宗地2017-01、02、03、04号地块重要指标表
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月21日福州国土资源局发布“2017年第一次公开出让国有建设用地使用权公告”， 决定于4月公开出让城区6幅国有建设用地使用权，总面积218.98亩。六幅地块当中，包含4幅商住用地，总面积117.40亩，出让起始价13.88亿，且采用拍卖方式出让，拍卖时间为4月13日，拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
出让公告规定，宗地2017-01、02、03、04号拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。
配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市土地发展中心双方签订配建协议。
此外，本次出让宗地开工时间为交地后12个月内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高小于等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的，开工后36个月内竣工。
以下是四幅地块详细介绍：
一、宗地2017-01地块面积68.4亩，纯住宅用地。
宗地2017-01地块卫星图
宗地2017-01号位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，建筑高度100米以下（含100米），起始价9.12亿元。
宗地2017-01地块位置图
容积率：1.0以上，3.0以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：100米以下（含100米）。
宗地2017-01地块现状图
宗地2017-01地块现状图
根据规定，宗地2017-01号须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。安置房建设时按平均容积率布置。
此外，宗地2017-01号项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
二、宗地2017-02地块面积11.16亩，商住用地。
宗地2017-02地块卫星图
宗地2017-02号是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北，面积7442平方米（合11.16亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9200万元。
宗地2017-02地块位置示意图
容积率：1.0以上，2.0以下，其中地上商业建筑面积不超过1400平方米；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑限高：该地块的正北侧为泛船浦教堂，应控制文物建筑背景建筑的高度，建筑高度控制在40米以下，并要求有天际廓线的变化。
宗地2017-02地块现状图
宗地2017-02地块现状图
根据规定，地2017-02号须提供住宅建筑面积10570 平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。回购住宅的户型、套数、总平、建设方案等需经仓山区人民政府同意方可进行建设。
三、宗地2017-03地块面积23.81亩，商住用地、幼儿园用地。
宗地2017-03地块卫星图
宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南，面积15875平方米（合23.81亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地、商服（商业）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始价2.41亿元。
宗地2017-03地块位置示意图
容积率：1.0以上，2.4以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：22%以下（含22%）；建筑限高：60米以下（含60米）。
宗地2017-03地块现状图
宗地2017-03地块现状图
根据规定，宗地2017-03号须提供住宅建筑面积26150平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。回购住宅的户型、套数、总平、建设方案等需经仓山区人民政府同意方可进行建设。幼儿园由竞得人负责配建，并通过仓山区人民政府验收，建设费用由竞得人承担，产权移交仓山区人民政府教育部门。
四、宗地2017-04地块14.03亩，商住用地。
宗地2017-04地块卫星图
宗地2017-04号是仓山区六一南路与南台路交叉口西侧的仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块，面积9356平方米（合14.03亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始价1.43亿元。
宗地2017-04地块位置示意图
容积率：1.0以上，3.0以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：22%以下（含22%）；建筑高度：60米以下（含60米）。
宗地2017-04地块现状图
宗地2017-04地块现状图
公告规定，宗地2017-04号须提供住宅建筑面积23955平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。回购住宅的户型、套数、总平、建设方案等需经仓山区人民政府同意方可进行建设。
距离2016年11月21日土地出让至今刚好四个月，福州再度重启土地出让，对于渴望拿地的开发商来说无疑是一次机会，尽管如此，在市中心土地供应日益减少的今天，出让价格必然也会跟着水涨船高，更何况本次土地出让限制较多，对于房企运营能力也会是个考验。
在明确调控不放松的市场形势之下，本次土地出让最终结果如何，我们4月13日见分晓。
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