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【月报】5月福州五区+七县(市)卖掉5490套住宅

——5月福州五行政区住宅签约823套,面积213149㎡

海西房产网 发布时间:2017.06.01来源:海西房产网
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导语:今年5月五区住宅签约套数报出823套,同比去年同期的2384套要减少1561套,降幅高达65.47%。签约面积方面,今年5月报出213149㎡,环比4月减少47130㎡,降幅为18.10%。此外,月七县(市)住宅签约套数报出4667套,环比4月增加126套,增幅为2.77%。
标签:   月报  住宅  签约

  距离最严调控启动已有两个半月时间,本应是一年当中购房的黄金期,在调控影响下,行情趋冷,因为各种原因, 网签量跌入低谷。

  又是新的一期月报,重点依然要说调控。从月初福州市房管局等多个部门集中约谈谈18家房产中介,到各大银行相继上调房贷利率,无不体现这一点。

  再有就是,经过限购、限贷、限售、价格备案、巡查整规等措施,闽侯、连江等县出台细则,政策效应初步显现。

  需要注意的是,在政府调控不放松的背景下,购房者心态正逐步发生变化。只是冰冻三尺非一日之寒,目前的楼市状况需要化解的问题还很多。

  比如严厉调控氛围之下,房企拿地热情依然高涨,再比如连续两个月的住宅“断供”会不会导致供需矛盾加剧?

  楼市调控这个系统工程,任何一环都不能缺失,至于千套以下的网签量,并不出乎市场意料。


  表一为2017年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月五区住宅总签约套数报出5241套,月均签约1048.2套。

  签约面积方面,因为“台江区”签约出现“异常”,5月五区住宅签约面积突破二十万平米,达到213149㎡,进而将整体签约面积推高到655596㎡,月均签约131119.2㎡。

  表二为2016年、2017年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月五区住宅总签约套数报出5241套,与去年同期的11194套相比,减少5953套,同比降幅达到53.18%。

  签约面积方面,今年前5月总签约面积报出655596㎡,与去年同期的1264920㎡相比,减少609324㎡,同比降幅达到48.17%。

  从前五月数据来看,接近或超过五成的跌幅,足于说明楼市在严厉调控下,呈现出颓势。

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  距离最严调控启动已有两个半月时间,本应是一年当中购房的黄金期,在调控影响下,行情趋冷,因为各种原因, 网签量跌入低谷。

  又是新的一期月报,重点依然要说调控。从月初福州市房管局等多个部门集中约谈谈18家房产中介,到各大银行相继上调房贷利率,无不体现这一点。

  再有就是,经过限购、限贷、限售、价格备案、巡查整规等措施,闽侯、连江等县出台细则,政策效应初步显现。

  需要注意的是,在政府调控不放松的背景下,购房者心态正逐步发生变化。只是冰冻三尺非一日之寒,目前的楼市状况需要化解的问题还很多。

  比如严厉调控氛围之下,房企拿地热情依然高涨,再比如连续两个月的住宅“断供”会不会导致供需矛盾加剧?

  楼市调控这个系统工程,任何一环都不能缺失,至于千套以下的网签量,并不出乎市场意料。


  表一为2017年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月五区住宅总签约套数报出5241套,月均签约1048.2套。

  签约面积方面,因为“台江区”签约出现“异常”,5月五区住宅签约面积突破二十万平米,达到213149㎡,进而将整体签约面积推高到655596㎡,月均签约131119.2㎡。

  表二为2016年、2017年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月五区住宅总签约套数报出5241套,与去年同期的11194套相比,减少5953套,同比降幅达到53.18%。

  签约面积方面,今年前5月总签约面积报出655596㎡,与去年同期的1264920㎡相比,减少609324㎡,同比降幅达到48.17%。

  从前五月数据来看,接近或超过五成的跌幅,足于说明楼市在严厉调控下,呈现出颓势。

  表三为2017年4-5月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的五月,五区住宅总签约套数报出823套,环比4月增加25套。

  签约面积方面,由于“台江区”签约出现“异常”,导致整体签约面积冲高到213149㎡,环比4月增加139209㎡,增幅高达188.27%。

  表四为2016年、2016年5月福州五行政区住宅签约明细表。今年5月五区住宅签约套数报出823套,同比去年同期的2384套要减少1561套,降幅高达65.47%。

