曾购置了福州五四路一写字楼部分产业的李小姐近日抱怨，购置近十年来，近两三年租金一直无法上行，而今年居然开始空置。记者昨日调查发现，租金下滑，回报率低，造成写字楼市场需求量下降，加上自用的少，福州写字楼市场或面临降温。

有写字楼 坦承租金下降

　　记者昨日调查了鼓楼五四路以及台江金融街等地多个知名的写字楼，有写字楼工作人员坦承租金有下降，而对于写字楼的空置率则不愿提及。在鼓楼五四路商务区，环球广场算是比较老牌的写字楼。相关人员告诉记者，目前根据办公户型面积的不同，价格也不同，每平方米从80元到100元不等。受市场不景气影响，目前的租金的确比往年要优惠。

　　据业内人士介绍，台江金融街，即便是新建的甲级写字楼，每平方米的租金也只在100元到130元之间。

　　记者昨日走访获悉，在台江金融中心，每平方米租金在100元到130元之间。而金融街IFC，租金每平方米则在90元到135元不等。升龙汇金中心，精装房的租金每平方米也只在120元左右。

　　而对于空置率，各家均不愿多说。业内人士告诉记者，金融街的写字楼，平均空置率在50%左右；而在五四路商务区，写字楼的空置率在20%到30%。

一旦空置物业费成负担

　　“自用的少，投资回报率低，写字楼市场一直以来都是不温不火，最近随着宏观政策调整，客户的需求量进一步萎缩。”福州一位业内人士告诉记者，随着大量新增供应入市，市场处于供应高峰，导致项目间竞争加剧，使未来租金承受压力。

　　上述人士表示，金融、科技与专业服务业为福州写字楼市场的主导需求，其中金融居首位，受宏观政策影响，其需求相比往年有所下降。此外，福州以中小企业居多，中高端写字楼每平方米均价在3.5万元到4万元之间，总价高，加上产业园、创意园等兴起，购买写字楼自用的企业较少。

　　“租户主导市场，租金的低迷，会压制投资写字楼的客户。”该人士表示，写字楼的公摊一般在30%，抬高了实际使用面积的成本。而写字楼高高在上的物业管理费，也吓跑了不少投资客。福州市场上的高端写字楼，不包含空调费每平方米的物业费在十几元，而包含空调费的则达到了每平方米二十多元，一旦空置，则会成为沉重的负担。反倒是5米以上层高的SOHO更受追捧，成为投资客更好的选择。