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2016年福州五行政区卖掉26684套住宅 同比增加9.88%

——2016年12月福州楼市交易报告出炉

海西房产网 发布时间:2017.01.01来源:海西房产网
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导语:今年全年五行政区住宅总签约套数报出26684套,月均签约2223.66套。签约面积方面,今年全年签约面积逼近300万㎡,报出2911845㎡,月均签约242653.75㎡。其中,12月福州五区住宅份住宅签约2430套,环比11月的539套要增加1891套,增幅为350.83%。
标签:   月报  住宅  签约

  时间一晃,12月戛然而止,意味着2016年楼市全年收官!关于楼市的爱与恨,随着这个不平静的一年过去,很多人又要开始了新一轮的憧憬。

  房价上涨,地价上涨,调控政策缩紧,无数关于2016年楼市的回顾与展望,都比不过关于这一年购房者关于房价的渴望与无奈。

  这一年,如果说涨价2016年楼市的基调,那么下半年以来,限购、限贷等一系列政策的实施,无疑给了房价带上了紧箍咒。

  不仅如此,定调明年中国经济的中央经济工作会议刚刚结束,房地产再次成为会议的一大焦点。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的最高论断,无疑给调控指明了方向。

  业内认为,未来将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  又到了憧憬新的一年之时,选择购买亦或坚持观望在每个人心里都有各自的理由,楼市从来就是这样,一半欢喜一半忧愁!

  12月网签数据突然冒头,给新的一年一个高开的理由,高开低走还是高开高走,明年的事情明年再说。

  表一为2016年1月-12月福州五行政区住宅签约明细表。今年全年五行政区住宅总签约套数报出26684套,月均签约2223.66套。

  签约面积方面,今年全年签约面积逼近300万㎡,报出2911845㎡,月均签约242653.75㎡。

  从签约明细表可以看到,从3月开始,楼市进入了一轮上升期,到了九月份达到本轮的高点之后,开始走下坡路,直到刚刚过去的12月份再度回归高位。

  很大程度上,数据上的变化其实是调控政策变化的一种反应。

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  时间一晃,12月戛然而止,意味着2016年楼市全年收官!关于楼市的爱与恨,随着这个不平静的一年过去,很多人又要开始了新一轮的憧憬。

  房价上涨,地价上涨,调控政策缩紧,无数关于2016年楼市的回顾与展望,都比不过关于这一年购房者关于房价的渴望与无奈。

  这一年,如果说涨价2016年楼市的基调,那么下半年以来,限购、限贷等一系列政策的实施,无疑给了房价带上了紧箍咒。

  不仅如此,定调明年中国经济的中央经济工作会议刚刚结束,房地产再次成为会议的一大焦点。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的最高论断,无疑给调控指明了方向。

  业内认为,未来将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  又到了憧憬新的一年之时,选择购买亦或坚持观望在每个人心里都有各自的理由,楼市从来就是这样,一半欢喜一半忧愁!

  12月网签数据突然冒头,给新的一年一个高开的理由,高开低走还是高开高走,明年的事情明年再说。

  表一为2016年1月-12月福州五行政区住宅签约明细表。今年全年五行政区住宅总签约套数报出26684套,月均签约2223.66套。

  签约面积方面,今年全年签约面积逼近300万㎡,报出2911845㎡,月均签约242653.75㎡。

  从签约明细表可以看到,从3月开始,楼市进入了一轮上升期,到了九月份达到本轮的高点之后,开始走下坡路,直到刚刚过去的12月份再度回归高位。

  很大程度上,数据上的变化其实是调控政策变化的一种反应。

  表二为2008年-2016年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2016年五行政区住宅总签约套数报出26684套,在过去的九年当中,位列第二位,仅次于2009年。

  签约面积方面,2016年全年报出2911845㎡,同样在过去的九年当中,仅次于2009年的5230269㎡。

  从表二的数据可以看出,在过去九年当中,楼市经历了两轮高点,一个在2009年,一个在2016年。

  此外,仅从过去两年来说,2016年五区住宅签约26684套,同比2015年的24283套要增加2401套,增幅为9.88%。签约面积方面,2016年签约2911845㎡,同比2015年的2805456㎡增加106389㎡,增幅为3.79%。

