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政策抑制市场:上周五区+七县(市)住宅签约1674套

——3月06日-3月12日福州五区住宅签约343套 面积30927㎡

海西房产网 发布时间:2017.03.13来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数报出343套,环比前一周减少343套,环比前一周减少97套。签约面积方面,上周下跌到三万平米左右,报出30927㎡,环比前一周减少5196㎡,跌幅为14.38%。此外,上周七县(市)住宅签约1331套,环比前一周增加255套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、住建部部长:储备了若干地产调控政策 足够调控市场。两会期间,住房和城乡建设部部长陈政高做客新华网《部长之声》,对网民关心的问题作出回应。 陈政高表示,当前已经出台了若干的调控政策,还储备了若干个调控政策,“这些政策足够我们调控市场所用”……【详细】;

  2、2017年福州八大新盘扎堆现身 总建筑面积超94万平米。西房产网统计数据显示,上述八大项目土地总面积522.66亩,总建筑面积高达941900.8㎡。一方面这些新盘的入市将大大增加市场供应,另一方面,这些新盘以何等价格入市,必然也会考验市场的接受度……【详细】;

  3、投资客转战三四线城市致房价上涨:幅度约10%左右。记者调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右……【详细】;

  4、福州地铁6号线将全线开工 5号线尽快批复。市政基础设施建设方面,福州力争完成年度投资360亿元,要重点推进地铁2号线和1号线二期工程续建,全线开工地铁6号线,尽快批复开工地铁5号线,完成地铁4号线前期等……【详细】;

  5、国土部:70年产权到期后房子还是你的。“对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护!”姜大明表示……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周新增预售楼盘(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周新增预售楼盘(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、住建部部长:储备了若干地产调控政策 足够调控市场。两会期间,住房和城乡建设部部长陈政高做客新华网《部长之声》,对网民关心的问题作出回应。 陈政高表示,当前已经出台了若干的调控政策,还储备了若干个调控政策,“这些政策足够我们调控市场所用”……【详细】;

  2、2017年福州八大新盘扎堆现身 总建筑面积超94万平米。西房产网统计数据显示,上述八大项目土地总面积522.66亩,总建筑面积高达941900.8㎡。一方面这些新盘的入市将大大增加市场供应,另一方面,这些新盘以何等价格入市,必然也会考验市场的接受度……【详细】;

  3、投资客转战三四线城市致房价上涨:幅度约10%左右。记者调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右……【详细】;

  4、福州地铁6号线将全线开工 5号线尽快批复。市政基础设施建设方面,福州力争完成年度投资360亿元,要重点推进地铁2号线和1号线二期工程续建,全线开工地铁6号线,尽快批复开工地铁5号线,完成地铁4号线前期等……【详细】;

  5、国土部:70年产权到期后房子还是你的。“对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护!”姜大明表示……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周新增预售楼盘(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  近一段时间以来,由于一二线城市楼市火爆,诱发三四线城市恐慌性购买,同时一二线限购限贷,也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。

  媒体调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右。

  上周,正直“两会” 两会期间,住建部部长陈政高做客新华网《部长之声》表示,当前已经出台了若干的调控政策,还储备了若干个调控政策,这些政策足够我们调控市场所用。

  尽管,今年1-2月份乃至刚刚开始的3月,整个房地产市场还是比较平稳的,相信今年也会比较平稳。可以看出,面对新形势,有关部分对楼市变化依然保持高度敏感。

  在这样的背景之下,我们看到楼市网签数据保持相对稳定的态势,也就给了也政策平稳的预期。

  表一为2017年2月13日-3月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出343套,环比前一周减少343套,环比前一周减少97套。

  签约面积方面,上周下跌到三万平米左右,报出30927㎡,环比前一周减少5196㎡,跌幅为14.38%。

  从过去四周数据可以看出,网签数据波动很小,楼市调控让网签数据呈现出平稳迹象。

  表二为2017年2月13日-3月12日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出410套,环比前一周减少260套。

  签约面积方面,上周跌破二万平米,报出19134㎡,环比前一周减少12558㎡,跌幅为39.62%。

  仅从上周来看,非住宅类的市场变化幅度更大一些。

  表三为2017年2月13日-3月12日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数时隔一周之后再度跌破百套大关,报出88套,环比前一周减少28套。

  签约面积方面,依然坚守在一万平米左右,报出10733㎡,环比前一周减少2631㎡,跌幅为19.68%。

  限价令颁布之后,闽侯楼市网签量被强力抑制。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年2月27日-3月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出343套,环比前一周减少343套,环比前一周减少97套。“马尾区”和“晋安区”签约面积均超过百套,分别报出175套和108套,环比前一周增加83套和减少78套。“仓山区”签约46套,位列第三,环比前一周减少72套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约13套和1套,环比前一周减少11套和增加1套,位列倒数两位。

  图二为2017年2月27日-3月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅下跌到三万平米左右,报出30927㎡,环比前一周减少5196㎡,跌幅为14.38%。“马尾区”签约面积所占份额超过半数,报出17196㎡,环比前一周增加7975㎡,增幅高达86.48%。“晋安区”位列第二,掐月7541㎡,环比前一周减少3159㎡,降幅为29.52%。“仓山区”位列第三,上周签约4032㎡,环比前一周大降8848㎡,跌幅为68.69%。“台江区”和“鼓楼区”分别签约2002㎡和156㎡,位列倒数两位。

  图三为2017年2月27日-3月12日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约1331套,环比前一周增加255套。“福清”依然一枝独秀,上周签约套数暴增到643套,环比前一周增加300套。“长乐”、 “连江”和“罗源”分别签约200套、187套和132套,环比前一周增加66套和减少3套、33套。“闽侯”位列第五,上周签约97套,环比前一周减少33套。“闽清”和“永泰”分别签约59套和13套,环比前一周增加9套和减少51套,位列倒数两位。

 

  图三为2017年2月27日-3月12日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出155000㎡,环比前一周增加26986㎡,增幅高达21.08%。“福清”蝉联榜首,签约量逼近八万平米,报出79079㎡,环比前一周增加34233㎡,增幅为76.33%。“长乐”和“连江”签约面积也都超过了两万平米,报出25094㎡和20557㎡,环比前一周分别增加7586㎡和减少347㎡。“罗源”和“闽侯”签约面积都超过一万平米,报出12890㎡和10077㎡,环比前一周分别减少6430㎡和3918㎡,位列四、五两位。“闽清”和“永泰”则分列倒数两位,上周仅签约5745㎡和1558㎡。

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