  签约面积方面,今年5月报出213149㎡,环比4月减少47130㎡,降幅为18.10%。

  仅从5月来看,今年的情况相比去年,只能用惨淡来形容。

  表五为2016年、2016年5月福州五行政区非住宅类签约明细表。今年5月非住宅类签约套数报出2793套,环比4月的3313套要减少520套,降幅为16.59%。

  签约面积方面,5月报出125408㎡,环比4月减少44386㎡,跌幅为26.14%。

  尽管非住宅类签约量相比住宅类依然处在高位,但二成左右的降幅说明市场也正在受到调控影响。

  表六为2017年4-5月福州闽侯住宅签约明细表。5月份闽侯住宅签约套数报出487套,环比4月减少167套,降幅为25.53%。

  签约面积方面,5月报出50803㎡,环比4月减少20580㎡,降幅高达28.83%。

  长久处于低位的闽侯楼市行情依然不容乐观。

  表七为2017年4-5月福州所辖七县(市)住宅签约明细表。5月七县(市)住宅签约套数报出4667套,环比4月增加126套,增幅为2.77%。

  签约面积方面,5月报出530466㎡,环比4月增加25666㎡,增幅达到5.08%。

  这种情况说明,因为主城区的调控,让周边县(市)受益。

  2017年5福州五行政区住宅市场供求关系表。5份福州五行政区没有新增住宅类房源,而同期的签约量报出213149㎡或823套。连续两个月“断供”必然会给后续房价产生压力。

五行政区住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年4-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的五月,五区住宅总签约套数报出823套,环比4月增加25套。“马尾区”蝉联榜首,5月签约460套,环比4月增加89套。“晋安区”、“仓山区”和“台江区”签约套数比较接近,分别报出137套、111套和104套,位列二、三、四位。“鼓楼区”依旧垫底,5月签约11套,环比8月减少3套。

  图二为2017年4-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年5月五行政区住宅签约面积报出213149㎡,环比4月减少47130㎡,降幅为18.10%。由于“台江区”住宅签约出现“异常”,导致5月份签约面积达到147077㎡,位列榜首。其他四个行政区当中,“马尾区”依然位列第一,签约面积报出34787㎡,环比4月减少66㎡,两月基本持平,“晋安区”位列第三,签约面积报出18337㎡。“仓山区”和“鼓楼区”位列倒数两位,分贝签约11552㎡和1396㎡。

  图三为2017年5月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。因为“台江区”签约“异常”,导致其所占比例达到69%,超越其余四个行政区总和。“马尾区”位列第二,所占份额为16.32%,环比4月减少30.82%。剩下的行政区所占份额均不足一成,其中“晋安区”相对较多,所占份额为8.60%,垫底的“鼓楼区”所占份额不足1%。

  图四为2017年4-5月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。因为“台江区”签约出现“异常”,导致其5月签约套均面积达到1414.2㎡,进而将整体套均面积推高到258.99㎡,情况比较少见。剩下四个行政区当中,“晋安区”套均面积最大,报出133.84㎡,环比4月扩大55.26㎡。“鼓楼区”紧随其后,套均面积报出126.9㎡,环比4月扩大13.4㎡。“马尾区”套均面积最小,5月只有75.62㎡,环比4月缩小18.32%。

  图五为2017年4-5月福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。5月七县(市)签约套数报出5月七县(市)住宅签约套数报出4667套,环比4月增加126套,增幅为2.77%。

  “福清市”依然一枝独秀,5月签约套数报出1255套,环比4月增加168套。“连江”位列次席,签约841套,环比4月减少130套。“永泰”和“长乐”位列三、四两位,分别签约743套和718套。剩下的县(市)当中,“闽侯”相对较多,签约564套,位列第五位。

  图六为2017年4-5月福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。5月报出530466㎡,环比4月增加25666㎡,增幅达到5.08%。“福清”位列榜首,签约面积达到162726㎡,环比4月增加18345㎡。“连江”、“长乐”和“永泰”分别签约98135㎡、87366㎡和73130㎡,位列二、三、四位。“闽侯”位列第五,签约55909㎡,剩下两个县(市)签约面积相对较少,最低的“闽清”仅签约19777㎡。

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