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2月福州五区+七县(市)卖掉4293套住宅

——2月五行政区住宅签约1140套,面积116016㎡

海西房产网 发布时间:2017.03.01来源:海西房产网
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导语:2月五行政区住宅总签约报出1140套,环比1月增加450套,增幅为65.21%。签约面积方面,2月突破11万平米,报出116016㎡,环比1月增加34487㎡,增幅高达42.30%。此外,2月七县(市)住宅签约套数报出3153套,环比1月的4751套要减少1598套,降幅为33.63%。
标签:   月报  住宅

  二月楼市,横跨春节长假。在很多人眼里,它才是真正意义上的开年首月。承前启后,二月楼市的意义在于验证所谓“返乡购房潮”的成色,也是判断一年楼市开端的重要参考依据。

  这一月,对省会福州来说最重要的消息无疑是“滨海新城”正式开建。建设滨海新城是落实“东进南下”构想的重大实践,加快建设现代化国际城市的重大举措,落实国家级新区战略的主攻方向。

  自此,福州酝酿许久的福州城市空间格局将彻底突破。因为对于福州来说,城市空间的扩大给了楼市更多的机会,所谓城市建设楼市先行,大概就是这个道理。

  当然,我们也应该看到,尽管大福州战略给楼市增加炒作热点,但不可避免的是楼市调控依然继续缩紧态势。

  包括福州首套房贷款利率优惠“缩水”,房企再融资受限等政策,无疑给房价套上了紧箍咒。

  本轮楼市限购政策执行以来,无疑刺激了周边县市楼市成交量上涨,这也就是以往常说“按下葫芦起了瓢”的道理。

  但就在2月28日,连江县出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,对城管城关地区实施限购政策,从2月21日起执行,没有给缓冲期。

  在2月28日召开中央财经领导小组第十五次会议,习近平强调建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

  楼市调控的决心是坚定,用这样的心态去看到2月的网签量,必然也就会淡定的心态去看待。

  表一为2017年1-2月福州五行政区住宅签约明细表。2月五行政区住宅总签约报出1140套,环比1月增加450套,增幅为65.21%。

  签约面积方面,2月突破11万平米,报出116016㎡,环比1月增加34487㎡,增幅高达42.30%。

  尽管两组相比一月,环比有较大幅度增幅,但整体处于低位的态势不容忽视。

 

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  二月楼市,横跨春节长假。在很多人眼里,它才是真正意义上的开年首月。承前启后,二月楼市的意义在于验证所谓“返乡购房潮”的成色,也是判断一年楼市开端的重要参考依据。

  这一月,对省会福州来说最重要的消息无疑是“滨海新城”正式开建。建设滨海新城是落实“东进南下”构想的重大实践,加快建设现代化国际城市的重大举措,落实国家级新区战略的主攻方向。

  自此,福州酝酿许久的福州城市空间格局将彻底突破。因为对于福州来说,城市空间的扩大给了楼市更多的机会,所谓城市建设楼市先行,大概就是这个道理。

  当然,我们也应该看到,尽管大福州战略给楼市增加炒作热点,但不可避免的是楼市调控依然继续缩紧态势。

  包括福州首套房贷款利率优惠“缩水”,房企再融资受限等政策,无疑给房价套上了紧箍咒。

  本轮楼市限购政策执行以来,无疑刺激了周边县市楼市成交量上涨,这也就是以往常说“按下葫芦起了瓢”的道理。

  但就在2月28日,连江县出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,对城管城关地区实施限购政策,从2月21日起执行,没有给缓冲期。

  在2月28日召开中央财经领导小组第十五次会议,习近平强调建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

  楼市调控的决心是坚定,用这样的心态去看到2月的网签量,必然也就会淡定的心态去看待。

  表一为2017年1-2月福州五行政区住宅签约明细表。2月五行政区住宅总签约报出1140套,环比1月增加450套,增幅为65.21%。

  签约面积方面,2月突破11万平米,报出116016㎡,环比1月增加34487㎡,增幅高达42.30%。

  尽管两组相比一月,环比有较大幅度增幅,但整体处于低位的态势不容忽视。

 

  表二为2016年2月和2017年2月福州五行政区住宅签约明细表。今年2月五行政区住宅签约套数报出1140套,同比去年1月的1332套要减少192套,降幅为144.41%。

