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上周福州五区+七(县)市住宅签约1292套

——2月20日-2月26日福州五区住宅签约332套 面积33583㎡

海西房产网 发布时间:2017.02.27来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数在连续两周缓慢冲高后回落,报出332套,环比前一周减少21套。 签约面积方面,上周报出33583㎡,环比前一周减少5782㎡,降幅为14.68%。此外,上周七县(市)住宅签约套数报出960套,环比前一周增加18套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州一手房价“两连跌” 厦门房价“三连跌”。 国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间。其中福州一手住宅价格连续两月环比下降。福州、厦门房价连续下跌……【详细】;

  2、福州滨海新城规划 年内完成。上半年完成福州市空间发展战略规划及福州市重要发展区概念性空间发展总体规划,并争取于今年上半年获国务院批复同意,启动福州市新一轮总规修编工作……【详细】;

  3、福州二手房过户跑一次就能领证。记者23日从市不动产登记和交易中心获悉,中心网上办事大厅前期针推出二手房转移登记网上办证业务试点,经过一段时间的试运行,系统稳定,目前全部房产经纪机构均可网上办理相关业务……【详细】;

  4、福州写字楼租金有下行压力 需求量减少。记者调查发现,租金下滑,回报率低,造成写字楼市场需求量下降,加上自用的少,福州写字楼市场或面临降温……【详细】;

  5、滨海新城两条快速通道年内动建。记者获悉,交通部门全面加快新规划的东部快速通道二期、东南快速通道前期工作。按计划,这两条快速通道上半年将完成工可编制,下半年完成全部前期工作,争取年内动建……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)



 

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州一手房价“两连跌” 厦门房价“三连跌”。 国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间。其中福州一手住宅价格连续两月环比下降。福州、厦门房价连续下跌……【详细】;

  2、福州滨海新城规划 年内完成。上半年完成福州市空间发展战略规划及福州市重要发展区概念性空间发展总体规划,并争取于今年上半年获国务院批复同意,启动福州市新一轮总规修编工作……【详细】;

  3、福州二手房过户跑一次就能领证。记者23日从市不动产登记和交易中心获悉,中心网上办事大厅前期针推出二手房转移登记网上办证业务试点,经过一段时间的试运行,系统稳定,目前全部房产经纪机构均可网上办理相关业务……【详细】;

  4、福州写字楼租金有下行压力 需求量减少。记者调查发现,租金下滑,回报率低,造成写字楼市场需求量下降,加上自用的少,福州写字楼市场或面临降温……【详细】;

  5、滨海新城两条快速通道年内动建。记者获悉,交通部门全面加快新规划的东部快速通道二期、东南快速通道前期工作。按计划,这两条快速通道上半年将完成工可编制,下半年完成全部前期工作,争取年内动建……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)



 

  上周,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,住建部部长陆克华指出,2017年今年继续加大整治力度。始终保持高压严查态势,对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击。

  与此同时,2月22日,国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,5个城市中1月房价停涨,其中福州1月新建商品住宅价格环比下跌0.3%,连续两个月下降。

  业内分析认为,1月份房价走势继续朝平稳运行的方向演进,预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效控制。

  同样在上周,住建部副部长还表示,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

  可以说,关于房价无论来自中央还是地方,时刻都保持着高压态势,既然那样,网签量始终保持低位也就情有可原。

  表一为2017年1月30日-2月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数在连续两周缓慢冲高后回落,报出332套,环比前一周减少21套。

  签约面积方面,上周报出33583㎡,环比前一周减少5782㎡,降幅为14.68%。

  两组数据基本处于以往成交记录的中游水平,也是开年楼市应该有的状态。

 

  表二为2017年1月30日-2月26日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出616套,环比前一周再度增加34套,报出过去四周以来高位。

  签约面积方面,上周不升反降,仅报出27509㎡,环比前一周大降56249㎡,跌幅高达67.15%。

  通过测算,上周非住宅类套均面积仅为44.65㎡,而前一周高达143.91㎡。


  表三为2017年1月30日-2月26日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出74套,环比前一周增加23套。

  签约面积方面,上周报出8979㎡,环比前一周微增191㎡,涨幅为2.17%。

  尽管两组数据连续两周增长,但闽侯楼下限价令颁布之后,低迷态势依然没有改变。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年2月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数在连续两周缓慢冲高后回落,报出332套,环比前一周减少21套。“马尾区”再度蝉联榜首,上周签约150套,环比前一周减少48套。“晋安区”位列次席,上周签约88套,环比前一周减少13套。“仓山区”屈居第三,上周签约82套,环比前一周增加37套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约11套,和1套,位列倒数两位。

  图三为2017年2月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上奏五行政区住宅签约面积方面,上周报出33583㎡,环比前一周减少5782㎡,降幅为14.68%。“马尾区”是唯一签约面积破万的行政区,报出14520㎡,环比前一周减少5801㎡,降幅28.54%。“晋安区”和“仓山区”位列二、三两位,分别签约9320㎡和7998㎡,环比前一周减少8.57%和增加52.40%。剩下两个行政区则分别签约1625㎡和120㎡,所占份额不大。

  图三为2017年2月13日-26日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数报出960套,环比前一周增加18套。“福清”依然最为强势的板块,上周签约385套,环比前一周增加85套。“连江”位列次席,上周签约210套,环比前一周减少174套。“罗源”位列第三,从0套上升到了114套。“长乐”和“闽侯”紧随其后,分别签约95套和88套,环比前一周分别增加24套和8套。“闽清”和“永泰”分贝签约49套和19套,位列倒数两位。

  图四为2017年2月13日-26日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出116467㎡,环比前一周增加10539㎡,增幅为9.94%。其中“福清”占据将近一半的份额,报出52182㎡,环比前一周增加15563㎡,增幅42.49%。“连江”位列次席,上周签约22652㎡,环比前一周减少16146㎡,跌幅为41.61%。“罗源”和“长乐”签约面积也都突破一万平米,其中“罗源”由前一周零签约上升到上周的13893㎡,“长乐”则报出12058㎡,环比前一周增加15.56%。剩下的县(市)签约面积均未超过一万平米,其中“永泰”垫底,上周仅签约1928㎡。

 

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