中国土地市场网截图
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月4日和5月7日中国土地市场网发布“长乐市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(长国土拍告字[2017]1号)”和“长乐市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(长国土挂告字[2017]6号)”，将于5月26日拍卖长乐2017拍-1号、2017拍-2号、2017拍-3号、2017拍-4号四幅商住用地，并于5月30日-6月9日挂牌长乐2017挂牌-1号地块。
根据公告要求，2017拍-1号、2017拍-2号、2017拍-3号、2017拍-4号四幅商住用地拍卖采用竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。其中2017拍-1号、2017拍-2号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购；2017拍-3号、2017拍-4号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与长乐市土地发展中心双方签订配建协议。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据两则出让公告整理出上表，从表中可以看到，本次出让的五幅地块总面积达到338.56亩，总拍卖起始价为165500万元。包含三幅商服住宅用地，一幅纯住宅用地、一幅酒店用地。
以下是五幅地块详细介绍：
一、2017拍-1号地块：面积59.82亩，起始楼面价5315.68元/㎡
宗地2017拍-1号地块位于营前新区峡漳线南侧，营立路北侧。土地面积：总用地面积39882平方米（59.82亩），实际用地面积39882平方米（59.82亩）；用途：住宅用地、商服用地；容积率：＞1.0，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；起始价：53000万元；开竣工时间：交地后九个月内开工，三年内竣工。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，该地块起始楼面价为5315.68元/㎡。
二、2017拍-2号地块：面积77.93亩，起始楼面价5188.43元/㎡
宗地2017拍-2号地块位于营前新区营滨路东侧，和谐路北侧。土地面积：总用地面积51955平方米（77.93亩），实际用地面积51955平方米（77.93亩）；用途：住宅用地、商服用地；容积率：＞1.0，≤2.3；建筑密度：≤23%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年 ；起始价：62000万元；开竣工时间：交地后九个月内开工，三年内竣工。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，该地块起始楼面价为5188.43元/㎡。
三、2017拍-3号地块：面积31.62亩，起始楼面价1975.47元/㎡
宗地2017拍-2号地块位于金峰镇纬一路南侧，建设南路东侧。土地面积：总用地面积24298平方米（36.45亩），实际用地面积21082平方米（31.62亩）；用途：住宅用地；容积率：＞1.0，≤2.5 ；建筑密度：≤21% ；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年；起始价：12000万元；开竣工时间：交地后九个月内开工，三年内竣工
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，该地块起始楼面价为1975.47元/㎡。
四、2017拍-4号地块：面积69.3亩，起始楼面价2193.58元/㎡
宗地2017拍-4号地块位于金峰镇建设南路东侧，金港路北侧 。土地面积：总用地面积47411平方米（71.12亩），实际用地面积46200平方米（69.3亩）；用途：住宅用地、商业用地；容积率：＞1.0，≤2.5；建筑密度：≤21% ；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年；起始价：26000
万元；开竣工时间：交地后九个月内开工，三年内竣工。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，该地块起始楼面价为2193.58元/㎡。
五、2017挂牌-1号地块：面积99.89亩，起始楼面价1251.36元/㎡
宗地2017拍-4号地块位于福州滨海新城漳滨大道南侧。土地面积：地块面积99.89亩；用途：酒店用地；容积率：≥1.0、≤1.5 ；建筑密度：≤30% ；绿地率：≥35%；出让年限：酒店用地40年；起始价：12500万元；开竣工时间：交地后九个月内开工，三年内竣工。。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.5测算，该地块起始楼面价为1251.36元/㎡。
在福州市中心土地供应稀少的情况之下，长乐市土地市场供应开闸，将有助于缓解市区的供地压力。
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