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134套:上周福州五区住宅签约量再度跌入冰点!

——5月01日-5月07日福州五区住宅签约134套 面积11437㎡

海西房产网 发布时间:2017.05.08来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约量在前一周冲高后再度大幅回调,其中签约套数仅报出134套,环比前一周减少251套。签约面积方面,上周报出11437㎡,环比前一周减少19732㎡,跌幅高达63.30%。上周七县(市)住宅签约1023套,环比前一周增加90套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州集中约谈18家房产中介 确保二手房环比不涨。福州市房管局、市场监督管理局、物价局、不动产交易和登记中心等部门,联合召开房地产中介企业座谈会,集中约谈谈18家房产中介,确保二手房环比不涨……【详细

  2、全国楼市调控:限购限售后 公证摇号。上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价……【详细】;

  3、福州部分银行首套房贷不再打折 房贷利率上调渐成趋势 。目前在福州至少有三家银行已将首套房贷利率调整为基准利率,多家银行房贷额度紧张,甚至有银行月初额度就已用尽。业内人士曾表示,“房贷优惠利率上调,将成趋势”……【详细】;

  4、多部委正推动全国不动产联网 买卖双方可以宗地号查房。通过多渠道获悉:国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接……【详细】;

  5、福州地铁2号线过闽江段本月挖通 力争2019年5月试运营。正在全面施工的地铁2号线,最新进展如何?记者昨日获悉,福州地铁2号线“二公盾5号”前日已在上洋站左线始发。至此,2号线原计划的20台盾构机已全部始发掘进,为加快进度,中国交建福州地铁2号线项目部还将再添9台盾构机,确保明年3月底全线洞通……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州集中约谈18家房产中介 确保二手房环比不涨。福州市房管局、市场监督管理局、物价局、不动产交易和登记中心等部门,联合召开房地产中介企业座谈会,集中约谈谈18家房产中介,确保二手房环比不涨……【详细

  2、全国楼市调控:限购限售后 公证摇号。上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价……【详细】;

  3、福州部分银行首套房贷不再打折 房贷利率上调渐成趋势 。目前在福州至少有三家银行已将首套房贷利率调整为基准利率,多家银行房贷额度紧张,甚至有银行月初额度就已用尽。业内人士曾表示,“房贷优惠利率上调,将成趋势”……【详细】;

  4、多部委正推动全国不动产联网 买卖双方可以宗地号查房。通过多渠道获悉:国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接……【详细】;

  5、福州地铁2号线过闽江段本月挖通 力争2019年5月试运营。正在全面施工的地铁2号线,最新进展如何?记者昨日获悉,福州地铁2号线“二公盾5号”前日已在上洋站左线始发。至此,2号线原计划的20台盾构机已全部始发掘进,为加快进度,中国交建福州地铁2号线项目部还将再添9台盾构机,确保明年3月底全线洞通……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达160余次。

  从限购、限贷、限价,到以北京3•17新政引发的新一轮“限售模式”,有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

  同样在上周,福福州市房管局、市场监督管理局、物价局、不动产交易和登记中心等部门,联合召开房地产中介企业座谈会。 

  会议要求,严禁房地产中介从业人员恶意炒作、哄抬房价,确保二手房市场价格实现环比“零增长”。

  调控依然保持高压态势的同时,记者了解到,目前在福州至少有三家银行已将首套房贷利率调整为基准利率,多家银行房贷额度紧张,甚至有银行月初额度就已用尽。部分银行首套房贷不再打折,房贷利率上调渐成趋势。

  严厉调控形势之下,对楼市的影响还在继续。就在上周五区的网签量又回归了低位。

  表一为2017年4月10日-5月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量在前一周冲高后再度大幅回调,其中签约套数仅报出134套,环比前一周减少251套。

  签约面积方面,上周报出11437㎡,环比前一周减少19732㎡,跌幅高达63.30%。

  超过六成的跌幅,市场重新回到了低位。

   表二为2017年4月10日-5月7日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出575套,环比前一周增加86套。

  签约面积方面,上周不升反降,报出24104㎡,环比前一周减少541㎡,跌幅为2.19%。

  非住宅类市场依然还在受益于住宅市场的严厉调控,购买力转移必然也会有利于去库存。

  表三为2017年4月10日-5月7日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约量再度下探,其中签约面积仅报出50套,环比前一周减少63套。

  表四为2017年4月10日-5月7日福州所下七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周再度突破千套大关,报出1023套,环比前一周增加90套。

  签约面积方面,上周报出117017㎡,环比前一周增加16619㎡,增幅为16.55%。

  两组数据表明,七县(市)住宅市场要强于五行政区。


  签约面积方面,上周更是跌破五千平米,仅报出4952㎡,环比前一周的7219㎡,跌幅高达59.31%。

  和五区住宅类一样,上周都经历一轮回调行情。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年4月24日-5月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约量在前一周冲高后再度大幅回调,其中签约套数仅报出134套,环比前一周减少251套。“马尾区”依然位列榜首,上周签约97套,环比前一周减少75套。“晋安区”和“仓山区”分别签约18套和10套,位列二、三两位,环比前一周减少151套和12套。“台江区”和“鼓楼区”签约7套和2套,位列倒数两位。

  图二为2017年4月24日-5月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出11437㎡,环比前一周减少19732㎡,跌幅高达63.30%。“马尾区”稳居榜首,上周签约6374㎡,环比前一周大跌57.35%。“晋安区”位列第二,上周签约3306㎡,环比前一周同样大幅减少71.53%。剩下三个行政区签约量相对较少,其中最对的“台江区”也才签约866㎡,五区整体陷入极度低迷状态。

  图三为2017年4月24日-5月7日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周再度突破千套大关,报出1023套,环比前一周增加90套。“福清”、“长乐”和“连江”分别签约255套、249套和234套,环比前一周分别增加28套,52套和67套,位列前三位。“永泰”位列第四,上周签约144套,剩下县(市)签约套数均不足百套,所占份额较少。

  图四为2017年4月24日-5月7日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出117017㎡,环比前一周增加16619㎡,增幅为16.55%。“福清”一枝独秀,签约量突破三万平米,报出35897㎡,环比前一周增加6882㎡,增幅为23.71%。“长乐”和“连江”签约量都在二万多平米左右,位列二、三两位,分别签约28798㎡和23399㎡。“永泰”位列第四位,上周签约15384㎡。剩下三个行政区签约面积都在四千多平米左右。

 

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