今日上午，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受了来自全国的近50家主流媒体的采访，就全国房地产市场走势、中国房企发展方向以及泰禾集团2017战略布局等问题展开精彩论述。

　　灯火通明的房子，就是用来住的

　　自从去年底中央经济工作会议上明确“房子是用来住的，不是用来炒的”提法，对今年的房地产市场调控指明了方向。

　　拥有全国政协委员和房地产开发商双重身份的黄其森，对这一提法的认识则更加深刻。“房子最重要的属性就是居住属性，作为房地产的重要参与者，开发商的本质工作就是建好房、卖好房、管好房。”黄其森指出，“中央抑制投机与投资，限制炒房，有利于房地产市场的长远发展。目前一线城市和热点二线城市的限购、限贷政策仍会在较长时间存在。”

　　在抑制炒房的基础上，房地产行业更应强调房子的居住属性。黄其森认为：“我们有很多的人仍然住得不够舒适、不够方便、不够健康，市场需要更好更高端产品。泰禾集团打造的改善性住宅以及高端改善性住宅，正是满足了购房者的这部分需求，是这一层面上的刚需。”因此就这个意义而言“房子贵不贵、价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。”

　　如何界定“炒房”？黄其森提出了“亮灯率”标准说：“项目交付后，你晚上去观察，如果大部分房间都灯火通明，我们就不能说这批买房人是炒房客，他们是住家，买房子是用来安居乐业的。”

　　敬畏市场，泰禾绝不拿地王

　　2016年的全国土地市场异常火爆，一二线城市地王频出。而此前一向以“举牌侠”闻名的泰禾集团，去年却在公开土地市场上几乎失去了踪影。以大北京区域为例，泰禾去年就出手3次，分别为去年2月与昌平科技园开发有限公司合作开发昌平南邵镇地块，12月以11.83亿元收购北京辉盛庭国际公寓，同月又以2815万收购崇礼亚龙湾生态度假村项目，3个项目均为收购与合作开发。而泰禾集团去年在长三角、珠三角地区的项目，大多以收并购与合作开发形式获得。

　　对于拿地风格的转变，黄其森是这么解释的：“2012年、2013年我们在一线城市通过举牌拿了很多地，当时业界和媒体朋友认为我们激进，现在看来这种激进是对的。但2016年大家都讲要在一线城市拿地，我却对泰禾的团队讲要“敬畏市场”！去年我们70-80%左右的项目是通过收并购完成的，今年中央执行严格的信贷政策，不少企业会在今年下半年面临资金紧张的困局，到时候会给我们更多的收并购机会！”

　　也正是基于这一判断，黄其森断言：“今年泰禾不会在公开市场上拿地，至少不会拿地王！”

　　就项目并购区域而言，黄其森指出泰禾仍将坚持在一线城市和二线核心城市布局，三四线城市仍面临巨大的去库存压力，此时进入会面临巨大风险。

　　抢跑趁早，北京销售目标200亿

　　去年两会期间在接受媒体采访时，黄其森曾以“暖冬”一词来预判2016年的豪宅市场，但后来的形势发展证明黄其森的判断保守了。

　　据中国指数研究院的数据显示，2016年主打高端产品的泰禾集团完成销售额408亿元，在地产百亿销售额企业中位于第32位。其中，泰禾高端产品院子系列贡献良多。数据显示，2016年泰禾厦门院子销售40亿；泰禾丽春湖院子在20天内，成交金额累计高达36亿。