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五区限购火了周边楼市?1月七县(市)住宅签约4751套

——1月五行政区住宅签约690套,面积81529㎡

海西房产网 发布时间:2017.02.01来源:海西房产网
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导语:1月五行政区住宅签约套数报出690套,环比前一周减少642套,降幅为48.19%,再创过去三个月的最低签约套数。签约面积方面,1月跌破十万平米,报出81529㎡,环比12月减少74614㎡,跌幅高达47.78%。此外,1月份七县(市)住宅总签约套数报出4751套。
标签:   月报  住宅  签约

  见到月报,即是一个月的解释,也是新的一个月的开始。这一次,农历新年已至,祝网友新年快乐。

  1月月报,承前启后!这一月,福建首条地铁——福州地铁一号线正式试运营,大福州战略拥有了强有力“配套”。

  这一月,地方以及省两会纷纷召开,一方面给了一年的楼市政策定调,一方面也给诸如福州这样的热点城市房价套上“紧箍咒”。

  就在一月中旬,我省召开会议,将切实抓好福州和厦门控房价、防泡沫、防风险工作。同时坚持分类调控,福厦两个热点城市要储备调控政策,稳控地价房价

  如果说,福、厦等热点城市今年房价环比不能涨,是今年政策红线不能踩,那么对于市场和购房者来说,无疑给了一个强有力的心理预期。

  很显然,从官方数据上来看,房价上涨势头得到了遏制,对于各方来说这都是乐见的。

  如此大背景之下,一月网签量再报低位也就不会出乎意料,背后原因有春节长假因素,也有调控的威慑力。

  总说一年之计在于春,如今新年已至,关于楼市许个愿吧!万一实现了呢!无论涨跌,各取所需!

  表一为2016年12月-2017年1月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的1月五行政区住宅签约套数报出690套,环比前一周减少642套,降幅为48.19%,再创过去三个月的最低签约套数。

  签约面积方面,1月跌破十万平米,报出81529㎡,环比12月减少74614㎡,跌幅高达47.78%。

  之所以出现这种情况,主要与12月房企冲年终业绩集中备案透支一月签约量有关。


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  见到月报,即是一个月的解释,也是新的一个月的开始。这一次,农历新年已至,祝网友新年快乐。

  1月月报,承前启后!这一月,福建首条地铁——福州地铁一号线正式试运营,大福州战略拥有了强有力“配套”。

  这一月,地方以及省两会纷纷召开,一方面给了一年的楼市政策定调,一方面也给诸如福州这样的热点城市房价套上“紧箍咒”。

  就在一月中旬,我省召开会议,将切实抓好福州和厦门控房价、防泡沫、防风险工作。同时坚持分类调控,福厦两个热点城市要储备调控政策,稳控地价房价

  如果说,福、厦等热点城市今年房价环比不能涨,是今年政策红线不能踩,那么对于市场和购房者来说,无疑给了一个强有力的心理预期。

  很显然,从官方数据上来看,房价上涨势头得到了遏制,对于各方来说这都是乐见的。

  如此大背景之下,一月网签量再报低位也就不会出乎意料,背后原因有春节长假因素,也有调控的威慑力。

  总说一年之计在于春,如今新年已至,关于楼市许个愿吧!万一实现了呢!无论涨跌,各取所需!

  表一为2016年12月-2017年1月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的1月五行政区住宅签约套数报出690套,环比前一周减少642套,降幅为48.19%,再创过去三个月的最低签约套数。

  签约面积方面,1月跌破十万平米,报出81529㎡,环比12月减少74614㎡,跌幅高达47.78%。

  之所以出现这种情况,主要与12月房企冲年终业绩集中备案透支一月签约量有关。


  表二为2016年1月、2017年1月福州五行政区住宅签约明细表。今年1月福州五区住宅签约690套,与去年同期的1548套,要减少858套,同比跌幅为55.42%。

