新闻回顾：2016年11月21日，福州公开出让城区15幅国有建设用地使用权，包括9幅住宅地块和6幅停车场地块，总面积达531.54亩。最终经过2小时拍卖，15福地块总成交金额120.498亿元。
其中，福建万榕房地产开发有限公司（万科）以6.91亿+无偿捐建4500㎡竞得2016-22地块；金辉地产以42.76亿+无偿配建11250㎡保障房竞得2016-15地块；以7.97亿+无偿配建1800㎡保障房竞得2016-21地块。
这一次土地拍卖，被认为是2016年足以改变格局的一次土地拍卖，必然对福州楼市走势产生深远的影响。
福州城乡规划局网站截图
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日福州城乡规划局官网发布信息显示，上述三幅地块案名确定为“万科瑧山花园、金辉珑岳花园（一区、二区）”，并分别于2017年2月15日和2月21日取得建设用地规划许可证。
一、【万科瑧山花园】建设单位：福州市万弘房地产有限公司；建设地点：福州市仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧；总用地面积：23627.5㎡；发证文号：地字第350101201700027号。
二、【金辉珑岳花园一区、二区】：建设单位：福州金辉融欣房地产有限公司；建设地点：鼓楼区三环路南侧，福飞路以西，义井旧屋区改造项目二地块一（一区），鼓楼区福飞路以西，江厝路北侧，义井旧屋区改造项目二地块二(二区)；总用地面积：86546.8㎡（一区），19160.3㎡（二区）；发证文号：地字第350101201700021号（一区），地字第350101201700022号（二区）。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）结合前期土地拍卖情况，对以上两个项目进行简要介绍。
一、【万科瑧山花园】
土地拍卖资料显示，宗地2016-22号地块位于仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧，属于奥体3#（凤山小区一期A项目）地块。地块面积：23628平方米（合35.44亩）；地块性质：住宅用地、商服（商业）用地；容积率：1.0以上，1.5以下（含1.5）；绿化率：30%以上（含30%）；建筑密度：32%以下（含32%）；建筑高度：36米以下（含36米）。
从卫星图上可以看到，该项目位于东岭路北侧，飞凤山公园南侧，也就是传统的海峡“奥体”板块。首届青运会的胜利召开，给该板块带来了成熟的配套资源，目前处于价值兑现期，周边在售楼盘包括阳光城檀府、融侨方圆、融信白宫等。随着“万科瑧山花园”以及后续福晟集团的两个项目加入，未来奥体板块竞争将更加激烈。
据了解，2016年5月，万科首个高端产品系——万科瑧系列正式发布，并推出“瑧山府、瑧山道、瑧湾汇”。此次万科将奥体项目案名定位“万科瑧山花园”，无疑是表明万科将“瑧”系这个这个高端产品系带入福州。
二、【金辉珑岳花园一区、二区】
宗地2016-15地块：位于鼓楼区三环路南侧，福飞路以西，属于义井旧屋区改造项目二地块一。土地面积：土地面积86547平方米，合129.82亩；容积率：A地块（1.0以上，2.1以下）、B地块（1.0以上，2.9以下）、C地块（1.0以上，2.9以下）；绿地率：A地块（30%以上）、B地块（35%以上）、C地块（35%以上）；建筑密度：A地块（24%以下）、B地块（20%以下）、C地块（20%以下）；建筑限高：A地块（36米以下（含36米））、B地块（60米以下（含60米）、C地块（60米以下含60米）。
宗地2016-21地块：位于鼓楼区福飞路以西，江厝路北侧，属于义井旧屋区改造项目二地块二。宗地面积：19160平方米（合28.74亩）；容易率“”1.0以上，1.8以下；绿化率：30%以上；建筑密度：32%以下（含32%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
通过卫星图可以看到，金辉珑岳花园位于鼓楼区义井村，地理位置距离传统的鼓楼核心区十分接近，周边配套齐全。作为2016年出让最大一幅旧改地块，有传闻称将与国内一线房企联合开发，不过该消息还未得到确认。
作为曾经的地王项目，上述两大项目最终将以怎样的价格面市值得关注。
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