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调控祭出“王炸”:上周福州五区住宅仅签约172套

——4月10日-4月16日福州五区住宅签约172套 面积17937㎡

海西房产网 发布时间:2017.04.17来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数报出172套,环比前一周增加46套。签约面积方面,上周报出17937㎡,环比前一周增加6562㎡,增幅达到57.68%。此外,上周七县(市)住宅签约套数时隔一周再度突破千套大关,报出1123套,环比前一周增加208套。“
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、全国新一轮调控潮 限售比房地产税厉害。从3月底至今,全国各地掀起了新一轮调控热潮。截至4月14日,共有16个省市县镇在调控政策里要求限购又限售。不得不承认,中国的房地产调控政策储备比土地储备有底气得多……【详细】;

  2、外地人榕城买房资格认定细则出台。 非本市五城区户籍居民家庭购房登记时提供的个税证明、社保证明(养老保险)或医保证明中,补缴款项入库时间(或缴交时间)在2017年3月29日(含)后的不计入累计缴交月份,在2017年3月28日(含)前的计入累计缴交月份……【详细】;

  3、住建部千字文控地价:决不允许地王再出现。4月6日,住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,成为自北京开启楼市调控升级以来,住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件……【详细】;

  4、闽清楼市限售令出炉 取得产权证满两年才可交易。闽清县4月10日发布加强楼市调控的通知,其中规定闽清本县户籍家庭购买第二套及以上商品住房,非本县户籍家庭购买第一套及以上商品住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续……【详细】;

  5、福州4幅地块成功拍卖 总金额18.38亿。经过将近一个小时的激烈竞争,福建五和建设发展有限公司(三盛)、福建信泰钱隆投资有限公司(福晟集团)、福建一建集团分别竞得,总拍卖金额18.38亿。四幅地块均达到最高“限价标准”……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)  

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类) 

 

 

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、全国新一轮调控潮 限售比房地产税厉害。从3月底至今,全国各地掀起了新一轮调控热潮。截至4月14日,共有16个省市县镇在调控政策里要求限购又限售。不得不承认,中国的房地产调控政策储备比土地储备有底气得多……【详细】;

  2、外地人榕城买房资格认定细则出台。 非本市五城区户籍居民家庭购房登记时提供的个税证明、社保证明(养老保险)或医保证明中,补缴款项入库时间(或缴交时间)在2017年3月29日(含)后的不计入累计缴交月份,在2017年3月28日(含)前的计入累计缴交月份……【详细】;

  3、住建部千字文控地价:决不允许地王再出现。4月6日,住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,成为自北京开启楼市调控升级以来,住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件……【详细】;

  4、闽清楼市限售令出炉 取得产权证满两年才可交易。闽清县4月10日发布加强楼市调控的通知,其中规定闽清本县户籍家庭购买第二套及以上商品住房,非本县户籍家庭购买第一套及以上商品住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续……【详细】;

  5、福州4幅地块成功拍卖 总金额18.38亿。经过将近一个小时的激烈竞争,福建五和建设发展有限公司(三盛)、福建信泰钱隆投资有限公司(福晟集团)、福建一建集团分别竞得,总拍卖金额18.38亿。四幅地块均达到最高“限价标准”……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)  

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类) 

 

 

  上周,福州国土资源局举行2017年首次土地拍卖。最终,三盛、福晟、福建一建瓜分四幅土地,总拍卖金额18.38亿。四幅地块均达到最高“限价标准”!

  在楼市调控再度陷入严峻形势之下。上周住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,成为自北京开启楼市调控升级以来,住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件。

  专家指出,这次调控从决策层的决心,调控的力度及所处的经济周期等方方面面考虑都是前所未有的。

  在此背景之下,上周继连江、闽侯、长乐之后,闽清宣布4月10日起实施限售政策。

  限售政策和房地产税相比,它的持续性不强,限售仅两三年最多不超过5年,并且还会随房地产形势变化产生变数,但在政策存续期,它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。

  对于楼市调控来说,现在“王炸”政策已经祭出,对于楼市调控的强抑制作用已经显现,而上周楼市网签量再度陷入冰点,新政的杀伤力是前所未有的。

  表一为2017年3月20日-4月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出172套,环比前一周增加46套。

  签约面积方面,上周报出17937㎡,环比前一周增加6562㎡,增幅达到57.68%。

  尽管两组数据环比出现巨大涨幅,但整体签约量陷入低位也是不争的事实。

  表二为2017年2017年3月20日-4月16日福州五行政区非住宅签约明细表。上周非住宅类签约量再报高位,其中签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1045套,环比前一周增332套。

  签约面积方面,上周报出43669㎡,环比前一周增加5903㎡,增幅高达15.63%。

  从两组数据表现来看,非住宅类签约数据表现依然强劲,出现这种情况,一定程度上转移了住宅市场的购买力。


  表三为2017年2017年3月20日-4月16日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约量再度缓慢上升,时隔一周之后再度达到200套,环比前一周增加52套。

  签约面积方面,上周报出21872㎡,环比前一周增加5581㎡,增幅为34.25%。

  闽侯在经历了地点之后,如今重新回归到了中游水平。

  表四为2017年2017年3月20日-4月16日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周再度突破千套大关,报出1123套,环比前一周增加208套。

  签约面积方面,上周报出125939㎡,环比前一周增加20593㎡,增幅为19.54%。

  从数据来看,一千来套的签约量如今已经成为七县(市)的标配。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年3月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出172套,环比前一周增加46套。“马尾区”和“晋安区”分别签约86套和62套,环比前一周增加23套和59套,位列前两位。“仓山区”位列第三,上周签约21套,环比前一周增加2套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约2套和1套,位列倒数两位。

  图二为2017年3月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约套数报出17937㎡,环比前一周增加6562㎡,增幅达到57.68%。“马尾区”住宅签约面积上周继续蝉联榜首,报出8934㎡,环比前一周增加2817㎡,增幅为31.53%。“晋安区”位列次席,上周签约5811㎡,环比前一周增加2776㎡,增幅为91.46%。剩下两个行政区签约量较少,分别为320㎡和181㎡。

  图三为2017年3月3日-16日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数时隔一周再度突破千套大关,报出1123套,环比前一周增加208套。“连江”上周签约268套,超越“福清”的251套,位列榜首,环比前一周增加75套。“闽侯”和“长乐”签约套数也超过了200套,环比前一周增加29套和62套。“闽清”则位列第五,上周签约102套,环比前一周增加50套。“罗源”和“永泰”分别签约15套和36套,位列倒数两位。

  图四为2017年3月3日-16日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出125939㎡,环比前一周增加20593㎡,增幅为19.54%。“福清”是上周唯一签约面积突破三万的行政区,报出31867㎡,环比前一周剧增8263㎡,增幅为20.59%。“连江”和“长乐”并驾齐驱,分别签约27427㎡和26722㎡,位列二、三两位。“闽侯”则位列第四,上周签约21750㎡,环比前一周增加4258㎡,增幅为24.34%。剩下三个县(市)住宅签约面积都在一万平米以下,其中“闽清”相对较多,上周签约9447㎡,环比前一周增加90.27%。

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