海西房产网消息：近日，福州市政府网站公布了“上渡建材市场地块城市设计”，并附有项目效果图和总平面图。根据规划，地块区域位于三县洲大桥西侧，闽江南侧，上渡路和横江路交汇处，面积25.2公顷（约378亩）。地块定位为周边服务的综合化商贸、商业载体，辐射南台岛乃至整个福州的中高端商务办公服务中心。

上渡地块效果图

　　上渡地块规划形成“两轴、三带、四组团”的功能结构，其中“四组团”指的是分别指地块从西向东的商业超市组团、商务办公组团、酒店组团以及体育组团。

地块平面图

　　本次规划开发强度较高，地下空间利用针对不同的建筑性质，可以利用部分地下空间作为商业用途进行开发，主要集中在人流量较大的轴线两侧的商办、商住用地及商业用地内，设在地下一层，停车场设置于地下二层。

福州杨桥路山姆会员店

　　值得一提的是，上渡建材市场地块除了打造仓山高端城市综合体，还引入福州第二家沃尔玛山姆会员店。

　　众所周知，山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，以其优质优价的服务宗旨，倍受市民欢迎。目前福州仅在金牛山杨桥西路上有一家门店。如果上渡项目能进驻山姆会员店，对周边项目及居民来说，无疑是又一重大利好。

上渡建材市场现状

　　早在2014年的“9·8”投洽会期间，仓山区政府与沃尔玛亚洲不动产有限公司在厦门签署了沃尔玛购物中心(福州)项目投资协议。

　　据悉，作为福州在第十八届投洽会上的重点招商项目之一，该项目投资将不少于8000万美元，占地约70亩，建设面积近5万平方米，拟选址上渡建材市场地块。

　　截止至2016年4月，山姆会员商店在中国共有13家门店。如果一切顺利，上渡山姆会员店将成为沃尔玛在我国开设的第14家会员店。

　　2016年6月29日，福州市政府在官网发布《关于福州市2016年度第十三批次土地征收实施方案的批复的通知》，其中，该批次01号地块（地块名称：原市林产品市场一期地块，业主单位：福州市土地发展中心）涉及征收仓山区仓山镇联建村城镇村及工矿用地2.9979公顷（约45亩）。

　　该地块的征收，意味着上渡建材市场改造已经正式启动。

　　海西房产网在福州市12345政府公共服务系统中了解到，已有不少市民在咨询上渡林产品地块搬迁的相关问题。其中，福州市土地发展中心在今年5月份回答市民咨询是回复称，该中心负责收储林产品市场项目，目前已完成该地块的选址工作，正着手启动评估、土地转用报批等收储前期工作。

上渡林产品市场地块规划位置图，与禹洲金辉里项目相隔不远。

　　随着上渡建材市场地块城市设计的出炉，总面积378亩的改造项目也即将启动。可以想象，未来城市综合体的建成与福州第二家沃尔玛山姆会员店的入驻，上渡及周边区域居民将在商业及生活配套迎来新一轮升级。

【附】城市设计原文：

上渡建材市场地块城市设计

一、规划编制过程

　　根据福州市人民政府专题会议纪要[2013]203号文件要求，2013年7月我局委托福州市规划设计研究院编制《上渡建材市场地块城市设计》。

二、规划范围及现状情况

　　（一）规划范围
　　规划区域位于三县洲大桥西侧，闽江南侧，上渡路和横江路交汇处，面积25.2公顷。
　　（二）现状用地情况
　　现状用地为上渡建材市场用地，以中低端建材销售为主，环境较差，周边以居住小区为主，由于临近三县洲大桥引桥，交通和人流量较大，高峰期拥堵现象明显。地块现状建筑景观较差，产业较为低端，造成土地使用浪费，且与区位及周边环境不匹配。