新闻回顾：2010年12月17日，福州国土资源局出让宗地2010-58号原福州铅笔厂北地块，最终经两轮竞价，由正祥集团以2.29亿摘得，楼面价每平方米3299元，溢价率为0.88%。
福州城乡规划局网站截图
近日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州城乡规划局官网查询到，建设单位为福建正祥置业发展有限公司的“正祥广场”项目于2017年2月23日取得建设工程规划许可证（建筑），发证编号350101201710010，项目建设地点在福州市仓山区则徐大道398号，总用地面积141721.1㎡。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询“福州市国土资源局关于2010年第十五次公开出让国有建设用地使用权的公告”获悉，福州宗地2010-58号地块位于仓山区则徐大道西侧，属于原福州铅笔厂北地块。
宗地面积：30183平方米（合45.27亩）；土地用途：商业用地（兼容商务办公）；容积率≤2.3；商业形式：地上商业建筑面积不低于2万平方米且不超过4万平方米，商业建筑形式应为集中式商业；地下商业建筑面积不超过2万平方米，不计入容积率；建筑密度：≤45%；绿地率≥15%；建筑高度≤50米。
与此同时，2016年8月4日，福州城乡规划局发布“正祥广场项目公示 ”。“公示”内容指出，正祥广场项目于2013年4月审批通过项目总平面规划方案，实用地面积30183平方米，容积率2.3，建筑密度44.8%，绿地率15.0%。
调整前
调整后
根据建设单位向福州城乡规划局申请，申报总平面规划方案调整，实用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度均不变，微调商业裙房布局，调整办公建筑平面，建筑高度略有下降。
众所周知，正祥广场拿地至今已沉寂数年之久。早在2016年11月，，微博主@福州城市建设透露，该地块建设单位已被中国二十冶集团上海十三冶中标，将打造大型综合体项目——仓山正祥广场。
据了解，项目总占地面积30183平方米，总建筑面积140660平方米，商业面积6万平方米，写字楼3万平方米。项目商业部分共5层，即地下一层和地上四层，拥有大型卖场及IMAX大型影院。
目前福州地铁一号线已经开通试运营，该项目作为福州毗邻地铁的商业综合体，未来必然具备良好的发展前景。
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