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紧缩政策轮番刷屏,上周福州五区+七县(市)住宅签约1671套!

——3月13日-3月19日福州五区住宅签约390套 面积38490㎡

海西房产网 发布时间:2017.03.20来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数报出390套,环比前周增加47套。签约面积方面,上周逼近四万平米,报出38490㎡,环比前一周增加7563㎡,增幅为24.54%。此外,上周辖七县(市)住宅总签约套数啊播出1281套,环比前一周减少50套。“
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多地收紧楼市调控政策 福州二手房价格指数微涨。2月份福州新建商品住宅价格指数环比不变,不过,同比上涨24%,涨幅仍然不小。而福州二手住宅价格指数环比微涨0.9%,同比上涨16.7%……【详细】;

  2、一天之内四城加码楼市限购 本轮已有22城出台新政。3月17日,从下午至深夜,包括北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。其中北京非普通二套房首付提至80%,政策力度堪称全国最大。近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策……【详细】;

  3、国务院官员:楼市调控措施将陆续出台。国务院研究室副主任韩文秀表示,最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头,一些地方政府也正在陆续采取措施……【详细】;

  4、政府工作报告拟增补“遏制热点城市房价过快上涨”。据《法制晚报》等多家媒体报道,备受关注的政府工作报告拟进行78处修改与补充。其中多处涉及到房地产、雾霾治理等社会民生的问题,比如,“因城施策去库存”部分,就增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述……【详细】;

  5、李克强:房屋70年产权到期后可续期 不影响交易。中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

 

 

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多地收紧楼市调控政策 福州二手房价格指数微涨。2月份福州新建商品住宅价格指数环比不变,不过,同比上涨24%,涨幅仍然不小。而福州二手住宅价格指数环比微涨0.9%,同比上涨16.7%……【详细】;

  2、一天之内四城加码楼市限购 本轮已有22城出台新政。3月17日,从下午至深夜,包括北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。其中北京非普通二套房首付提至80%,政策力度堪称全国最大。近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策……【详细】;

  3、国务院官员:楼市调控措施将陆续出台。国务院研究室副主任韩文秀表示,最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头,一些地方政府也正在陆续采取措施……【详细】;

  4、政府工作报告拟增补“遏制热点城市房价过快上涨”。据《法制晚报》等多家媒体报道,备受关注的政府工作报告拟进行78处修改与补充。其中多处涉及到房地产、雾霾治理等社会民生的问题,比如,“因城施策去库存”部分,就增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述……【详细】;

  5、李克强:房屋70年产权到期后可续期 不影响交易。中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

 

 

  上周,十二届全国人大五次会议闭幕,备受关注的政府工作报告拟进行78处修改与补充。其中多处涉及到房地产,比如,“因城施策去库存”部分,就增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述。

  与此同时,在3月19日召开的“中国发展高层论坛2017年会”上,、国务院副总理张高丽同样表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。

  基于这样的背景,上周,北京、广州、石家庄、郑州,一日之内,四座大城市出台楼市新政,轮番刷屏轰炸我们的朋友圈。

  业内表示,预期后续会有更多的城市比如最近市场升温的15个调控热点城市会再出调控。

  很庆幸,3月18日,国家统计局发布的数据显示,与1月份相比,2月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有56个,持平的城市有两个。1月份数据显示,有45个城市房价上涨。

  而我们所在的福州,2月房价涨幅持平,也就是不涨也不跌,这样的方式似乎对于各方都能接受。

  只是,很多网友的观感,最近的楼市显然要比房价的平稳来得更为火热许多,至于这样的市场氛围,对房价影响几何,我们拭目以待。


 

  表一为2017年2月20日-3月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出390套,环比前周增加47套。

  签约面积方面,上周逼近四万平米,报出38490㎡,环比前一周增加7563㎡,增幅为24.54%。

  两组数据连续四周处在同一个区位徘徊,代表着楼市被政策抑制后,出现了动态平衡趋势。

  表二为2017年2月20日-3月19日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出518套,环比前一周增加108套,在过去四周当中位列倒数第二。

  签约方面,上周重新突破两万平米,报出25789㎡,环比前一周增加6655㎡,增幅为34.78%。

  对比表一可以看出,非住宅类的表现一贯比住宅类要强势许多。

  表三为2017年2月20日-3月19日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数报出84套,环比前一周减少4套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度跌破一万平米大关,仅报出8738㎡,环比前一周减少1995㎡,跌幅为18.58%。

  两组数据似乎被一种无形的力量压制着。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年3月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出390套,环比前周增加47套。“马尾区”和“晋安区”位列前两位,签约套数分别报出166套和131套,环比前一周减少9套和增加23套。“仓山区”屈居第三,上周报出74套,环比前一周增加38套。“台江区”位列第四,上周签约17套,环比前一周增加4套。“鼓楼区”依旧垫底,上周仅签约2套。

  图二为2017年3月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅逼近四万平米,报出38490㎡,环比前一周增加7563㎡,增幅为24.54%。“马尾区”蝉联榜首,上周签约16643㎡,环比前一周减少553套,微跌1.75%。“晋安区”位列次席,上周报出11597㎡,环比前一周增加4056㎡,增幅为53.78%。“仓山区”位列第三,上周报出7571㎡,环比前一周增加3539㎡,环比增加87.77%。另外两个行政区分别签约2477㎡和202㎡。


 

  图三为2017年3月6日-19日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周辖七县(市)住宅总签约套数啊播出1281套,环比前一周减少50套。“连江”、“福清”和“长乐”签约量位居前三甲,分别签约364套、307套和287套,三个县(市)签约套数占据了大部分份额。“永泰”位居第四,上周签约148套,环比前一周增加135套。“闽侯”则位列第五,上周签约95套,环比前一周减少2套。“罗源”和“闽清”位列倒数两位,分贝签约41套和39套,环比前一周分别减少91套和20套。

  图四为2017年3月6日-19日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅总签约面积报出142246㎡,环比前一周减少12754㎡,降幅为8.22%。“连江”、“福清”并驾齐驱,分别签约38405㎡和37389㎡,环比前一周增加17848㎡和减少41690㎡。“长乐”紧随其后,上周签约36584㎡,环比前一周11490㎡,增幅为45.78%。“永泰”签约面积也超过一万平米,报出14002㎡,环比前一周增加12444㎡,位列第四位。剩下三个行政区签约面积均为超过一万平米,其中“闽清”垫底,上周仅签约3550㎡。

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