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上半年福州五区住宅仅签约6096套,不及去年一半!

——6月五行政区住宅签约855套,面积93846㎡

海西房产网 发布时间:2017.07.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的6月五区住宅签约套数报出855套,环比5月增加32套。签约面积方面,6月跌破十万平米以下,仅报出93846㎡,环比减少119303㎡,跌高达55.97%。此外,今年6月七县(市)住宅签约套数报出3706套,环比5月大幅减少961套,降幅为20.59%。
标签:   月报  住宅  签约

  每一个月楼市月报的发布,即为前一个月时间截止。这一次是6月,也就意味着2017年已经过了一半,在不断加码的调控政策影响下,数据签约量说明了调控的威力。

  这一月,继众多一线城市银行陆续将首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍后,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。

  无论是否误伤刚需,房贷利率的上调,对购房者的心理影响是巨大的。

  以此同时,6月份“断供” 81天之后的福州住宅市场重新恢复,来自马尾的“三木公园里”和“城开中庚香海世界”两个楼盘总共318套住宅取得预售许可证。

  一方面,银行提高房贷利息,增加购房成本,另一方增加市场供给,缓解供需矛盾,楼市调控还在持续努力着。

  被抑制的楼市购买力,一定程度上反应在网签数据上,无论是刚刚过去的6月份,还是整个上半年,都是如此。


  表一为2017年1-6月福州五行政区住宅签约明细表。今年上半年五区住宅签约套数报出6096套,月均签约1016套,并且连续三月签约套数均低于千套。

  签约面积方面,今年上半年报出749442㎡,月均签约124907㎡,市场签约可谓陷入低谷。

  表二为2016年上半年与2017年上半年,福州五区住宅签约明细表。今年上半年五区住宅总签约套数报出6096套,与去年同期的13890套相比,减少7797套,降幅高达56.13%。

  签约面积方面,今年上半年报出749442㎡,与去年同期的1546511㎡,减少797069㎡,降幅高达51.53%。

  两组数据同比都超过五成的降幅,清楚说明今年楼市与去年的巨大变化。

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  每一个月楼市月报的发布,即为前一个月时间截止。这一次是6月,也就意味着2017年已经过了一半,在不断加码的调控政策影响下,数据签约量说明了调控的威力。

  这一月,继众多一线城市银行陆续将首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍后,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。

  无论是否误伤刚需,房贷利率的上调,对购房者的心理影响是巨大的。

  以此同时,6月份“断供” 81天之后的福州住宅市场重新恢复,来自马尾的“三木公园里”和“城开中庚香海世界”两个楼盘总共318套住宅取得预售许可证。

  一方面,银行提高房贷利息,增加购房成本,另一方增加市场供给,缓解供需矛盾,楼市调控还在持续努力着。

  被抑制的楼市购买力,一定程度上反应在网签数据上,无论是刚刚过去的6月份,还是整个上半年,都是如此。


  表一为2017年1-6月福州五行政区住宅签约明细表。今年上半年五区住宅签约套数报出6096套,月均签约1016套,并且连续三月签约套数均低于千套。

  签约面积方面,今年上半年报出749442㎡,月均签约124907㎡,市场签约可谓陷入低谷。

  表二为2016年上半年与2017年上半年,福州五区住宅签约明细表。今年上半年五区住宅总签约套数报出6096套,与去年同期的13890套相比,减少7797套,降幅高达56.13%。

  签约面积方面,今年上半年报出749442㎡,与去年同期的1546511㎡,减少797069㎡,降幅高达51.53%。

  两组数据同比都超过五成的降幅,清楚说明今年楼市与去年的巨大变化。

  表三为2017年5月-6月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的6月五区住宅签约套数报出855套,环比5月增加32套。

  签约面积方面,6月跌破十万平米以下,仅报出93846㎡,环比减少119303㎡,跌高达55.97%。


  表四为2016年6月与2017年6月福州五行政区住宅签约明细表。今年6月五区住宅签约套数报出855套,与去年同期的2696套要减少1841套,降幅高达68.28%。

