁4号线拟年底动建。近日,福州市城市轨道交通4号线一期工程可行性研究报告获省发改委批复。这条线路贯通福州市主城区,串联金山片区、南台岛,全长26.7公里……【详细】,

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的的几条重要资讯

  1、继上半年银行频频调整房贷利率后,目前在榕银行房贷利率趋稳。进入7月份,除个别银行对房贷利率进行微调外,大多数银行仍执行6月上旬调整后的房贷利率水平,即首套房贷利率最高上浮10%,多数执行基准利率水平……【详细】;

  2、福州近期出让11宗土地,面积972.27亩。按照住建部、国土部关于房地产调控工作的要求和市政府的部署,我市拟于近期公开出让11宗土地,出让面积972.27亩。此次公开出让土地看点不少,比如住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让……【详细】;

  3、财政部近日下发通知:宅基地确权登记不征契税。对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税……【详细】;

  4、闽侯两块地一开拍就达到最高限价。5日上午,闽侯举办首次土地拍卖。5日出让的2017-01、2017-02两幅宗地,经过激烈的竞价后,分别以15.44亿元和4.18亿元的价格先后被中海和福晟拿下……【详细】;

  5、福州地铁4号线拟年底动建。近日,福州市城市轨道交通4号线一期工程可行性研究报告获省发改委批复。这条线路贯通福州市主城区,串联金山片区、南台岛,全长26.7公里……【详细】,

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


  上周,闽侯举行2017年首次土地拍卖,经过激烈的竞价后,两幅地块均触发熔断机制,分别以15.44亿元和4.18亿元的价格先后被中海和福晟拿下。

  尽管调控政策依然严厉,但房企对土地的渴望依然强烈,进而导致拍卖价格水涨船高。

  增加供应一直以来都是楼市调控的重中之重。或许意识到这点,福州也在逐步增加土地市场供应,特别是住宅用地。

  就在近日,福州市本级住宅用地供应中期(2017年~2021年)规划及三年(2017年~2019年)滚动计划出炉。

  从今年至2021年的5年内,福州市本级计划供应住宅用地约1920公顷,促进房地产市场平稳健康发展。

  而就在上周,福州国土资源局发布公告,拟于近期公开出让11宗土地,出让面积972.27亩。

  另据介绍,我市下半年还将加大征迁力度,增加土地供应,以满足市场需求。

  在增加供应的同时,上周网签量重回低迷,有些购买力其实是被压制的。

  以五区+七县(市)总签约面积136328㎡计算,上周环比实际上是大跌32.73%的。

  表一为2017年6月12日-7月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数在前一周攀高之后,再度出现大幅回落,仅报出148套,环比前一周减少263套。

  签约面积方面,上周报出17181㎡,环比前一周减少28103㎡,跌幅高达62.05%。

  表二为2017年6月12日-7月9日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出607套,环比前一周减少252套。

  签约面积方面,上周不降反升,报出46518㎡,环比前一周增加12931㎡,增幅达到38.50%。

  通过测算,上周套均面积达到76.63㎡,而前一周只有39.10㎡。

  表三为2017年6月12日-7月9日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出数周以来新高,其中签约套数报出166套,环比前一周增加83套。

  签约面积方面,上周报出15964㎡,环比前一周增加7673㎡,增幅达到92.54%。

  表四为2017年6月12日-7月9日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅总签约套数报出1124套,环比前一周减少325套。

  签约面积方面,上周报出119147㎡,环比前一周减少38220㎡,降幅高达24.28%。

  超过两成的跌幅,说明上周七县(市)也迎来一波调整行情。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年6月26日-7月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数在前一周攀高之后,再度出现大幅回落,仅报出148套,环比前一周减少263套。上周五区住宅签约套数均不足百套,其中“马尾区”相对较多,报出85套,环比前一周减少138套。“仓山区”位列第二,上周签约39套,环比前一周减少35套。“晋安区”位列第三,上周签约20套,环比前一周减少87套。剩下两个行政区签约套数均为个位数,所占比例不大。

  图二为2017年6月26日-7月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出签约面积报出17181㎡,环比前一周减少28103㎡,跌幅高达62.05%。上周五区住宅签约面积均为超过一万平米,报出9756㎡,环比前一周大幅减少57.29%。“仓山区”和“晋安区”分别签约4264㎡和2649㎡,环比前一周分别下跌53.12%和79.52%。剩下两个行政区分别签约300㎡和212㎡,所占份额不大。

  图三为2017年6月26日-7月9日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅总签约套数报出1124套,环比前一周减少325套。“罗源”上周迎来爆发的一周,签约套数再度高居榜首,报出509套,环比前一周增加23套。“福清”和“闽侯”分别签约201套和192套,环比前一周分别减少173套和增加110套。剩下的县(市)签约套数均不足百套,其中“连江”相对较多,报出92套,而最少的依然是“闽清”,上周依然只有签约32套。

  图三为2017年6月26日-7月9日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)签约面积报出119147㎡,环比前一周减少38220㎡,降幅高达24.28%。“罗源”就行蝉联榜首,报出51997㎡,环比前一周再度增加3.24%。“福清”和“闽侯”分别签约26466㎡和17548㎡,环比前一周分别减少41.93%和增加144.57%。剩下的县(市)签约面积都不足一万平米,其中“连江”相对较多,报出9759㎡,环比前以后减少22.65%。

 

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