  签约面积方面,今年1月报出116016㎡,同比去年同期的156143平密要减少40127㎡,跌幅为25.69%。

  同为农历的开年首月,今年的情况要逊色于去年。

  表三为2017年1-2月福州五行政区非住宅类签约明细表。2月非住宅类签约套数报出1797套,环比1月减少301套,降幅为14.34%。

  签约面积方面,2月不降反升,报出156480㎡,环比1月的95747㎡要增加60733㎡,增幅高达63.43%。

  通过测算,2月非住宅类套均面积高达87.07㎡,1月则只有45.63㎡,这也就是为什么二月签约面积环比出现大幅上升的原因。

  表四为2017年1-2月福州闽侯住宅签约明细表。2月份闽侯住宅签约套数报出219套,环比1月减少422套,跌幅为65.83%。

  签约面积方面,2月跌破三万平米,报出27587㎡,环比1月大幅减少36425㎡,跌幅为56.90%。

  通过测算,2月闽侯日均签约套数仅为7.82套,市场可谓跌入冰点。“限价令”对市场影响是巨大的。


  表五为2017年1-2月福州所辖七县(市)住宅签约明细表。2月七县(市)住宅签约套数报出3153套,环比1月的4751套要减少1598套,降幅为33.63%。

  签约面积方面,2月报出369674㎡,环比1月的529083要减少159409㎡,降幅高达30.12%。

  可以看出,2月福州楼市整体呈现下降趋势,七县(市)受到的影响相比五行政区相对小一些。

  表六为2017年2月福州五行政区住宅市场供求关系表。2月份福州五行政区新增住宅分别为28401.69㎡㎡或400套,而同期的签约量报出116016㎡或1140套,开年第二月,由于供应量紧缩,再度出现供小于求的情况。

2月福州五行政区住宅签约明细表

2月福州七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。2月五行政区住宅总签约报出1140套,环比1月增加450套,增幅为65.21%。“马尾区”位列榜首,1月签约539套,环比1月增加243套。“晋安区”位列次席,1月签约343套,环比1月增加247套。“仓山区”位列第三,签约209套,环比1月增加124套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约45套和4套,环比1月分别减少52套和12套

  图二为2017年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月五行政区住宅签约面积突破11万平米,报出116016㎡,环比1月增加34487㎡,增幅高达42.30%。“马尾区”签约面积稳居榜首,报出54576㎡,环比1月增加71.43%,市场表现强劲。“晋安区”位列第二,签约面积报出33237㎡,环比1月增加18924㎡,增幅高达132.21%。“仓山区”则屈居第三,签约面积报出21626㎡,环比1月微增596㎡。“台江区”和“鼓楼区”签约面积较少,分别只有6255㎡和322㎡,位列倒数两位。

 

  图三为2017年2月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。2月“马尾区”所占份额达到47.04%,环比1月增加7.99%,优势进一步扩大。“晋安区”和“仓山区”所占份额分别为28.65%和18.64%,环比1月分别增加11.09%和减少7.15%,分列二、三两位。剩下两个行政区所占份额均不足一成,其中“台江区”相对较多,说真份额为5.39%。

  图四为2017年1月-2月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。上周五行政区住宅签约整体套均面积报出101.76㎡,环比1月缩小16.39㎡。“仓山区”和“马尾区”套均面积分别报出103.47㎡和101.25㎡,环比1月分别减少10.2㎡和6.3㎡,位列二、三两位。“晋安区”和“鼓楼区”则少有的跌破一百平米大关,分别报出96.9㎡和80.5㎡,位列倒数两位,环比1月均大幅缩小。

  图五为2017年1月-2月福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。2月七县(市)住宅签约套数报出3153套,环比1月的4751套要减少1598套,降幅为33.63%。“福清”是唯一签约套数超过千套的县(市),报出1270套,环比1月减少72套。“连江”位列次席,签约套数报出691套,环比1月减少148套。“闽清”、“长乐”、“闽侯”和“罗源”四县(市)分别签约314套、274套、240套和229套,位列三到六位,垫底的“永泰”2月份签约135套,环比1月增加44套。

  图六为2017年1月-2月福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。2月七县(市)住宅签约面积,报出369674㎡,环比1月的529083要减少159409㎡,降幅高达30.12%。“福清市”签约面积高达163203㎡,环比1月减少13891㎡,降幅为7.84%。“连江”位列第二,签约面积报出71685㎡,环比1月减少19557㎡,跌幅为21.43%。“长乐”、“闽清”签约面积也都超过了三万平米,分别报出34206㎡和32176㎡,位列三、四两位。剩下的县(市)签约面积均低于3万㎡,其中“永泰”最少,仅签约14749㎡,环比1月增加48.57%

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