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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月27日上午10:00时福州市国土资源局将在市行政服务中心三层交易大厅举行2017年第二次公开出让国有建设用地使用权拍卖。
本次拍卖地块编号为宗地2017-07、08、09、10、11号，本次拍卖的五幅地块均位于晋安区，其中4幅地块位于晋安区桂湖垄头地区，1幅地块位于晋安区鹤林片区，土地出让总面积288亩，可建住宅建筑面积逾41万平方米，规划用途全部为普通商品住宅用地。
根据出让公告规定，此次土地出让将继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式拍卖。除此之外，公告明确指出，福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
作为继3月21日拍卖六幅土地之后，福州国土局再创再次向社会推出住宅项目用地，最终结果如何必然备受社会关注。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将于4月27日9:00图文直播本次土地拍卖盛况。网友可关注海西房产网微信公众号了解土地拍卖最新动态。
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一、 宗地2017-07、08、09、10号：位于桂湖垄头地区总面积221.99亩
宗地2017-07、08、09、10地块均位于晋安区桂湖垄头地区，四幅地块总面积221.99亩，总起拍价为12.62亿。
1、【宗地2017-07号】地块位置：晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，桂湖垄头温泉小区地块一；土地面积：58563平方米（合87.84亩）；土地用途；容积率：1.0以上，2.2以下；绿地率：40%以上（含40%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米）；竞买保证金：1.6亿；起始价：5.31亿。
2、【宗地2017-08号】地块位置：晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，桂湖垄头温泉小区地块二；土地面积：22885平方米（合34.33亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，1.2以下；绿地率：40%以上（含40%）；建筑密度：26%以下（含26%）；建筑限高：18米以下（含18米）；竞买保证金：3900万元；起始价：1.27亿。
3、【宗地2017-09号】地块位置：晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，桂湖垄头苑地块一；土地面积：24227平方米（合36.34亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.1以下；绿地率：40%以上（含40%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米）；竞买保证金：6600万元；起始价：2.2亿。
4、【宗地2017-10号】地块位置：晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，桂湖垄头苑地块二；土地面积：42320平方米（合63.48亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.1以下；绿地率：40%以上（含40%）；建筑密度：220%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米）；竞买保证金：1.16亿；起始价：3.84亿。
根据出让公告规定，宗地2017-07号项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
宗地2017-07、08、09、10地块卫星图
宗地2017-07、08、09、10地块现状图
宗地2017-07、08、09、10地块全景图
宗地2017-07、08、09、10地块现状图
四幅地块均处于福州温泉城 板块，该区域拥有得天独厚的山、水、泉、林、石自然优势，随着区域开发步伐逐步加快，温泉版块的基础设施日趋完善。高端温泉会所、市政配套及教育、医疗生活资源的逐步建成，也为温泉板块在生活、娱乐设施方面。
本次四幅地块出让，对于土地储备告急的开发商来说，无疑是一次拿地良机。
二、2017-11地块：位于东二环片区面积66.09亩
宗地2017-11地块位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区E-05东地块，属于传统的东二环板块。
地块面积：44060平方米（合66.09亩）；地块用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.6以下；绿地率；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：80米以下（含80米）；竞买保证金：4.2亿；起始价：13.98亿。
根据出让公告规定，宗地2017-11号项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
宗地2017-11地块卫星图
宗地2017-11地块现状图
宗地2017-11地块现状图
宗地2017-11地块全景图
从卫星图可以看到，宗地2017-11地块位于福州目前楼市最为炙手可热的东二环板块，周边在售项目包括泰禾金府大院、保利香槟国际等住宅项目。
谈到该地块周边配套，不得不说开业一年多的东二环泰禾广场，已俨然成为福州乃至整个福建的高端商业巨擘，这个商业航母无疑给片区带来了全新生活方式的变革。无论是从规模、业态、交通以及配套等方面都领先各大商圈。
此外，该地块周边云集包括牛港山公园、金鸡山公园及东湖公园的建成或动工等利好，都给地块价值提升加码。
有业内人士指出，该地块拍卖的最终结果，会成为判断福州楼市在严厉调控之下最终走向的一个风向标。
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