海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月1日，福州市国土资源局发布“福州市国土资源局关于2017年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。将于4月27日上午10:00时，拍卖宗地2017-07、08、09、10、11号地块，地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

　　“公告”内容显示，本次拍卖的五幅地块均位于晋安区，其中4幅地块位于晋安区桂湖垄头地区，1幅地块位于晋安区鹤林片区，土地出让总面积288亩，可建住宅建筑面积逾41万平方米，规划用途全部为普通商品住宅用地。

　　根据出让公告规定，此次土地出让将继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式拍卖。即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市土地发展中心双方签订配建协议。

　　在开竣工方面，本次出让宗地开工时间为交地后9个月内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的，开工后36个月内竣工。且本次出让的商品住宅项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。

　　相比以往，本次土地出让增加了新的规定，如给付成交地价款方式方面，新规指出，若竞得地块成交价未达到最高限制价格，竞得人付款期限分二期（比例各为50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付；若竞得地块成交价达到最高限制价格，竞得人付款期限为自土地出让合同签订之日起30日内支付。

　　除此之外，公告明确指出，福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　这是继3月21日发布6幅国有建设用地使用权出让公告之后，福州市国土资源局再次向社会推出住宅项目用地。

　　据了解，今年3月29日，福州市政府出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》提出，2017年市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上。福州市区土地密集出让无疑是快速贯彻上述调控政策的重大举措。

　　以下是五幅地块的评测和最新地块现状图：

　　一、 宗地2017-07、08、09、10号：位于桂湖垄头地区总面积221.99亩