  很显然,2016年楼市的表现依然优于2015年,楼市上升的形态还未打破。

  表三为2016年11月-12月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月份住宅签约2430套,环比11月的539套要增加1891套,增幅为350.83%。

  签约面积方面,12月报出246834㎡,环比11月的85025㎡要增加161809㎡,增幅为190.30%。

  12月楼市网签量突然重回高位,出乎很多人意料。


  表四为2015年、2016年12月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月五区住宅总签约套数报出2430套,同比2015年同期的3179套要减少749套,降幅为23.56%。

  签约面积方面,2016年12月报出246834㎡,同比2015年12月的362882要减少116048㎡,降幅高达31.97%。

  尽管2016年全年整体表现要优于2015年,但仅从12月份来,2015年要大大好于2016年。

 

 

  表五为2016年11月-12月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的12月份五行政区非住宅类签约套数创纪录的签约4586套,环比11月增加1908套,环比增高达71.24%。

  签约面积方面,12月报出235275㎡,环比前11月增加100206㎡,增幅为74.18%。

  自从福州出台商业去库存政策之后,市场大受刺激,如今已经在签约数据上得到验证,这也说明了政策刺激的针对性已经取得良好效果。

  表六为2016年11月-12月福州闽侯县住宅签约明细表。刚刚过去的12月份该县住宅齐纳月套数报出1753套,环比11月增加583套,增幅为49.82%。

  签约面积方面,12月报出176753㎡,环比11月大幅增加57084㎡ ,增幅高达47.70%。

  10月以来随着五行政区住宅限购以及闽侯土地拍卖底价屡创新高,一定程度上形成了恐慌性购房效应。

   表七为2016年11月福州五行政区住宅市场供求关系表。11月份福州五行政区新增住宅分别为125808.11㎡㎡或1246套,而同期的签约量报出246834㎡或2430套,时隔一个月之后再度出现“供小于求”,市场供求形势似乎有逆转的态势。

12月福州五区住宅签约明细表

 

  图一为2016年11-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月份五行政区住宅签约2430套,环比11月的539套要增加1891套,增幅为350.83%。“台江区”是唯一签约套数超过千套的行政区,报出1038套,环比11月大幅增加976套。“仓山区”屈居次席,签约815套,环比11月增加642套。“马尾区”和“晋安区”分别签约329套和235套,环比11月分别增加87套和184套。垫底的“鼓楼区”11月仅签约13套,环比11月增加2套。

 

  图二为2016年11-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。12月福州五行政区知足签约面积报出246834㎡,环比11月的85025㎡要增加161809㎡,增幅为190.30%。“台江区”时隔数月之后再度位列榜首,签约面积报出95133㎡,环比11月增加86913㎡,增幅超过十倍。“仓山区”屈居次席,签约面积报出88031㎡,环比11月增加61376㎡,增幅同样高达252.47%。“马尾区”和“晋安区”分别签约35231㎡和27247㎡,分列三、四两位,环比11月均有不同程度的上涨。垫底的“鼓楼区”12月仅签约1192㎡,所占份额极小。

  图三为2016年12月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。“台江区”所占份额逼近四成,报出38.54%,环比11月增加28.87%,表现十分惊艳。“仓山区”紧随其后,所占份额为35.66%,环比11月减少4.31%,两个行政区所占份额达到74.2%。“马尾区”和“晋安区”所占份额分别为14.27%和11.04%,环比11月分别减少14.42%和15.35%。垫底的“鼓楼区”所占份额仅为0.43%,基本可以忽略。

  图四为2016年11-12月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。12月五行政区整体套均面积报出101.57㎡,环比11月大幅缩小56.17㎡。12月份“晋安区”套均面积依然最大,报出15.93㎡,环比11月大幅缩小324㎡。“仓山区”位列第二,12月套均面积报出108.01㎡,环比11月同样缩小46㎡。“马尾区”位列第三,套均面积报出107.08㎡,环比11月扩大6.63㎡。

  值得一提的是,12月份“台江区”和“鼓楼区”签约套均面积只有91.69㎡和91.65㎡,这个情况在以往十分少见。

 

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