产权自动续期不收费，但却只针对少数住宅？

　　12月23日，一个困扰购房者的重大问题，暂时有了一个说法。这就是：住宅下面的土地到期之后，你的房子该怎么办！

　　今年4月，一则消息震动了全国：在温州鹿城区有大约600套商品住宅，面临土地使用权到期的问题，因为当年它们获得的土地使用权只有20年。媒体称，如果这批房子申请土地续期，可能要缴纳相当于房价30%的费用。随后，温州官方否认了这个说法。但媒体不断挖掘，发现在深圳等多个城市，事实上已经处理过类似的问题，但收费各不相同。

　　1月27日，中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　在正式方案出台之前，需要有一个临时性的、过渡性的办法。

　　为此，国土资源部和住建部协商之后，复函浙江并抄送各地国土资源管理部门，提出可以采用“两不一正常”的过渡办法处理：

　　第一，尊重《物权法》149条的规定，少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请，自动续期。

　　第二，续期不收取费用。

　　第三，“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资源厅函[2016]1712号）办理相关手续”。

　　国土资源部提出“两不一正常”，主要考虑便民利民；另一方面，过渡措施不能给下一步相关部门作出法律安排不一致或者设置障碍。

　　也就是说，国土部、住建部联合给出的过渡方案，并没有在“不动产登记证上解决土地续期的问题”，只是让土地使用权到期了的住宅可以继续拥有完整的产权，可以交易、过户。