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2016年11月福州楼市交易报告

——11月五行政区住宅签约539套,面积85025㎡

海西房产网 发布时间:2016.12.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的11月份总签约套数仅报出539套,环比10月减少845套,降幅高达61.05%。签约面积方面,11月跌破十万平米,报出85025㎡,环比10月减少70535㎡,降幅为45.34%。此外,闽侯住宅签约套数报出1170套,环比10月减少774套,降幅为39.81%。
标签:   月报

  11月楼市波诡云谲,如果说十月楼市形势逆转可谓石破天惊,那么十一月楼市则新一轮政策全面收紧的月份,风格的切换如此迅速出乎很多人的意料。

  11月限购重启,不仅没能抑制住五城区土地价格飞速上涨,反而刺激了周边非限购区域土地市场联涨态势。

  而11月21日的市区土地拍卖无疑又是一个引爆点。这一天六家房企瓜分了当日拍卖的九幅地,总成交金额117.1亿!

  根据拍卖价格加上无偿捐建的保障性住房部分,以上九幅地块参考楼面地价均创新高。

  福州楼市此番景象,无疑是本轮楼市过热的一个缩影。于是,在11月初高层关于房地产的会议上,继续明确提出对房地产进行宏观调控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。

  与此同时,11月21日,福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  11月24日,福州住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》规定。两条政策接连出台,维稳福州楼市的寓意十分明显。

  不仅如此,近期银监会下发通知拟对福州、厦门等房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

  自上而下的调控态势,让这个市场成为充满矛盾的主体,买与不买在购房者眼里似乎都不对,怕过错,也怕错过,于是市场短期内又进入了观望期。

  于是,成交量下来了,价格也停滞了,多少曾经熟悉的情景再度浮现,购房者依然不懂如何是好。

  注:11月福州房地产信息网发布的网签信息多次出现停滞现象,数据或与市场真实情况有出入,数据仅供参考。

  表一为2016年1-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五行政区住宅总签约套数报出21104套,月均签约套数为2204.90套。

  签约面积方面,今年前11月突破266万平米,报出2665011㎡,月均签约242273.72㎡。

  两组数据在9月冲高后连续两个月出现回落。

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  11月楼市波诡云谲,如果说十月楼市形势逆转可谓石破天惊,那么十一月楼市则新一轮政策全面收紧的月份,风格的切换如此迅速出乎很多人的意料。

  11月限购重启,不仅没能抑制住五城区土地价格飞速上涨,反而刺激了周边非限购区域土地市场联涨态势。

  而11月21日的市区土地拍卖无疑又是一个引爆点。这一天六家房企瓜分了当日拍卖的九幅地,总成交金额117.1亿!

  根据拍卖价格加上无偿捐建的保障性住房部分,以上九幅地块参考楼面地价均创新高。

  福州楼市此番景象,无疑是本轮楼市过热的一个缩影。于是,在11月初高层关于房地产的会议上,继续明确提出对房地产进行宏观调控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。

  与此同时,11月21日,福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  11月24日,福州住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》规定。两条政策接连出台,维稳福州楼市的寓意十分明显。

  不仅如此,近期银监会下发通知拟对福州、厦门等房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

  自上而下的调控态势,让这个市场成为充满矛盾的主体,买与不买在购房者眼里似乎都不对,怕过错,也怕错过,于是市场短期内又进入了观望期。

  于是,成交量下来了,价格也停滞了,多少曾经熟悉的情景再度浮现,购房者依然不懂如何是好。

  注:11月福州房地产信息网发布的网签信息多次出现停滞现象,数据或与市场真实情况有出入,数据仅供参考。

  表一为2016年1-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五行政区住宅总签约套数报出21104套,月均签约套数为2204.90套。

  签约面积方面,今年前11月突破266万平米,报出2665011㎡,月均签约242273.72㎡。

  两组数据在9月冲高后连续两个月出现回落。

  表二为2015年、2016年前11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五行政区住宅总签约套数报出24254套,与2015年同期的21104套要增加3150套,同比增幅为14.92%。