  签约面积方面,今年6月报出93846㎡,环比去年同期的281591㎡要减少187745㎡,降幅同样达到66.67%。

  超过三分之二的同比降幅,说明了上半年楼市调控的威力。

  表五为2017年5月-6月福州五行政区非住宅类签约明细表。6月份非住宅类签约套数报出2821套,环比5月增加28套。

  签约面积方面,6月报出129545㎡,环比5月增加4137㎡,增幅为3.29%。

  尽管两组数据环比增幅不大,但相比住宅类表现算是相当强劲。

  表六为2017年5月-6月福州闽侯住宅签约明细表。6月闽侯住宅签约套数报出305套,环比前一周减少182套。

  签约面积方面,6月仅报出28805㎡,环比5月减少21998㎡,降幅高达43.30%。

  闽侯楼市连续数月网签数据低迷程度甚至要超过五行政区。

  表六为2017年5月-6月福州所辖七县(市)住宅签约明细表。今年6月七县(市)住宅签约套数报出3706套,环比5月大幅减少961套,降幅为20.59%。

  签约面积方面,6月报出407679㎡,环比5月减少122787㎡,降幅为23.14%。

  两组数据说明,楼市调控尽管对七县(市)影响相对较小,但两成左右的降幅,说明调控影响是全方位的。

  2017年6月福州五行政区住宅市场供求关系表。6月份福州五行政区时隔将近三个月后再度开闸,新增住宅类房源34746.34㎡或318套,而同期的签约量报出93846㎡或855套,寄望预售开启之后,能给缓解房价调控压力。

五区住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  

  图一为2017年5-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月五区住宅签约套数报出855套,环比5月增加32套。“马尾区”依然位列榜首,6月签约380套,环比5月减少80套。“晋安区”位列次席,6月签约231套,环比5月增加94套。“仓山区”屈居第三,6月报出180套,环比前一周增加69套。剩下两个行政区签约套数都在50套以下,其中“鼓楼区”依然垫底,6月一个月仅签约17套。

  图二为2017年5-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。6月五区住宅签约面积仅报出93846㎡,环比减少119303㎡,跌高达55.97%。“马尾区”是唯一签约面积超过三万平米的行政区,报出35754㎡,环比5月增加967㎡,增幅为2.77%。“晋安区”紧随其后,签约面积报出27952㎡,环比5月增加9615㎡,增幅为52.43%。“仓山区”则以66.21%的同比涨幅,位居第三位。而降幅最大的“台江区”位列第三,环比降幅达到93.70%。垫底的“鼓楼区”6月仅签约1655㎡,环比变化不大。

  图三为2017年6月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。6月份“马尾区”所占份额接近四成,达到38.10%,环比5月增加21.78%,重新夺回榜首位置。“晋安区”和“仓山区”所占份额都超过二成,分别报出29.78%和20.46%,环比5月分别增加21.18%和15.04%。剩下两个行政区所占份额都不足一成,其中垫底的“鼓楼区”更是只占1.76%。

  图四为2017年5-6月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。6月五行政区住宅签约面积报出109.76㎡,环比5月大幅减少149.23㎡。“台江区”依然是套均面积最大的行政区,报出197.76㎡,“晋安区”位列第二,套均面积报出121㎡,环比5月减少12.84㎡。“仓山区”6月套均面积106.67㎡,环比5月扩大2.6㎡,剩下两个行政区套均面积都在100㎡以下。

 

  图五为2017年5-6月福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。6月七县(市)住宅签约套数报出3706套,环比5月大幅减少961套,降幅为20.59%。“福清”、“连江”和“永泰”三个县(市)签约套数并驾齐驱,分别报出796套、778套和717套,位列前三位。第二集团的“罗源”、“闽侯”和“长乐”分别签约450套、398套和348套,同样相差不大,垫底的“闽清”签约219套,环比5月增加6套。

  图六为2017年5-6月福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。6月七县(市)住宅签约面积报出407679㎡,环比5月减少122787㎡,降幅为23.14%。“福清”由于户型比较大,成为唯一签约面积突破十万平米的县(市),报出103480㎡,环比5月减少36.40%。“连江”和“永泰”位列二、三两位,分别签约95759㎡,和71068㎡,环比前一周均有小幅下降。剩下的县(市)签约面积相差一个档次,其中“闽清”一谈垫底,6月仅签约19021㎡。

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