近期，多个闽侯商业体密集地对市场频发声——闽侯多个商业综合体陆续开业 环乌龙江商业带渐成？

　　首先是正荣商业“刷屏”，继9月30日永嘉天地请来林宥嘉助阵顺利开业后；12月16日正荣财富中心拉来唐嫣为开业甜蜜助阵；天泽奥特莱斯一期也对外发布了预计12月24日开业的讯息。

　　“排兵布阵”多时的闽侯商业综合体，终于要大成了？

事件：闽侯综合体“密集发声”

　　闽侯综合体的集体发声是由9月30日永嘉天地开业开启的。

　　“当时，永嘉天地作为闽侯第一个开业的综合体，意味着大学城板块首次有了大规模的商业——18万㎡精品城市生活广场。永嘉天地以BravoYH旗舰店、中影春天国际影城、亚朵酒店、NO.1KTV等四大主力店为首，以及肯德基汽车穿梭餐厅、星巴克、屈臣氏等在内的众多一线品牌商家签约入驻。”业内人士林先生表示。

　　时隔两个月，正荣财富中心即将开业，其中商业面积近10万㎡。正荣商业管理总公司总经理张子玉宣布，“这一商业体的定位是城市级悦活体验型购物中心，在原有体验系统（270度全视角环绕式屏幕、365天舞台欢乐秀、生态鸟语林系统、海洋世界系统4大亮点）基础上升级，推出针对福州的定制版体验系统。”

　　而伴随着一期外墙施工完成，签约的品牌商家正陆续进场对门店进行装修，天泽奥特莱斯城市综合体一期也对外发布了预计在12月24日开业的消息……其中，商业一期总建筑面积达23万平方米，定位为“泛假日城市标杆商业街区”，是集欢乐主题乐园、时尚运动乐园、世界美食广场、婚纱摄影及文化创意等七大业态于一体的综合性城市广场。目前一期的招商工作已基本完成，入驻品牌300多个，门店达1000多家。

分析：环乌龙江商业带初成

　　在业内人士看来，尽管福州已有不少城市综合体在运营，已开业的主力综合体包括两座万达广场、两座泰禾广场、世欧广场和爱琴海购物中心等，竞争很激烈，但他们主要分布在中心城区，这并不影响闽侯新的城市综合体进场。

　　据记者统计，目前闽侯商业体量较大的商业综合体有9个，总体量超百万方，分别为永嘉天地、正荣财富中心、天泽奥莱时代、万家广场、信通中心、世茂御龙湾、中铁城 （QQ群：105939020）、富力城·金水湖郡、龙旺闽越水镇等，这9个商业综合体分别分布在闽侯不同板块，但全部位于环乌龙江沿线。

　　“其中世茂御龙湾、永嘉天地已开业，正荣财富中心和天泽奥特莱斯一期即将在本月开业，而万家广场虽然在不断释放声音，但开业时间预计在2018年。”福州一商业综合体负责人表示。

　　在环乌龙江商业带中，荆溪和上街两大板块发展时间比较早，目前商业最为成熟。“荆溪的一些楼盘目前已经能享受世茂御龙湾的商业，而上街大学城板块的楼盘也在永嘉天地辐射范围中，正荣财富中心主要辐射大学城、海西高新科技产业园区、清华紫光科技园区，而南通板块则需要靠天泽奥特莱斯带动。”

后市

政策、商业双加持 闽侯楼市未来可期

　　闽侯楼市的多重利好，显而易见。闽侯的区域发展正上升至全新的格局，其城市副中心的地位名副其实。一是商业的兴起，从多年的城市发展来看，商业是影响城市副中心发展的最大因素之一，随着闽侯商业氛围的增强，整个片区将快速发展，区域升级。二是交通配套的完善，近年来三环快速路、绕城高速的贯通，已经大大拉近了闽侯与市区的距离，在交通配套方面已日趋成熟。

　　如今，随着商业综合体配套的陆续进场，闽侯的人居环境或将得到实质性改善。

　　当然，“加上市区高房价和限购政策的加持，接下来闽侯楼市持续看好。”一房产营销负责人对记者如是说。

　　据了解，目前闽侯板块的商品住宅量价齐升。据相关数据显示，截至2016年10月，闽侯供应113万㎡，成交162万㎡，处于供不应求状态，尤其在主城区限购之后，10月份闽侯成交增长近五成，主要为主城区刚改客群外溢。