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上周福州五区+七县(市)住宅签约1305套

——5月08日-5月14日福州五区住宅签约195套 面积16253㎡

海西房产网 发布时间:2017.05.15来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅总签约套数报出195套,环比前一周增加61套。签约面积方面,上周报出16253㎡,环比前一周增加4816㎡,增幅为42.10%。此外,上周七县(市)住宅套数报出1110套,环比前一周增加87套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、地铁6号线长乐段多站点动建。13日,海都记者从长乐市攻坚办获悉,福州,多个地铁站点已动工建设。此外,因地铁施工,营前大桥实行封闭,车辆无法通行,过往司机需注意……【详细】;

  2、继上海之后 南京也实行“买房摇号” 。自5月14日起,南京客户累积数量大于可供房源的商品房项目要采取公开摇号的方式售房。这是13日南京出台的楼市调控政策中的规定。南京成为继上海之后第二个“买房摇号”城市……【详细】;

  3、不动产登记全国联网预计年底完成。在政府重拳出击一线和热点二线楼市背景下,不动产统一登记的全国联网被看作是征收房地产税、房价进入下跌通道的信号……【详细】;

  4、百亿旅游项目将落地晋安区 拟打造三个特色小镇。10日,晋安区政府与福建省旅游发展集团有限责任公司签订了旅游开发战略合作框架协议。作为晋安区“招商2017”引进的又一重点项目,省旅游发展集团计划投资100亿元,在晋安北峰山区的宦溪镇、寿山乡等地,打造高端避暑度假、颐养旅游、寿山石文化等主题特色小镇……【详细】;

  5、福州市房管局:全市一手房均价已回落10.07%。福州市房管局在官网表示,经过年后出台的限购、限贷、限售、价格备案、巡查整规等措施,闽侯、连江等县出台细则,政策效应初步显现,4月份全市一手住宅销售均价较去年10月份回落10.07%,住宅销售量与3月份持平……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、地铁6号线长乐段多站点动建。13日,海都记者从长乐市攻坚办获悉,福州,多个地铁站点已动工建设。此外,因地铁施工,营前大桥实行封闭,车辆无法通行,过往司机需注意……【详细】;

  2、继上海之后 南京也实行“买房摇号” 。自5月14日起,南京客户累积数量大于可供房源的商品房项目要采取公开摇号的方式售房。这是13日南京出台的楼市调控政策中的规定。南京成为继上海之后第二个“买房摇号”城市……【详细】;

  3、不动产登记全国联网预计年底完成。在政府重拳出击一线和热点二线楼市背景下,不动产统一登记的全国联网被看作是征收房地产税、房价进入下跌通道的信号……【详细】;

  4、百亿旅游项目将落地晋安区 拟打造三个特色小镇。10日,晋安区政府与福建省旅游发展集团有限责任公司签订了旅游开发战略合作框架协议。作为晋安区“招商2017”引进的又一重点项目,省旅游发展集团计划投资100亿元,在晋安北峰山区的宦溪镇、寿山乡等地,打造高端避暑度假、颐养旅游、寿山石文化等主题特色小镇……【详细】;

  5、福州市房管局:全市一手房均价已回落10.07%。福州市房管局在官网表示,经过年后出台的限购、限贷、限售、价格备案、巡查整规等措施,闽侯、连江等县出台细则,政策效应初步显现,4月份全市一手住宅销售均价较去年10月份回落10.07%,住宅销售量与3月份持平……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


  据媒体报道,上周在一线城市纷纷上调房贷利率的背景下,福州首套房贷利率打9.5折已成主流。紧接着,全国12家银行二套房停贷再度建筑报端,房贷继续从紧成为态势。

  与此同时,继北、上、广之后,深圳正式开启对商办物业的严控。此外,三亚、海口、武汉、芜湖等地纷纷再度收紧房地产相关政策。

  就在上个周末,继上海之后 南京宣布客户累积数量大于可供房源的商品房项目要采取公开摇号的方式售房。

  在调控再度收紧背景之下,近期召开的中共中央政治局会议,预示着“长效机制”或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

  在各方的努力之下,以福州为例,房价出现了好的迹象,福州市房管局在官网表示,政策效应初步显现,4月份全市一手住宅销售均价较去年10月份回落10.07%,住宅销售量与3月份持平。

  无论怎样,房价回落可以对目前仍然存在炒作热度的楼市起到心理抑制作用。

  而上周,网签量依然不温不火。

  表一为2017年4月17日-5月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅总签约套数报出195套,环比前一周增加61套。

  签约面积方面,上周报出16253㎡,环比前一周增加4816㎡,增幅为42.10%。

  尽管环比增幅较大,但整体依然处于低位。

  表一为2017年4月17日-5月14日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出854套,环比前一周增加279套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度突破三万平米,报出34998㎡,环比前一周增加10894㎡,增幅达到45.19%。

  结合表一表二可以看到,过去四周非住宅类总签约面积达到140971㎡,而同时期的住宅类却只有67700㎡。也就是非住宅类签约面积是住宅类的2.08倍,调控限制住宅却刺激了非住宅类市场。

  表三为2017年4月17日-5月14日福州闽侯县住宅签约明细表。上周闽侯住宅签量刷新四周新高,其中签约套数报出166套,环比前一周增加116套。

  签约面积方面,上周报出17431㎡,环比前一周增加12479㎡,增幅达到251.99%。

  由于基数比较小,网签量稍有变动,就会产生巨大的环比涨幅,事实上市场依然处于低位。

  表四为2017年4月17日-5月14日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅套数报出1110套,环比前一周增加87套。

  签约面积同样时隔三周之后再度突破12万㎡,报出125509㎡,环比前一周增加8492㎡,增幅为7.25%。

  这一轮五区限购的背景之下,尽管七县(市)同样收到影响,但显然这样的影响要相对小许多。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年5月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅总签约套数报出195套,环比前一周增加61套。“马尾区”是唯一签约套数超过百套的行政区,上周报出139套,环比前一周增加42套。“仓山区”和“台江区”位列二、三两位,环比前一周都增加12套。“晋安区”位列第三,上周签约14套,环比前一周减少4套,位列第四位。“鼓楼区”依然垫底,上周仅签约1套。

  图一为2017年5月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出34998㎡,环比前一周增加10894㎡,增幅达到45.19%。“马尾区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区,报出10525㎡,环比前一周增加65.12%。“晋安区”、“仓山区”和“台江区”签约面积比较接近,分别签约2039㎡、1978㎡和1612㎡,垫底的“鼓楼区”上周仅签约99㎡。

  图三为2017年5月1日-14日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅总签约套数报出1110套,环比前一周增加87套。上周“连江”、“永泰”和“福清”签约套数分别报出222套、217套和211套,位列前三位。“闽侯”和“长乐”分别签约172套和171套,位列四、五两位。而“罗源”和“闽清”依旧位列倒数两位,分别签约68套和49套,环比前一周分别增加24套和1套。

  图四为2017年5月1日-14日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出125509㎡,环比前一周增加8492㎡,增幅为7.25%。上周“福清”、“连江”、“永泰”和“长乐”签约面积都错超过两万平米,其中“福清”因套均面积较大,位列榜首,报出27823㎡,环比前一周减少22.49%。剩下的县(市)当中,“闽侯”相对较多,上周签约17753㎡,环比前一周大幅增加12943㎡,而垫底的“闽清”上周仅签约4910㎡。

 

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