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市场回暖持续:上周五区+七县(市)住宅签约1295套

——2月13日-2月19日福州五区住宅签约353套 面积39365㎡

海西房产网 发布时间:2017.02.20来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数报出353套,环比前一周增加55套。签约面积方面,上周逼近四万平米,报出39365㎡,环比前一周增加7431㎡增幅为23.26%。两组数据连续两周出现小幅回暖后,基本达到了正常的水平。此外,上周七县(市)住宅签约942套,环比前一周增加320套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州启动滨海新城建设!福州市空间发展战略规划形成“两城市、两片区、三新镇”布局。其中,两城市为福州中心城区和福清市区,福州中心城区包括老城区和滨海新城,滨海新城是中心城区的副中心……【详细】;

  2、撤销长乐市设立福州市长乐区正报批。市十五届人大常委会第一次会议昨日召开,会期半天。会议听取并分组审议了市政府关于提请审议撤销长乐市设立福州市长乐区的议案,表决通过了《福州市人民代表大会常务委员会关于同意撤销长乐市设立福州市长乐区的决定》,由市政府按有关程序报批……【详细

  3、福州等20个热点城市房贷收紧政策可能全面跟进。据《经济参考报》报道称,继北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施后,重点调控的20个热点城市可能全面跟进……【详细】;

  4、福州等16城普通住宅地产项目融资被套上“紧箍咒” 。“4号文”明确规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案……【详细】;

  5、榕首套房贷款利率优惠“缩水” 部分银行上调至9.5折。春节后外地不少城市的房贷利率优惠不同程度减少,福州房贷市场也有所调整,目前多数银行首套房贷款利率可打9折,部分银行的首套房贷款利率优惠幅度缩小,由9折上调至9.5折……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州启动滨海新城建设!福州市空间发展战略规划形成“两城市、两片区、三新镇”布局。其中,两城市为福州中心城区和福清市区,福州中心城区包括老城区和滨海新城,滨海新城是中心城区的副中心……【详细】;

  2、撤销长乐市设立福州市长乐区正报批。市十五届人大常委会第一次会议昨日召开,会期半天。会议听取并分组审议了市政府关于提请审议撤销长乐市设立福州市长乐区的议案,表决通过了《福州市人民代表大会常务委员会关于同意撤销长乐市设立福州市长乐区的决定》,由市政府按有关程序报批……【详细

  3、福州等20个热点城市房贷收紧政策可能全面跟进。据《经济参考报》报道称,继北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施后,重点调控的20个热点城市可能全面跟进……【详细】;

  4、福州等16城普通住宅地产项目融资被套上“紧箍咒” 。“4号文”明确规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案……【详细】;

  5、榕首套房贷款利率优惠“缩水” 部分银行上调至9.5折。春节后外地不少城市的房贷利率优惠不同程度减少,福州房贷市场也有所调整,目前多数银行首套房贷款利率可打9折,部分银行的首套房贷款利率优惠幅度缩小,由9折上调至9.5折……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福州滨海新城建设启动暨大数据项目签约仪式在海峡国际会展中心举行。

    建设滨海新城是落实“东进南下”构想的重大实践,加快建设现代化国际城市的重大举措,落实国家级新区战略的主攻方向。

    自此,福州酝酿许久的福州城市空间格局将彻底突破,所谓城市扩张房企先行,未来大福州楼市格局也将因此而改变,与此同时楼市还增加了炒作热点。

  尽管大福州战略给楼市增加炒作热点,但不可避免的是楼市调控依然继续缩紧态势。

  上周,据媒体报道,福州首套房贷款利率优惠“缩水”,部分银行上调至9.5折。在政策缩紧的背景之下,房贷利率提高必然成为楼市向上的掣肘。

  与此同时,上周,中国基金业协会通过官方微信发布新规。福州等16城普通住宅地产项目融资被套上“紧箍咒”。

  调控是全方位的,楼市也在适应这样的市场环境,市场的网签量也一样。

  表一为2017年1月23日-2月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出353套,环比前一周增加55套。

  签约面积方面,上周逼近四万平米,报出39365㎡,环比前一周增加7431㎡增幅为23.26%。

  两组数据在春节报出历史低位之后,连续两周出现小幅回暖后,基本达到了正常的水平。


  表一为2017年1月23日-2月19日福州五行政区非住宅签约明细表。上周非住宅类签约套报出582套,环比前一周增加233套。

  签约面积更是达到惊人的83758㎡,环比前一周增加50330㎡,增幅达到150.56%。

  两组数据均创过去四周起来新高。

  表三为2017年1月23日-2月19日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出53套,环比前一周增加26套。

  签约面积方面,上周报出8788㎡,环比前一周增加6148㎡,增幅为232.87%。

  闽侯楼市依然陷入长期的低迷态势,业内认为出现这种情况与传闻中的“限价令”有关。


五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

 

  图一为2017年2月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出353套,环比前一周增加55套。上周“马尾”签约套数依然位列榜首,报出198套,环比前一周增加46套。“晋安区”位列次席,上周签约101套,环比前一周增加12套。“仓山区”位列第三,上周签约45套,环比前一周增加8套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约8套和1套,环比前一周分别减少10套和1套,位列倒数两位。

 

  图二为2017年2月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积逼近四万平米,报出39365㎡,环比前一周增加7431㎡增幅为23.26%。“马尾区”表现依然抢眼,上周签约面积突破二万平米,报出20321㎡,环比前一周增加29.12%。“晋安区”位列次席,签约面积也突破一万平米,报出10194㎡,环比前一周增加5.24%。“仓山区”屈居第三,签约面积报出5248㎡,环比前一周增加1298㎡,增幅为32.86%。剩下两个行政区分贝签约2460㎡和1142㎡,位列倒数两位,所占份额较少。

  图三为2017年2月6日-19日福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周七县(市)住宅签约套数报出942套,环比前一周增加320套。“连江”重回榜首位置,上周签约384套,环比前一周增加353套。“福清”位列次席,上周签约290套,环比前一周减少51套。“长乐”、“闽清”和“闽侯”分别签约87套、80套和64套,位列三、四、五位。“永泰”则位列倒数第二,上周仅签约37套,垫底的“罗源县”上周则零签约。

  图四为2017年2月6日-19日福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。上周七县(市)住宅签约面积报出105928㎡,环比前一周增加32952㎡,增幅为45.15%。“连江”和“福清”并驾齐驱,分别签约38798㎡和36619㎡,环比前一周分别减少13.89%和增加1077.48%。剩下的县(市)“长乐”相对较多,签约面积报出10434㎡,环比前一周增加72.14%。“闽清”、“闽侯”分别签约8095㎡和7740㎡,位列四、五两位。“罗源”则依旧垫底,上周零约。

 

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