2015年下半年以来，每一场土地拍卖都是对开发商关于福州市区土地价格预期的一次修正。

　　离福州市区土地拍卖最近的一次是11月21日。这一天福州拍卖九幅商服、住宅用地，总面积437.05亩。最终金辉、中海、万科、福晟、世茂、建发六家房企竞得上述九幅地块，总成交金额达到117.1亿！

　　根据拍卖价格加上无偿捐建的保障性住房部分，有业内人士经过测算，以上九幅地块参考楼面地价均创新高。

　　这一次土地市场如此疯狂，还是在限购政策重启，政策全方位收紧的背景之下所完成的“壮举”。

　　土地市场竞争空前绝后的后果就是将中小房企的拿地空间一再压缩。于是，到八县拿地成了不少开发商的选择。

　　海西房产网根据最新发布的出让公告，整理出12月八县即将出让的土地明细表，供意向拿地房企参考。

　　即将于12月出让的10幅地块涉及福清、连江、闽侯、闽清四个县市，总面积为471266㎡（折合706.8亩），起拍价总额42.166215亿。

　　其中，仅福清就涉及六幅商服、住宅地块，总面积达到319779㎡（约480亩）。连江则有两幅地块出让，总面积约149亩。

　　此外，备受关注的闽侯2016-06号地块将于12月14日拍卖，该地块位于闽侯县南屿镇高岐村，总面积超过75亩，起始价格为91800万元，按照容积率2.6计算，楼面价起始为7504.68元/㎡。有业内认为，该地块拍卖价将创新高。

　　以下是本次出让地块的位置图和土地出让指标：

　　【闽清】地块编号：过洋村住宅25号-36号；宗地位置：东桥镇过洋村过洋村；土地面积：1361㎡；起拍价：162.15万；出让时间：12月6日。

　　【闽侯】地块编号：2016-06号；宗地位置：南屿镇高岐村；土地面积：50276㎡；起拍价：9.81亿；起始楼面价：7504元/㎡；容积率：大于1并且小于或等于2.6；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于30；出让时间：12月14日。

　　【连江】地块编号：连地拍卖[2016]06号；宗地位置：文笔路北侧沈海高速西侧；土地面积：30324㎡；起拍价：2.66亿；起始楼面价：4616元/㎡；容积率：大于或等于1.5并且小于或等于1.9；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30；出让时间：12月16日。

　　【连江】地块编号：连地拍卖〔2016〕05号；宗地位置：文笔路北侧启明中学东侧；土地面积：69526㎡；起拍价：6.8亿；起始楼面价：4687元/㎡；容积率：大于或等于1.8并且小于或等于2.1；建筑密度(%)：小于或等于26；绿化率(%)：大于或等于30；出让时间：12月16日。

　　【福清】地块编号：2016拍-08号；宗地位置：宏路街道石门村(系三华饲料厂、多福工业厂房、百竹行公司旧址）；土地面积：61003㎡；起拍价：6.5亿；起始楼面价：3551元/㎡；容积率：大于或等于2.5并且小于或等于3；建筑密度(%)：大于或等于23并且小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让时间：12月16日。

　　【福清】地块编号：2016拍-09号；宗地位置：宏路街道宏路村；土地面积：90830㎡；起拍价：8.3亿；起始楼面价：3045元/㎡；容积率：大于或等于2.6并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于20并且小于或等于25；出让时间：12月21日。

　　【福清】地块编号：2016拍-10号；宗地位置：阳下街道北林村；土地面积：76835㎡；起拍价：3.54亿；起始楼面价：1628元/㎡；容积率：大于或等于2.6并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让时间：12月21日。

　　【福清】地块编号：2016拍-11号；宗地位置：阳下街道北林村；土地面积：63801㎡；起拍价：2.91亿；起始楼面价：1645元/㎡；容积率：大于或等于2.6并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让时间：12月21日。

　　【福清】地块编号：2016拍-12号；宗地位置：玉屏街道石井村；土地面积：14613㎡；起拍价：9000万元；起始楼面价：2052元/㎡；容积率：大于或等于2.5并且小于或等于3；建筑密度(%)：大于或等于25并且小于或等于30；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让时间：12月21日。

　　【福清】地块编号：2016拍-13号；宗地位置：玉屏街道石井村；土地面积：12697㎡；起拍价：7300万元；起始楼面价：2053元/㎡；容积率：大于或等于2.5并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于或等于23并且小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让时间：12月21日。