  签约面积方面,今年前11月报出2665011㎡,与去年同期的2442574㎡要增加222437㎡,同比增幅为9.10%。

  尽管最近的连个月签约量直线下降,但相比去年还是要有一成左右的增长。

  表三为2016年10-11月福州五行政区住宅签约明细表。11月五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的11月份总签约套数仅报出539套,环比10月减少845套,降幅高达61.05%。

  签约面积方面,11月跌破十万平米,报出85025㎡,环比10月减少70535㎡,降幅为45.34%。

  海西房产网提示:11月网签数据之所以降幅如此之大,或与交易中心网签数据出现停滞有关。

  表四为2015年11月、2016年11月福州五行政区住宅住宅签约明细表。今年11月五行政区住宅签约套数报出539套,同比2015年11月的2744套要大幅减少2205套,降幅高达80.35%。

  签约面积方面,今年11月报出85025㎡,同比2015年11月的317695㎡大幅减少232670㎡,降幅为73.23%。

  表五为2016年10-11月福州五行政区非住宅类签约明细表。11月非住宅类签约套数报出2678套,环比10月增加558套,增幅为26.32%。

  签约面积方面,11月报出135069㎡,环比10月增加31640㎡,增幅为30.59%。

  在政策厉害的刺激之下,11月的非住宅类市场可谓顺风顺水。

  表六为2016年10-11月闽侯住宅住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出1170套,环比10月减少774套,降幅为39.81%。

  签约面积方面,11月报出119669㎡,环比10月降低63848㎡,降幅同样高达34.79%。

  从闽侯的两组签约数据可以看出,11月尽管非限购其余带来厉害,但签约量却出现下降,政策缩紧对楼市还是有比较大的影响。

  表七为2016年11月福州五行政区住宅市场供求关系表。11月份福州五行政区新增住宅分别为102948.5㎡或984套,而同期的签约量报出85025㎡或539套,时隔三个月后再度出现“供大于求”的现象。

11月五行政区住宅签约明细表

2015年12月-2016年11月福州五区住宅签约明细表

 

 

  图一为2016年10-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。11月五行政区住宅签约套数报出539套,环比10月减少845套。

  “马尾区”和“仓山区”分别签约242套和173套,分列前两位,环比10月分别减少175套和288套。“台江区”和“晋安区”则位列三、四两位,分别签约62套和51套,环比前一周分别增加47套和减少406套。垫底的“鼓楼区”则签约11套,环比10月减少24套。

  图二为2016年10-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月五行政区住宅签约面积跌破十万平米,报出85025㎡,环比10月减少70535㎡,降幅为45.34%。“马尾区”和“晋安区”签约面积分别报出24310㎡和22437㎡,位列前两位,环比前一周分别减少43.9%和58.68%。另外两个行政区签约面积都未超过一万平米,其中垫底的“鼓楼区”仅签约3043㎡,环比前一周减少693㎡。

  图三为2016年11月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。11月“仓山区”、“马尾区”和“晋安区”呈现出三足鼎立的态势,所占份额分别为31.35%、28.59%和26.39%。其中“仓山区”所占的份额31.35%环比10月大幅减少2.69%。而“马尾区”的优势则有所加强,11月所占份额28.59%,环比10月增加0.73%。“台江区”和“鼓楼区”分别签约9.67%和4%,位列倒数两位。

 

  图四为2016年10-11月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。11月五行政区整体套均面积报出157.74㎡,环比10月扩大45.35㎡。10月“晋安区”住宅签约套均面积达到439.94㎡,环比10月扩大323.41㎡。之所以出现这种情况,海西房产网查阅到,11月10日晋安区当日签约5套,总面积达到13229.29㎡,当日套均面积达到2645.85㎡,整个晋安区的套均面积因此而被拉高。“鼓楼区”套均面积同样高达309.36㎡,环比10月扩大192.34㎡,原因与晋安区类似。而“仓山区”位列第三,套均面积为154.07㎡,环比10月扩大40㎡。而垫底的“马尾区”则只有100.45㎡,环比10月减少3.47㎡。

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