  签约面积方面,今年1月报出81529㎡,与去年同期的81529㎡要减少100292㎡,同比跌幅高达55.15%。

  同为开年首月,显然今年的情况要大大逊色于去年。

  表三为2016年12月-2017年1月福州五行政区住宅非住宅类签约明细表。今年1月非住宅类签约套数报出2098套,环比前一周2488套,跌幅高达54.25%。

  签约面积方面,1月跌破十万平米,报出95747㎡,环比前一周减少139528㎡,跌幅同样达到59.30%。

  尽管住宅类签约量仍然保持高位,但相比12月的超高签约量,接近六成的跌幅说明市场影响依然巨大。

 海西房产网注表四数据来源为闽侯县商品房网上备案系统,与七县(市)网签数据属于不同端口,因此数据存在差异,仅供参考。

  表四为2016年12月-2017年1月福州闽侯住宅签约明细表。今年1月闽侯住宅签约套数报出641套,环比12月大幅减少1112套,跌幅高达63.43%。

  签约面积方面,1月仅报出64012㎡,环比12月大幅减少112741㎡,跌幅更是高达63.78%。

  自从市场传闻闽侯出台限价令之后,闽侯楼市网签量呈现断崖式下跌,预料2月份这样的跌势还将继续。

  2017年1月福州五行政区住宅市场供求关系表。1月份福州五行政区新增住宅分别为84310.9㎡㎡或851套,而同期的签约量报出81529㎡或690套,市场再度出现供大于求的现象,市场需求又有了新的状况。

 

1月五行政区住签约明细报

1月七县(市)住宅签约明细表

  图一为2016年12月-2017年1月福州五行政区住宅签约套数对比图。年1月福州五区住宅签约690套,与去年同期的1548套要减少858套,同比跌幅为55.42%。1月,“马尾区”签约套数位列五区之首,环比12月大幅减少33套。“仓山区”屈居次席,签约套数报出185套,环比12月减少630套。“台江区”和“晋安区”分列三、四两位,分别签约97套和96套,环比12月分别减少941套和139套。“鼓楼区”依然垫底,1月签约16套,环比12月增加3套。

  图二为2016年12月-2017年1月福州五行政区住宅签约面积对比图。1月五行政区住宅签约面积跌破十万平米,报出81529㎡,环比12月减少74614㎡。1月“马尾区”位列榜首,报出31837㎡,环比12月减少3394㎡,跌幅为9.63%。“仓山区”位列第二,1月签约21030㎡,环比前12月大幅减少67001㎡,跌幅为76.11%。“晋安区”和“台江区”分别签约14313㎡和12809㎡,位列三、四两位,环比12月均跌幅均较大。垫底的“鼓楼区”签约面积只有1540㎡,继续垫底。

  图三为2016年12月-2017年1月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。1月“马尾区”签约面积所占份额逼近四成,达到39.05%,环比12月大增24.78%,属于突发行情。“仓山区”位列第二,所占份额为25.79%,环比12月减少9.87%,优势进一步缩小。“晋安区”和“台江区”所占份额均在一成多左右,分别报出17.56%和15.71%,环比12月分别增加6.52%和减少22.83%,位列三、四两位。“鼓楼区”仅占很细微的份额,只有1.89%,几乎可以忽略。

  图四为2016年12月-2017年1月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。1月五行政区整体套均面积报出118.15㎡,环比1月扩大16.58㎡。“晋安区”套均面积最大,报出149.09㎡,环比12月扩大33.15㎡。“台江区”位列次席,套均面积报出132.05㎡,环比12月扩大40.4㎡.“仓山区”和“马尾区”分列三、四两位,套均面积分别为113.67㎡和107.55㎡,而“鼓楼区”套均面积依然最少,仅报出96.25㎡,环比12月扩大4.56㎡。

  海西房产网注图五、图六数据来源为福州房地产信息网,与闽侯单列的网签数据属于不同端口,因此数据存在差异,仅供参考。

  为了让海西房产网网友对福州所辖七县(市)住宅签约情况有更及时的了解,从2017年1月开始,海西房产网楼市周报增加七县(市)部分。

  图五为2017年1月福州七县(市)住宅签约套数对比图。1月份七县(市)住宅总签约套数报出4751套,其中“福清”和“闽清”签约套数都突破千套大关,分别报出1342套和1016套。“连江”和“闽侯”分别签约839套和828套,位列三、四两位,“长乐”位列第五,签约404套。剩下的“罗源”和“永泰”分别签约231套和91套,位列到手两位。

 

  图六为2017年1月福州七县(市)住宅签约面积对比图。1月七县(市)住宅总签约面积报出529083㎡,其中“福清”楼市最为强劲,签约面积报出177094㎡,所占份额达到33.47%。“闽清”位列次席,签约面积同样突破十万平米,报出105616㎡。“连江”位列第三,签约91242㎡,“闽侯” 屈居第四,签约面积仅为73636㎡,市场锋芒不再。剩下两个行政区签约面积较少,其中“永泰”更是不足一万平米。

  将七县(市)住宅签约数据与五行政区相比,仅从一月具体分析,福州大部分市场份额被七县(市)所占据,由于没有以往数据做对比,无法得出是否因为限购刺激周边楼市签约量上涨的结论,这一点将在下一个月报做分析。

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