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政策重压之下:上周五区+七县(市)住宅仅签约1031套

——4月03日-4月09日福州五区住宅签约126套 面积11375㎡

海西房产网 发布时间:2017.04.10来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数仅报出126套,环比齐纳一周加上那好361套。签约面积方面,上周勉强守在一万平米之上,仅报出11375㎡,环比齐纳一周减少40802㎡,跌幅高达78.19%。此外,上周七县(市)住宅签约套数报出915套,环比前一周减少690套
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州楼市调控加码 限地价房价不得囤房捂盘。除了2017年福州市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上,福州国土资源局更出台新政,受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售……【详细】;

  2、福州公积金贷款 双职工最高额度维持60万。5日从福州住房公积金管理中心获悉,因过去三个月贷款使用率高于95%,本季度将继续执行公积金贷款流动性调节系数按0.8%执行,执行时间为2017年4月1日至6月30日。职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行……【详细】;

  3、福建省物价局采取十项措施抑制炒房。为抑制房地产价格炒作,福建省物价局下发《福建省物价局关于加强价格行为监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》,并通过采取十项措施,加强对全省房地产价格监管……【详细】;

  4、福州滨海新城打造“高大上”宜居区。记者6日从长乐市城乡规划局获悉,为推动滨海新城建设,福州市规划设计研究院已于近日完成了滨海新城万寿片区、新村片区和八站片区地块控制性详细规划方案。三片区的控制性详细规划方案已分别对外公示,预计于4月27日结束……【详细】;

  5、楼市调控新政正式出台:长乐也限售了!记者5日从长乐市住建局获悉,长乐近日出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定本市户籍居民家庭购买第二套及以上住房,非本市户籍居民购买第一套及以上住房,取得不动产证未满两年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续,该新政4月1日开始实施……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州楼市调控加码 限地价房价不得囤房捂盘。除了2017年福州市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上,福州国土资源局更出台新政,受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售……【详细】;

  2、福州公积金贷款 双职工最高额度维持60万。5日从福州住房公积金管理中心获悉,因过去三个月贷款使用率高于95%,本季度将继续执行公积金贷款流动性调节系数按0.8%执行,执行时间为2017年4月1日至6月30日。职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行……【详细】;

  3、福建省物价局采取十项措施抑制炒房。为抑制房地产价格炒作,福建省物价局下发《福建省物价局关于加强价格行为监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》,并通过采取十项措施,加强对全省房地产价格监管……【详细】;

  4、福州滨海新城打造“高大上”宜居区。记者6日从长乐市城乡规划局获悉,为推动滨海新城建设,福州市规划设计研究院已于近日完成了滨海新城万寿片区、新村片区和八站片区地块控制性详细规划方案。三片区的控制性详细规划方案已分别对外公示,预计于4月27日结束……【详细】;

  5、楼市调控新政正式出台:长乐也限售了!记者5日从长乐市住建局获悉,长乐近日出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定本市户籍居民家庭购买第二套及以上住房,非本市户籍居民购买第一套及以上住房,取得不动产证未满两年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续,该新政4月1日开始实施……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,针对新形势,福州楼市再出调控重拳。

  先是,福州市国土资源局上周再出台创新性举措,即上述商品住宅用地的受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

  若违反上述约定,每延期一日,受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。

  紧接着,福建省物价局上周下发通知,并通过采取十项措施,加强对全省房地产价格监管。

  同时,要依法严格开展执法检查,并主动配合相关职能部门,合力遏制人为因素造成的房价过快上涨势头,有效打击“炒作”行为和其他价格违法行为,规范房地产市场。

  不仅如此,上周,长乐市在闽侯之后再度祭出调控重拳,下发通知明确对长乐市二手房买卖进行限制。

  在调控的压力之下,上周无论是五区还是所辖的七县(市)住宅签约量环比都出现了大幅下降。

  表一为2017年3月12日-4月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量在严厉调控政策抑制之下再报低位,其中签约套数仅报出126套,环比齐纳一周加上那好361套。

  签约面积方面,上周勉强守在一万平米之上,仅报出11375㎡,环比齐纳一周减少40802㎡,跌幅高达78.19%。

  表二为2017年3月12日-4月9日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类再报高位,签约套数报出713套,环比前一周减少67套。

  签约面积方面,上周报出37766㎡,环比前一周减少3258㎡,跌幅为7.94%。

  尽管非住宅类上周行情同样出现回调,但相比住宅类要好得多。

 

 

  表三为2017年3月12日-4月9日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅在前一周冲高后被打回原形,其中签约套数报出148套,环比前一周减少128套。

  签约面积方面,上周报出28670㎡,环比前一周减少12379㎡,跌幅为43.17%。

  表四为2017年3月12日-4月9日福州七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数再度跌破千套,仅报出915套,环比前一周减少690套。

  签约面积方面,上周报出105346㎡,环比前一周减少78917㎡,跌幅高达42.82%。

  两组数据可以看出,本轮调整七县(市)受波及的程度甚至比五区更大。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年3月27日-4月09日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数仅报出126套,环比前一周减少361套。“马尾区”继续蝉联榜首,但签约套数仅为63套,占到总份额的一半,“晋安区”位列次席,上周签约43套,环比前一周减少152套,“仓山区”上周签约19套,环比齐纳一周加减少6套,“鼓楼区”和“台江区”分别签约1套和0套,位列倒数两位。

  图二为2017年3月27日-4月09日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积勉强守在一万平米之上,仅报出11375㎡,环比齐纳一周减少40802㎡,跌幅高达78.19%。“马尾区”继续蝉联榜首,报出6117㎡,环比前一周大幅下降75.3%,“晋安区”和“仓山区”分别签约3035㎡和2181㎡,环比前一周分别下降85.11%和36.2%,“鼓楼区”上周终于摆脱垫底位置,签约42㎡,位列倒数第二,而垫底的“台江区”上周则零签约。

  图三为2017年3月27日-4月09日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数报出915套,环比前一周减少690套。“福清”表现作为优异,上周签约303套,环比前一周减少174套。“连江”、“闽侯”和“长乐”分别签约193套、184套和146套环比前一周减少63套、137套和154套,分列二、三、四位。剩下的县(市)闽清先对较多,上周签约52套,环比前一周减少118套。

  图四为2017年3月27日-4月09日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周五行这个住宅签约报出105346㎡,环比前一周减少78917㎡,跌幅高达42.82%。“福清”是上周唯一签约面积突破四万的县(市),上周报出40130㎡,环比前一周减少35.45%,“连江”位列次席,上周签约量再度突破二万平米,报出20411㎡,环比前一周减少26.39%。“长乐”和“闽侯”分别签约18433㎡和17492㎡,位列三、四两位。“闽清”位列第五,上周签约4965㎡,环比前一周大降70.03%。“罗源”和“永泰”则位列倒数两位,分别签约2900㎡和1015㎡。

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